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三沙市(西沙区、南沙区)
宁夏回族自治区
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绵阳市(涪城区、安州区、盐亭县、三台县、平武县、江油市、梓潼县、游仙区、北川羌族自治县)
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广安市(广安区、岳池县、武胜县、华蓥市、邻水县、前锋区)
益阳市(南县、赫山区、沅江市、桃江县、安化县、资阳区)
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黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
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张家口市(桥东区、桥西区、宣化区、张北县、涿鹿县、康保县、赤城县、沽源县、下花园区、万全区、怀来县、崇礼区、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县)
梧州市(龙圩区、藤县、万秀区、苍梧县、蒙山县、岑溪市、长洲区)
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济源市
佛山市(三水区、高明区、顺德区、南海区、禅城区)
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滁州市(明光市、全椒县、凤阳县、天长市、南谯区、琅琊区、来安县、定远县)
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濮阳市(濮阳县、南乐县、台前县、范县、华龙区、清丰县)
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西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
泉州市(永春县、金门县、石狮市、德化县、南安市、洛江区、安溪县、丰泽区、惠安县、泉港区、鲤城区、晋江市)
鹤壁市(山城区、淇县、浚县、淇滨区、鹤山区)
廊坊市(三河市、大城县、香河县、固安县、广阳区、大厂回族自治县、安次区、霸州市、文安县、永清县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、从江县、三穗县、锦屏县、施秉县、丹寨县、天柱县、麻江县、台江县、剑河县、榕江县、黄平县、黎平县、岑巩县、雷山县、凯里市)
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苏州市(常熟市、昆山市、吴中区、太仓市、姑苏区、张家港市、相城区、吴江区、虎丘区)
聊城市(高唐县、莘县、东阿县、茌平区、冠县、临清市、东昌府区、阳谷县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、巩留县、特克斯县、霍城县、奎屯市、新源县、伊宁市、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县)
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贺州市(富川瑶族自治县、八步区、钟山县、昭平县、平桂区)
中山市
阿坝藏族羌族自治州(茂县、马尔康市、阿坝县、汶川县、小金县、理县、黑水县、松潘县、金川县、壤塘县、若尔盖县、红原县、九寨沟县)
沈阳市(浑南区、大东区、新民市、于洪区、皇姑区、铁西区、沈河区、沈北新区、辽中区、苏家屯区、法库县、和平区、康平县)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通山县、赤壁市、崇阳县、通城县)
安康市(石泉县、岚皋县、镇坪县、白河县、平利县、宁陕县、汉阴县、旬阳市、汉滨区、紫阳县)
和田地区(和田市、皮山县、策勒县、和田县、于田县、洛浦县、墨玉县、民丰县)
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阿克苏地区(阿瓦提县、拜城县、温宿县、库车市、沙雅县、柯坪县、新和县、阿克苏市、乌什县)
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克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)
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南昌市(青山湖区、红谷滩区、东湖区、青云谱区、南昌县、安义县、西湖区、进贤县、新建区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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