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朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、建平县、北票市、朝阳县、凌源市)

吕梁市(临县、交口县、孝义市、离石区、文水县、中阳县、汾阳市、石楼县、柳林县、交城县、方山县、岚县、兴县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、晴隆县、册亨县、安龙县、兴义市、兴仁市、望谟县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、四子王旗、卓资县、兴和县、商都县、凉城县、丰镇市、化德县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、集宁区)  嘉峪关市

阜阳市(阜南县、太和县、颍泉区、界首市、颍东区、临泉县、颍上县、颍州区)

达州市(开江县、宣汉县、渠县、大竹县、达川区、万源市、通川区)

江门市(新会区、开平市、蓬江区、台山市、江海区、鹤山市、恩平市)

铜仁市(石阡县、江口县、思南县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、万山区、碧江区、德江县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县)  白银市(景泰县、白银区、会宁县、靖远县、平川区)

周口市(太康县、淮阳区、郸城县、扶沟县、项城市、商水县、鹿邑县、川汇区、沈丘县、西华县)

香港特别行政区

黄山市(屯溪区、黟县、徽州区、祁门县、休宁县、黄山区、歙县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区、嘉善县、平湖市)

烟台市(海阳市、芝罘区、莱山区、莱阳市、蓬莱区、龙口市、栖霞市、牟平区、招远市、莱州市、福山区)

韶关市(曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、翁源县、仁化县、始兴县、武江区、新丰县)

葫芦岛市(绥中县、建昌县、兴城市、南票区、连山区、龙港区)

南京市(浦口区、鼓楼区、秦淮区、六合区、高淳区、建邺区、江宁区、溧水区、雨花台区、玄武区、栖霞区)

遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、大英县、射洪市)

长治市(上党区、长子县、潞州区、平顺县、沁县、壶关县、黎城县、屯留区、潞城区、襄垣县、武乡县、沁源县)

汉中市(宁强县、南郑区、汉台区、洋县、西乡县、略阳县、城固县、勉县、镇巴县、留坝县、佛坪县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)

襄阳市(襄城区、南漳县、谷城县、樊城区、保康县、襄州区、老河口市、宜城市、枣阳市)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、文山市、马关县、西畴县、富宁县、麻栗坡县、砚山县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)

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绥化市(兰西县、海伦市、明水县、肇东市、望奎县、青冈县、绥棱县、庆安县、北林区、安达市)

东营市(垦利区、利津县、河口区、广饶县、东营区)

朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、右玉县、平鲁区、应县)

新余市(渝水区、分宜县)  揭阳市(揭西县、普宁市、榕城区、揭东区、惠来县)

玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、称多县、玉树市、治多县、囊谦县)

厦门市(同安区、思明区、集美区、翔安区、海沧区、湖里区)

保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县)阳泉市(城区、矿区、平定县、郊区、盂县)

沧州市(献县、吴桥县、盐山县、泊头市、河间市、东光县、肃宁县、新华区、海兴县、运河区、沧县、任丘市、南皮县、孟村回族自治县、黄骅市、青县)  鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、杭锦旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克旗)

临汾市(蒲县、襄汾县、翼城县、古县、大宁县、尧都区、侯马市、永和县、汾西县、吉县、乡宁县、霍州市、安泽县、隰县、曲沃县、洪洞县、浮山县)

平顶山市(叶县、石龙区、新华区、宝丰县、郏县、卫东区、湛河区、鲁山县、舞钢市、汝州市)

天津市(武清区、东丽区、滨海新区、宁河区、河北区、和平区、蓟州区、静海区、北辰区、西青区、宝坻区、南开区、河东区、河西区、津南区、红桥区)临沂市(沂水县、临沭县、莒南县、平邑县、郯城县、沂南县、罗庄区、兰山区、兰陵县、蒙阴县、河东区、费县)

内江市(资中县、隆昌市、威远县、东兴区、市中区)

肇庆市(端州区、封开县、怀集县、四会市、广宁县、鼎湖区、德庆县、高要区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

忻州市(定襄县、忻府区、五台县、神池县、五寨县、河曲县、繁峙县、原平市、保德县、偏关县、岢岚县、宁武县、代县、静乐县)

日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)

巴中市(平昌县、恩阳区、南江县、通江县、巴州区)

衡水市(阜城县、安平县、深州市、武邑县、桃城区、冀州区、枣强县、饶阳县、武强县、景县、故城县)

十堰市(丹江口市、郧阳区、张湾区、茅箭区、郧西县、竹溪县、房县、竹山县)

扬州市(江都区、仪征市、宝应县、邗江区、广陵区、高邮市)

石河子市(双河市、铁门关市、阿拉尔市、图木舒克市、昆玉市、可克达拉市、胡杨河市、五家渠市、新星市、北屯市、白杨市)

北京市(昌平区、延庆区、密云区、东城区、石景山区、海淀区、平谷区、通州区、朝阳区、顺义区、房山区、怀柔区、丰台区、门头沟区、大兴区、西城区)

邢台市(临西县、宁晋县、襄都区、平乡县、信都区、清河县、南宫市、柏乡县、巨鹿县、新河县、隆尧县、临城县、南和区、任泽区、威县、广宗县、内丘县、沙河市)

湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)

苏州市(吴江区、吴中区、张家港市、相城区、昆山市、常熟市、虎丘区、太仓市、姑苏区)

赣州市(于都县、寻乌县、龙南市、上犹县、安远县、崇义县、定南县、瑞金市、兴国县、赣县区、全南县、宁都县、南康区、章贡区、大余县、会昌县、信丰县、石城县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、永顺县、古丈县、花垣县、保靖县、吉首市、泸溪县、龙山县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。