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包头市(昆都仑区、土默特右旗、东河区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、白云鄂博矿区、石拐区)

芜湖市(湾沚区、无为市、鸠江区、镜湖区、弋江区、南陵县、繁昌区)

鹤岗市(绥滨县、兴山区、南山区、东山区、向阳区、萝北县、工农区、兴安区)

萍乡市(安源区、上栗县、湘东区、莲花县、芦溪县)  三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

滨州市(邹平市、滨城区、阳信县、惠民县、沾化区、无棣县、博兴县)

南阳市(唐河县、南召县、西峡县、社旗县、宛城区、淅川县、卧龙区、桐柏县、邓州市、新野县、方城县、镇平县、内乡县)

双鸭山市(友谊县、宝山区、尖山区、集贤县、宝清县、四方台区、岭东区、饶河县)

福州市(永泰县、晋安区、闽清县、连江县、马尾区、台江区、罗源县、鼓楼区、仓山区、平潭县、福清市、闽侯县、长乐区)  宁德市(福鼎市、寿宁县、古田县、福安市、霞浦县、蕉城区、柘荣县、周宁县、屏南县)

江门市(开平市、鹤山市、江海区、恩平市、台山市、新会区、蓬江区)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗)

武汉市(汉南区、黄陂区、蔡甸区、新洲区、青山区、江汉区、武昌区、硚口区、汉阳区、东西湖区、江夏区、江岸区、洪山区)

桂林市(兴安县、象山区、荔浦市、永福县、雁山区、资源县、秀峰区、全州县、灵川县、灌阳县、叠彩区、七星区、临桂区、恭城瑶族自治县、平乐县、龙胜各族自治县、阳朔县)

宣城市(宁国市、旌德县、广德市、宣州区、绩溪县、郎溪县、泾县)

赣州市(上犹县、寻乌县、南康区、于都县、崇义县、定南县、会昌县、大余县、赣县区、信丰县、安远县、龙南市、兴国县、章贡区、全南县、宁都县、石城县、瑞金市)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、博湖县、轮台县、和硕县、尉犁县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、库尔勒市)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、诸暨市、新昌县、上虞区、越城区)

济南市(历城区、钢城区、商河县、莱芜区、济阳区、天桥区、平阴县、历下区、市中区、长清区、章丘区、槐荫区)

毕节市(七星关区、织金县、赫章县、大方县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、金沙县)

河池市(都安瑶族自治县、东兰县、金城江区、巴马瑶族自治县、南丹县、天峨县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区)

茂名市(高州市、电白区、茂南区、信宜市、化州市)

鞍山市(立山区、铁东区、海城市、铁西区、千山区、台安县、岫岩满族自治县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、永靖县、临夏县、和政县、康乐县、广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

阿坝藏族羌族自治州(理县、马尔康市、若尔盖县、茂县、金川县、汶川县、松潘县、小金县、九寨沟县、阿坝县、壤塘县、黑水县、红原县)

东莞市

韶关市(南雄市、浈江区、始兴县、新丰县、翁源县、武江区、仁化县、乐昌市、乳源瑶族自治县、曲江区)

喀什地区(泽普县、伽师县、莎车县、叶城县、疏勒县、疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、英吉沙县、岳普湖县、麦盖提县)

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大理白族自治州(剑川县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、宾川县、洱源县、永平县、弥渡县、大理市)

甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、迭部县、临潭县、舟曲县、夏河县、合作市、碌曲县)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)

宜宾市(翠屏区、筠连县、高县、屏山县、江安县、珙县、南溪区、叙州区、长宁县、兴文县)  清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、英德市、佛冈县、清新区、清城区、连州市、连南瑶族自治县)

贵阳市(修文县、南明区、云岩区、观山湖区、白云区、乌当区、清镇市、花溪区、开阳县、息烽县)

台州市(临海市、三门县、玉环市、椒江区、温岭市、天台县、路桥区、黄岩区、仙居县)

安阳市(龙安区、殷都区、滑县、安阳县、汤阴县、内黄县、北关区、林州市、文峰区)自贡市(贡井区、沿滩区、富顺县、荣县、大安区、自流井区)

固原市(西吉县、泾源县、彭阳县、隆德县、原州区)  庆阳市(宁县、环县、正宁县、镇原县、合水县、庆城县、西峰区、华池县)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

百色市(那坡县、隆林各族自治县、田阳区、乐业县、凌云县、田林县、德保县、右江区、靖西市、西林县、田东县、平果市)

塔城地区(裕民县、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、乌苏市)黄冈市(黄州区、团风县、麻城市、英山县、浠水县、武穴市、黄梅县、罗田县、红安县、蕲春县)

烟台市(牟平区、蓬莱区、莱山区、福山区、海阳市、莱阳市、龙口市、招远市、芝罘区、莱州市、栖霞市)

景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)

长治市(平顺县、潞州区、襄垣县、沁县、沁源县、潞城区、上党区、壶关县、黎城县、长子县、屯留区、武乡县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、仁寿县、东坡区、洪雅县)

濮阳市(华龙区、清丰县、台前县、濮阳县、范县、南乐县)

荆州市(沙市区、石首市、荆州区、监利市、江陵县、洪湖市、公安县、松滋市)

渭南市(华阴市、大荔县、澄城县、华州区、合阳县、临渭区、蒲城县、富平县、韩城市、白水县、潼关县)

郑州市(中牟县、荥阳市、巩义市、登封市、惠济区、新密市、二七区、新郑市、中原区、上街区、金水区、管城回族区)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

周口市(西华县、项城市、郸城县、扶沟县、淮阳区、太康县、鹿邑县、川汇区、沈丘县、商水县)

西藏自治区

杭州市(钱塘区、桐庐县、余杭区、建德市、拱墅区、西湖区、临安区、淳安县、上城区、萧山区、临平区、滨江区、富阳区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

铁岭市(铁岭县、西丰县、调兵山市、昌图县、清河区、开原市、银州区)

德州市(临邑县、德城区、夏津县、禹城市、平原县、宁津县、乐陵市、陵城区、齐河县、庆云县、武城县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏