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四平市(铁西区、伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县)
黄山市(休宁县、屯溪区、祁门县、黄山区、徽州区、歙县、黟县)
日喀则市(亚东县、萨嘎县、聂拉木县、岗巴县、定结县、白朗县、定日县、康马县、南木林县、拉孜县、吉隆县、江孜县、桑珠孜区、萨迦县、仲巴县、谢通门县、仁布县、昂仁县)
大连市(中山区、金州区、沙河口区、西岗区、瓦房店市、普兰店区、庄河市、甘井子区、旅顺口区、长海县)
黑河市(北安市、嫩江市、五大连池市、孙吴县、逊克县、爱辉区)
保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
内江市(隆昌市、市中区、东兴区、威远县、资中县)
通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗)
宝鸡市(千阳县、岐山县、陈仓区、凤翔区、麟游县、陇县、渭滨区、太白县、金台区、凤县、眉县、扶风县)
郴州市(桂阳县、宜章县、汝城县、北湖区、永兴县、临武县、资兴市、安仁县、苏仙区、桂东县、嘉禾县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)
齐齐哈尔市(拜泉县、克山县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、龙江县、龙沙区、克东县、铁锋区、富拉尔基区、碾子山区、甘南县、依安县、讷河市、昂昂溪区、建华区、富裕县)
马鞍山市(当涂县、雨山区、博望区、含山县、花山区、和县)
江门市(新会区、江海区、开平市、台山市、恩平市、鹤山市、蓬江区)
哈尔滨市(道里区、依兰县、方正县、巴彦县、香坊区、五常市、阿城区、通河县、双城区、道外区、松北区、南岗区、呼兰区、平房区、宾县、尚志市、延寿县、木兰县)
德阳市(罗江区、什邡市、中江县、绵竹市、广汉市、旌阳区)
菏泽市(成武县、曹县、牡丹区、郓城县、鄄城县、单县、定陶区、东明县、巨野县)
盐城市(建湖县、东台市、盐都区、响水县、阜宁县、滨海县、射阳县、亭湖区、大丰区)
朔州市(平鲁区、应县、怀仁市、右玉县、山阴县、朔城区)
牡丹江市(海林市、林口县、阳明区、宁安市、东安区、爱民区、西安区、绥芬河市、穆棱市、东宁市)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
张家口市(张北县、桥东区、怀安县、宣化区、怀来县、赤城县、尚义县、下花园区、沽源县、康保县、万全区、阳原县、崇礼区、桥西区、蔚县、涿鹿县)
阿里地区(噶尔县、改则县、措勤县、日土县、革吉县、普兰县、札达县)
遵义市(桐梓县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、播州区、正安县、仁怀市、汇川区、绥阳县、赤水市、习水县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、余庆县)
林芝市(墨脱县、察隅县、米林市、朗县、波密县、巴宜区、工布江达县)
宁波市(宁海县、镇海区、海曙区、鄞州区、奉化区、余姚市、象山县、慈溪市、江北区、北仑区)
辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)
徐州市(鼓楼区、贾汪区、泉山区、云龙区、睢宁县、沛县、新沂市、丰县、铜山区、邳州市)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、建始县、宣恩县、来凤县、恩施市、巴东县、利川市)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)
南通市(崇川区、如东县、启东市、海安市、如皋市、海门区、通州区)
湛江市(吴川市、霞山区、遂溪县、徐闻县、麻章区、雷州市、坡头区、赤坎区、廉江市)
玉林市(陆川县、容县、玉州区、福绵区、北流市、博白县、兴业县)
金华市(永康市、义乌市、金东区、浦江县、婺城区、磐安县、兰溪市、武义县、东阳市)
双鸭山市(集贤县、岭东区、友谊县、饶河县、四方台区、宝清县、尖山区、宝山区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
大同市(浑源县、平城区、左云县、广灵县、天镇县、新荣区、阳高县、灵丘县、云州区、云冈区)
焦作市(马村区、武陟县、温县、沁阳市、解放区、博爱县、修武县、孟州市、山阳区、中站区)
拉萨市(当雄县、城关区、堆龙德庆区、尼木县、曲水县、墨竹工卡县、达孜区、林周县)
甘孜藏族自治州(九龙县、石渠县、泸定县、巴塘县、甘孜县、德格县、炉霍县、新龙县、理塘县、色达县、稻城县、白玉县、雅江县、得荣县、丹巴县、道孚县、康定市、乡城县)
五指山市(乐东黎族自治县、东方市、定安县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、万宁市、屯昌县、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县、琼海市、文昌市)
宁德市(柘荣县、福鼎市、寿宁县、霞浦县、古田县、周宁县、屏南县、福安市、蕉城区)
许昌市(长葛市、魏都区、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、德令哈市、格尔木市、茫崖市、天峻县)
陇南市(西和县、成县、礼县、文县、康县、宕昌县、徽县、武都区、两当县)
驻马店市(泌阳县、新蔡县、驿城区、上蔡县、确山县、遂平县、正阳县、平舆县、西平县、汝南县)
凉山彝族自治州(昭觉县、雷波县、金阳县、西昌市、德昌县、布拖县、会东县、冕宁县、宁南县、盐源县、喜德县、木里藏族自治县、越西县、美姑县、普格县、会理市、甘洛县)
秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、海港区、昌黎县、卢龙县、北戴河区、山海关区)
赤峰市(翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林左旗、克什克腾旗、敖汉旗、元宝山区、松山区、巴林右旗、红山区、宁城县、喀喇沁旗)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、普安县、兴仁市、安龙县、贞丰县、册亨县、兴义市)
鹤岗市(东山区、南山区、工农区、兴安区、绥滨县、萝北县、兴山区、向阳区)
云浮市(云安区、新兴县、云城区、罗定市、郁南县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
贺州市(八步区、平桂区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县)
济宁市(泗水县、金乡县、梁山县、鱼台县、微山县、嘉祥县、邹城市、任城区、兖州区、汶上县、曲阜市)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、博湖县、和静县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县、若羌县、和硕县、轮台县)
佳木斯市(汤原县、东风区、富锦市、郊区、桦南县、桦川县、抚远市、同江市、前进区、向阳区)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
咸宁市(嘉鱼县、通城县、赤壁市、通山县、咸安区、崇阳县)
惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区、惠东县)
南阳市(桐柏县、内乡县、社旗县、淅川县、方城县、宛城区、镇平县、新野县、邓州市、唐河县、西峡县、南召县、卧龙区)
平顶山市(新华区、郏县、宝丰县、舞钢市、湛河区、汝州市、鲁山县、石龙区、卫东区、叶县)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、巴州区、通江县)
和田地区(于田县、洛浦县、和田市、墨玉县、策勒县、皮山县、民丰县、和田县)
自贡市(大安区、沿滩区、自流井区、贡井区、荣县、富顺县)
丹东市(东港市、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、振安区)
保定市(易县、涞水县、高阳县、涿州市、容城县、阜平县、博野县、徐水区、望都县、顺平县、涞源县、莲池区、定州市、安国市、竞秀区、清苑区、高碑店市、雄县、安新县、定兴县、曲阳县、蠡县、满城区、唐县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、阿坝县、红原县、壤塘县、茂县、汶川县、若尔盖县、九寨沟县、理县、马尔康市、松潘县、小金县、金川县)
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漳州市(漳浦县、龙文区、平和县、东山县、诏安县、长泰区、华安县、南靖县、龙海区、芗城区、云霄县)
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楚雄彝族自治州(元谋县、双柏县、南华县、姚安县、楚雄市、武定县、牟定县、大姚县、永仁县、禄丰市)
新疆维吾尔自治区
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、太仆寺旗、多伦县、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特左旗)
晋城市(阳城县、陵川县、沁水县、城区、高平市、泽州县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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