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黔南布依族苗族自治州(都匀市、惠水县、福泉市、独山县、平塘县、三都水族自治县、罗甸县、龙里县、贵定县、瓮安县、荔波县、长顺县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、天柱县、剑河县、施秉县、凯里市、丹寨县、麻江县、从江县、榕江县、雷山县、岑巩县、台江县、锦屏县、黎平县、三穗县、黄平县)
吉林市(丰满区、舒兰市、蛟河市、永吉县、船营区、磐石市、龙潭区、昌邑区、桦甸市)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
云浮市(云安区、罗定市、郁南县、新兴县、云城区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
萍乡市(芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县、安源区)
来宾市(兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、合山市)
南宁市(隆安县、马山县、良庆区、西乡塘区、武鸣区、横州市、江南区、上林县、青秀区、宾阳县、邕宁区、兴宁区)
邢台市(巨鹿县、柏乡县、任泽区、临西县、信都区、广宗县、清河县、隆尧县、内丘县、南和区、威县、南宫市、宁晋县、临城县、平乡县、新河县、沙河市、襄都区)
澳门特别行政区
宣城市(绩溪县、旌德县、广德市、宣州区、郎溪县、宁国市、泾县)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
安康市(石泉县、白河县、宁陕县、平利县、紫阳县、汉阴县、旬阳市、岚皋县、汉滨区、镇坪县)
延边朝鲜族自治州(敦化市、珲春市、安图县、延吉市、和龙市、图们市、汪清县、龙井市)
宿州市(泗县、萧县、灵璧县、砀山县、埇桥区)
石家庄市(无极县、栾城区、正定县、高邑县、辛集市、赞皇县、深泽县、藁城区、鹿泉区、井陉矿区、晋州市、桥西区、裕华区、长安区、元氏县、行唐县、新华区、灵寿县、井陉县、平山县、赵县、新乐市)
上海市(嘉定区、宝山区、闵行区、虹口区、崇明区、金山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、黄浦区、普陀区、浦东新区、松江区、静安区、杨浦区、青浦区)
通化市(通化县、集安市、东昌区、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县)
九江市(武宁县、浔阳区、庐山市、都昌县、瑞昌市、修水县、彭泽县、湖口县、柴桑区、濂溪区、共青城市、永修县、德安县)
香港特别行政区
本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、明山区、平山区、溪湖区)
宜昌市(枝江市、远安县、夷陵区、点军区、伍家岗区、当阳市、五峰土家族自治县、兴山县、西陵区、宜都市、秭归县、猇亭区、长阳土家族自治县)
临夏回族自治州(永靖县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、和政县、临夏县)
阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、温宿县、新和县、阿克苏市、乌什县、拜城县、阿瓦提县、库车市)
果洛藏族自治州(达日县、玛多县、甘德县、久治县、班玛县、玛沁县)
湛江市(赤坎区、廉江市、麻章区、吴川市、遂溪县、雷州市、坡头区、徐闻县、霞山区)
辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
崇左市(江州区、龙州县、宁明县、大新县、天等县、凭祥市、扶绥县)
娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、双峰县、娄星区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)
泰安市(岱岳区、东平县、新泰市、泰山区、肥城市、宁阳县)
开封市(兰考县、龙亭区、通许县、顺河回族区、杞县、尉氏县、鼓楼区、祥符区、禹王台区)
大同市(广灵县、云州区、云冈区、天镇县、左云县、浑源县、平城区、灵丘县、新荣区、阳高县)
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临沂市(沂水县、临沭县、河东区、沂南县、兰山区、蒙阴县、莒南县、平邑县、罗庄区、郯城县、兰陵县、费县)
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黄石市(黄石港区、铁山区、西塞山区、阳新县、大冶市、下陆区)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
安顺市(平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
马鞍山市(博望区、和县、含山县、花山区、雨山区、当涂县)
南平市(建阳区、邵武市、建瓯市、松溪县、顺昌县、武夷山市、光泽县、延平区、浦城县、政和县)
濮阳市(台前县、范县、濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区)
曲靖市(会泽县、罗平县、麒麟区、马龙区、富源县、宣威市、师宗县、陆良县、沾益区)
昭通市(水富市、大关县、彝良县、盐津县、威信县、永善县、巧家县、绥江县、昭阳区、鲁甸县、镇雄县)
金昌市(永昌县、金川区)
景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)
济源市
陇南市(宕昌县、两当县、成县、武都区、西和县、徽县、礼县、康县、文县)
辽阳市(白塔区、宏伟区、灯塔市、弓长岭区、文圣区、辽阳县、太子河区)
阜阳市(颍泉区、颍上县、颍东区、临泉县、界首市、太和县、阜南县、颍州区)
株洲市(醴陵市、炎陵县、天元区、渌口区、石峰区、荷塘区、茶陵县、攸县、芦淞区)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
鄂尔多斯市(康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、东胜区)
广西壮族自治区
鸡西市(虎林市、滴道区、梨树区、鸡东县、麻山区、密山市、鸡冠区、恒山区、城子河区)
菏泽市(鄄城县、单县、定陶区、牡丹区、成武县、郓城县、东明县、巨野县、曹县)
阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县)
齐齐哈尔市(龙沙区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、克东县、拜泉县、龙江县、泰来县、富裕县、依安县、甘南县、建华区、富拉尔基区、克山县、碾子山区、讷河市)
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漳州市(平和县、长泰区、东山县、漳浦县、龙文区、华安县、芗城区、龙海区、云霄县、南靖县、诏安县)
松原市(长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、蒙自市、泸西县、红河县、弥勒市、元阳县、绿春县、开远市、河口瑶族自治县、建水县、个旧市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县)
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海南藏族自治州(贵南县、共和县、兴海县、同德县、贵德县)
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南充市(仪陇县、营山县、阆中市、高坪区、嘉陵区、南部县、顺庆区、西充县、蓬安县)
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淮安市(淮阴区、金湖县、涟水县、盱眙县、洪泽区、淮安区、清江浦区)
五指山市(定安县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、东方市、琼海市、澄迈县、白沙黎族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、临高县、昌江黎族自治县)
汉中市(略阳县、城固县、汉台区、洋县、西乡县、宁强县、佛坪县、留坝县、镇巴县、南郑区、勉县)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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