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全国服务区域：
郑州市(巩义市、管城回族区、登封市、荥阳市、中牟县、金水区、中原区、二七区、惠济区、上街区、新郑市、新密市)
朝阳市(龙城区、凌源市、朝阳县、北票市、双塔区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县)
香港特别行政区
合肥市(巢湖市、肥东县、庐江县、包河区、庐阳区、蜀山区、肥西县、瑶海区、长丰县)
阳泉市(城区、矿区、盂县、平定县、郊区)
河源市(和平县、紫金县、龙川县、东源县、源城区、连平县)
岳阳市(湘阴县、岳阳县、君山区、华容县、平江县、汨罗市、云溪区、临湘市、岳阳楼区)
安阳市(滑县、内黄县、汤阴县、龙安区、林州市、安阳县、文峰区、殷都区、北关区)
黄石市(大冶市、阳新县、黄石港区、铁山区、西塞山区、下陆区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
通化市(柳河县、梅河口市、通化县、辉南县、集安市、二道江区、东昌区)
济源市
齐齐哈尔市(建华区、克东县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、铁锋区、甘南县、讷河市、昂昂溪区、富拉尔基区、依安县、克山县、泰来县、龙江县、碾子山区、富裕县)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
廊坊市(大城县、三河市、文安县、大厂回族自治县、永清县、安次区、固安县、广阳区、香河县、霸州市)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴义市、兴仁市、晴隆县、安龙县、贞丰县、普安县、册亨县)
通辽市(开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗)
包头市(昆都仑区、东河区、白云鄂博矿区、青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、石拐区)
遂宁市(大英县、安居区、船山区、射洪市、蓬溪县)
张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、山丹县、临泽县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
林芝市(墨脱县、工布江达县、察隅县、朗县、波密县、米林市、巴宜区)
烟台市(莱州市、福山区、栖霞市、牟平区、蓬莱区、招远市、莱山区、龙口市、芝罘区、莱阳市、海阳市)
楚雄彝族自治州(武定县、双柏县、元谋县、禄丰市、楚雄市、永仁县、南华县、姚安县、大姚县、牟定县)
焦作市(中站区、沁阳市、武陟县、解放区、山阳区、马村区、修武县、温县、博爱县、孟州市)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
娄底市(新化县、冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区)
荆门市(掇刀区、京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市)
泰州市(兴化市、姜堰区、靖江市、高港区、海陵区、泰兴市)
安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、安吉县、南浔区)
济宁市(任城区、微山县、曲阜市、金乡县、嘉祥县、兖州区、泗水县、梁山县、鱼台县、汶上县、邹城市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
淄博市(临淄区、高青县、桓台县、周村区、沂源县、淄川区、张店区、博山区)
泸州市(古蔺县、叙永县、纳溪区、江阳区、合江县、龙马潭区、泸县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
厦门市(同安区、思明区、翔安区、湖里区、海沧区、集美区)
庆阳市(合水县、华池县、环县、宁县、镇原县、西峰区、正宁县、庆城县)
呼和浩特市(土默特左旗、新城区、清水河县、赛罕区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、回民区、武川县)
临沂市(兰陵县、沂水县、郯城县、沂南县、临沭县、平邑县、蒙阴县、河东区、罗庄区、费县、兰山区、莒南县)
银川市(灵武市、西夏区、兴庆区、贺兰县、永宁县、金凤区)
绵阳市(江油市、游仙区、平武县、北川羌族自治县、涪城区、盐亭县、安州区、梓潼县、三台县)
平顶山市(石龙区、湛河区、宝丰县、汝州市、卫东区、鲁山县、郏县、舞钢市、新华区、叶县)
许昌市(魏都区、长葛市、鄢陵县、襄城县、建安区、禹州市)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、九寨沟县、马尔康市、理县、若尔盖县、茂县、红原县、黑水县、壤塘县、金川县、汶川县、松潘县、小金县)
营口市(鲅鱼圈区、老边区、西市区、大石桥市、盖州市、站前区)
安庆市(宜秀区、岳西县、桐城市、怀宁县、潜山市、望江县、太湖县、迎江区、宿松县、大观区)
石家庄市(高邑县、井陉矿区、新乐市、藁城区、辛集市、平山县、长安区、栾城区、赞皇县、灵寿县、深泽县、赵县、新华区、无极县、行唐县、桥西区、元氏县、鹿泉区、井陉县、正定县、裕华区、晋州市)
常州市(新北区、溧阳市、天宁区、武进区、金坛区、钟楼区)
渭南市(潼关县、临渭区、合阳县、华州区、澄城县、白水县、韩城市、大荔县、华阴市、富平县、蒲城县)
玉树藏族自治州(杂多县、治多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县、玉树市)
南充市(蓬安县、阆中市、顺庆区、西充县、高坪区、南部县、仪陇县、嘉陵区、营山县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区)
揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭西县、揭东区)
梅州市(梅江区、兴宁市、蕉岭县、五华县、丰顺县、梅县区、平远县、大埔县)
东莞市
澳门特别行政区
随州市(广水市、随县、曾都区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县)
商洛市(山阳县、丹凤县、商州区、镇安县、柞水县、商南县、洛南县)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、原州区、西吉县)
芜湖市(无为市、繁昌区、弋江区、镜湖区、鸠江区、湾沚区、南陵县)
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大理白族自治州(云龙县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县、宾川县、鹤庆县、永平县、剑川县、祥云县、南涧彝族自治县、大理市、漾濞彝族自治县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、新市区、沙依巴克区、天山区、米东区、水磨沟区)
伊春市(大箐山县、嘉荫县、乌翠区、丰林县、汤旺县、铁力市、伊美区、南岔县、友好区、金林区)
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)
佛山市(顺德区、高明区、南海区、禅城区、三水区)
兰州市(城关区、榆中县、安宁区、七里河区、皋兰县、红古区、永登县、西固区)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
贵港市(桂平市、覃塘区、港南区、平南县、港北区)
宜昌市(枝江市、五峰土家族自治县、秭归县、长阳土家族自治县、伍家岗区、远安县、宜都市、夷陵区、点军区、兴山县、当阳市、西陵区、猇亭区)
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德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市)
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新疆维吾尔自治区
宁德市(古田县、柘荣县、寿宁县、周宁县、霞浦县、蕉城区、屏南县、福鼎市、福安市)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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