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吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、三都水族自治县、荔波县、龙里县、瓮安县、独山县、长顺县、罗甸县、贵定县、惠水县、都匀市、平塘县)
贺州市(昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)
佛山市(三水区、顺德区、南海区、禅城区、高明区)
焦作市(博爱县、中站区、温县、武陟县、马村区、山阳区、孟州市、解放区、修武县、沁阳市)
朝阳市(北票市、凌源市、建平县、朝阳县、龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
宝鸡市(眉县、凤翔区、凤县、麟游县、千阳县、金台区、渭滨区、岐山县、太白县、陇县、扶风县、陈仓区)
乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、沙依巴克区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区、新市区)
阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
内江市(市中区、资中县、隆昌市、东兴区、威远县)
林芝市(朗县、波密县、巴宜区、米林市、察隅县、工布江达县、墨脱县)
威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)
娄底市(新化县、冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
常州市(武进区、钟楼区、新北区、溧阳市、金坛区、天宁区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、马尔康市、小金县、若尔盖县、阿坝县、茂县、黑水县、汶川县、壤塘县、红原县、九寨沟县、金川县、理县)
安顺市(平坝区、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
安阳市(汤阴县、北关区、文峰区、殷都区、林州市、龙安区、滑县、安阳县、内黄县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县)
柳州市(三江侗族自治县、柳北区、融水苗族自治县、鱼峰区、融安县、鹿寨县、城中区、柳南区、柳城县、柳江区)
赣州市(瑞金市、大余县、安远县、定南县、龙南市、章贡区、于都县、宁都县、上犹县、石城县、信丰县、南康区、会昌县、兴国县、全南县、赣县区、崇义县、寻乌县)
佳木斯市(同江市、富锦市、前进区、桦川县、汤原县、抚远市、桦南县、郊区、东风区、向阳区)
通化市(二道江区、辉南县、梅河口市、东昌区、柳河县、集安市、通化县)
北京市(房山区、通州区、怀柔区、东城区、丰台区、昌平区、平谷区、朝阳区、顺义区、石景山区、大兴区、延庆区、门头沟区、海淀区、密云区、西城区)
漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区、郾城区)
镇江市(润州区、扬中市、京口区、丹阳市、句容市、丹徒区)
东营市(利津县、河口区、垦利区、东营区、广饶县)
南平市(光泽县、浦城县、松溪县、邵武市、政和县、顺昌县、建阳区、延平区、建瓯市、武夷山市)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、定安县、琼海市、屯昌县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、临高县、昌江黎族自治县、东方市)
玉溪市(澄江市、江川区、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
濮阳市(濮阳县、华龙区、清丰县、台前县、南乐县、范县)
日喀则市(桑珠孜区、萨迦县、聂拉木县、仲巴县、谢通门县、昂仁县、康马县、拉孜县、定结县、吉隆县、白朗县、岗巴县、萨嘎县、仁布县、南木林县、定日县、江孜县、亚东县)
上饶市(横峰县、铅山县、婺源县、余干县、玉山县、鄱阳县、万年县、广信区、信州区、广丰区、弋阳县、德兴市)
郴州市(资兴市、安仁县、宜章县、桂阳县、桂东县、苏仙区、永兴县、汝城县、北湖区、嘉禾县、临武县)
庆阳市(正宁县、西峰区、合水县、宁县、镇原县、华池县、环县、庆城县)
泰安市(肥城市、宁阳县、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市)
漳州市(华安县、芗城区、东山县、云霄县、龙文区、长泰区、诏安县、南靖县、平和县、龙海区、漳浦县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、安图县、敦化市、图们市、汪清县、珲春市、龙井市)
黄石市(黄石港区、铁山区、大冶市、阳新县、西塞山区、下陆区)
银川市(贺兰县、兴庆区、金凤区、永宁县、西夏区、灵武市)
长春市(公主岭市、九台区、德惠市、双阳区、朝阳区、绿园区、农安县、宽城区、榆树市、二道区、南关区)
深圳市(南山区、龙华区、坪山区、宝安区、光明区、罗湖区、龙岗区、盐田区、福田区)
阜阳市(界首市、颍泉区、颍州区、阜南县、颍上县、颍东区、临泉县、太和县)
长治市(襄垣县、沁县、武乡县、上党区、黎城县、平顺县、潞州区、壶关县、长子县、沁源县、屯留区、潞城区)
益阳市(赫山区、沅江市、南县、桃江县、安化县、资阳区)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区、平山区、溪湖区)
哈尔滨市(呼兰区、木兰县、双城区、松北区、南岗区、道里区、方正县、宾县、依兰县、延寿县、五常市、尚志市、香坊区、平房区、巴彦县、阿城区、道外区、通河县)
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、通榆县、洮北区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、台江县、麻江县、镇远县、榕江县、剑河县、凯里市、三穗县、天柱县、施秉县、黄平县、岑巩县、丹寨县、锦屏县、从江县、雷山县)
安庆市(太湖县、岳西县、宜秀区、大观区、宿松县、潜山市、望江县、桐城市、迎江区、怀宁县)
荆州市(江陵县、监利市、洪湖市、松滋市、公安县、沙市区、石首市、荆州区)
襄阳市(襄州区、谷城县、襄城区、樊城区、老河口市、宜城市、保康县、枣阳市、南漳县)
宁德市(柘荣县、霞浦县、福鼎市、蕉城区、古田县、周宁县、屏南县、福安市、寿宁县)
茂名市(高州市、茂南区、化州市、电白区、信宜市)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)
铜仁市(碧江区、德江县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、松桃苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县)
张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、临泽县、高台县、民乐县)
六安市(霍山县、金寨县、裕安区、舒城县、金安区、霍邱县、叶集区)
绵阳市(游仙区、北川羌族自治县、安州区、江油市、涪城区、平武县、三台县、梓潼县、盐亭县)
石家庄市(高邑县、新华区、藁城区、灵寿县、井陉县、辛集市、元氏县、正定县、行唐县、无极县、栾城区、平山县、深泽县、鹿泉区、桥西区、裕华区、赵县、长安区、晋州市、井陉矿区、新乐市、赞皇县)
攀枝花市(仁和区、西区、盐边县、米易县、东区)
黄山市(屯溪区、祁门县、徽州区、歙县、黟县、休宁县、黄山区)
平凉市(庄浪县、华亭市、灵台县、崇信县、崆峒区、静宁县、泾川县)
宣城市(广德市、宁国市、郎溪县、泾县、宣州区、旌德县、绩溪县)
楚雄彝族自治州(双柏县、牟定县、元谋县、南华县、大姚县、楚雄市、姚安县、武定县、禄丰市、永仁县)
临汾市(安泽县、曲沃县、浮山县、大宁县、汾西县、翼城县、永和县、乡宁县、蒲县、隰县、霍州市、侯马市、洪洞县、尧都区、吉县、襄汾县、古县)
澳门特别行政区
乌兰察布市(商都县、凉城县、察哈尔右翼后旗、卓资县、兴和县、集宁区、察哈尔右翼前旗、丰镇市、化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗)
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济宁市(微山县、曲阜市、泗水县、兖州区、邹城市、鱼台县、金乡县、任城区、嘉祥县、梁山县、汶上县)
湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)
鄂尔多斯市(康巴什区、乌审旗、准格尔旗、鄂托克前旗、达拉特旗、鄂托克旗、东胜区、伊金霍洛旗、杭锦旗)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、多伦县、二连浩特市、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正镶白旗、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗)
德州市(德城区、武城县、陵城区、夏津县、临邑县、齐河县、乐陵市、庆云县、宁津县、禹城市、平原县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
新闻结尾
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