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武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)

运城市(永济市、河津市、临猗县、芮城县、闻喜县、夏县、新绛县、平陆县、万荣县、垣曲县、绛县、稷山县、盐湖区)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

商丘市(柘城县、民权县、睢县、睢阳区、夏邑县、梁园区、永城市、虞城县、宁陵县)  朔州市(山阴县、朔城区、怀仁市、应县、平鲁区、右玉县)

阿里地区(札达县、革吉县、措勤县、普兰县、噶尔县、日土县、改则县)

深圳市(罗湖区、光明区、南山区、龙岗区、盐田区、福田区、坪山区、龙华区、宝安区)

日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)

广安市(岳池县、邻水县、武胜县、广安区、前锋区、华蓥市)  楚雄彝族自治州(楚雄市、双柏县、禄丰市、永仁县、大姚县、武定县、牟定县、元谋县、南华县、姚安县)

来宾市(武宣县、合山市、忻城县、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、来凤县、鹤峰县、咸丰县、恩施市、宣恩县、巴东县、利川市)

南昌市(青云谱区、南昌县、安义县、进贤县、新建区、青山湖区、红谷滩区、东湖区、西湖区)

淮安市(清江浦区、淮安区、金湖县、盱眙县、淮阴区、洪泽区、涟水县)

徐州市(泉山区、贾汪区、云龙区、睢宁县、丰县、新沂市、鼓楼区、铜山区、沛县、邳州市)

牡丹江市(西安区、宁安市、东宁市、绥芬河市、林口县、爱民区、穆棱市、阳明区、海林市、东安区)

河池市(凤山县、环江毛南族自治县、天峨县、都安瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、东兰县)

乐山市(犍为县、夹江县、峨眉山市、金口河区、五通桥区、沐川县、峨边彝族自治县、市中区、井研县、沙湾区、马边彝族自治县)

沧州市(海兴县、吴桥县、泊头市、肃宁县、黄骅市、任丘市、沧县、运河区、盐山县、青县、新华区、东光县、南皮县、孟村回族自治县、献县、河间市)

雅安市(汉源县、芦山县、宝兴县、荥经县、雨城区、石棉县、名山区、天全县)

韶关市(乐昌市、翁源县、仁化县、始兴县、乳源瑶族自治县、曲江区、武江区、南雄市、浈江区、新丰县)

渭南市(华阴市、富平县、白水县、大荔县、蒲城县、潼关县、合阳县、韩城市、澄城县、临渭区、华州区)

石河子市(北屯市、胡杨河市、昆玉市、白杨市、阿拉尔市、可克达拉市、五家渠市、新星市、图木舒克市、双河市、铁门关市)

吕梁市(中阳县、柳林县、兴县、岚县、交城县、汾阳市、孝义市、临县、方山县、交口县、文水县、石楼县、离石区)

呼伦贝尔市(阿荣旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、牙克石市、满洲里市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、根河市、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗)

漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区、临颍县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

海南藏族自治州(贵德县、贵南县、同德县、兴海县、共和县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

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荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)

襄阳市(枣阳市、宜城市、襄州区、谷城县、保康县、襄城区、南漳县、樊城区、老河口市)

宁夏回族自治区  吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

益阳市(资阳区、沅江市、南县、桃江县、赫山区、安化县)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、龙山县、吉首市、花垣县、永顺县、凤凰县、泸溪县、保靖县)

温州市(乐清市、洞头区、龙港市、泰顺县、瑞安市、文成县、平阳县、瓯海区、永嘉县、苍南县、龙湾区、鹿城区)天津市(河西区、北辰区、和平区、河东区、滨海新区、武清区、宁河区、西青区、静海区、红桥区、宝坻区、河北区、东丽区、蓟州区、津南区、南开区)

鸡西市(梨树区、恒山区、虎林市、密山市、城子河区、鸡冠区、麻山区、鸡东县、滴道区)  鹤岗市(萝北县、向阳区、兴山区、工农区、南山区、兴安区、绥滨县、东山区)

吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、盐池县、红寺堡区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

昌都市(类乌齐县、贡觉县、八宿县、洛隆县、丁青县、江达县、边坝县、卡若区、察雅县、左贡县、芒康县)玉林市(容县、玉州区、福绵区、兴业县、北流市、博白县、陆川县)

佳木斯市(汤原县、同江市、向阳区、东风区、抚远市、前进区、郊区、桦南县、桦川县、富锦市)

嘉兴市(海宁市、秀洲区、平湖市、海盐县、桐乡市、南湖区、嘉善县)

泸州市(叙永县、龙马潭区、纳溪区、合江县、泸县、古蔺县、江阳区)

开封市(兰考县、杞县、尉氏县、通许县、鼓楼区、祥符区、龙亭区、顺河回族区、禹王台区)

双鸭山市(集贤县、宝清县、友谊县、四方台区、尖山区、岭东区、饶河县、宝山区)

本溪市(溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、南芬区)

凉山彝族自治州(德昌县、雷波县、宁南县、会东县、普格县、会理市、甘洛县、喜德县、冕宁县、越西县、美姑县、布拖县、金阳县、盐源县、木里藏族自治县、西昌市、昭觉县)

马鞍山市(花山区、当涂县、雨山区、含山县、博望区、和县)

滨州市(博兴县、阳信县、惠民县、无棣县、沾化区、邹平市、滨城区)

咸阳市(礼泉县、武功县、渭城区、长武县、泾阳县、永寿县、兴平市、旬邑县、杨陵区、乾县、三原县、秦都区、彬州市、淳化县)

柳州市(柳江区、柳城县、柳南区、柳北区、鱼峰区、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、融安县、城中区)

湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)

烟台市(蓬莱区、牟平区、福山区、招远市、莱山区、芝罘区、龙口市、莱州市、海阳市、莱阳市、栖霞市)

常德市(安乡县、津市市、桃源县、石门县、武陵区、临澧县、鼎城区、澧县、汉寿县)

淄博市(临淄区、高青县、沂源县、淄川区、周村区、张店区、桓台县、博山区)

宿州市(砀山县、萧县、灵璧县、埇桥区、泗县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 人体写真艺术摄影|探索她的魅力与战斗力，带你领略全新游戏体验！的相关文章 你认为尝试用精神分析的理论去解读作品是一个好主意吗？为什么？的相关文章
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