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石河子市(双河市、新星市、昆玉市、铁门关市、白杨市、五家渠市、图木舒克市、阿拉尔市、胡杨河市、可克达拉市、北屯市)

哈尔滨市(道外区、尚志市、依兰县、通河县、道里区、阿城区、平房区、松北区、呼兰区、巴彦县、方正县、延寿县、五常市、南岗区、双城区、香坊区、木兰县、宾县)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、西畴县、富宁县、文山市、马关县)  镇江市(句容市、京口区、扬中市、丹徒区、润州区、丹阳市)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、保靖县、吉首市、龙山县、古丈县、泸溪县、永顺县、凤凰县)

临沂市(沂水县、河东区、郯城县、临沭县、兰陵县、罗庄区、平邑县、莒南县、费县、蒙阴县、沂南县、兰山区)

厦门市(思明区、湖里区、集美区、同安区、翔安区、海沧区)乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区、天山区、新市区、头屯河区、米东区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)  毕节市(赫章县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、金沙县、大方县、黔西市、织金县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

巴中市(南江县、恩阳区、巴州区、平昌县、通江县)

宿州市(萧县、泗县、埇桥区、灵璧县、砀山县)

郑州市(上街区、二七区、荥阳市、巩义市、新密市、金水区、登封市、惠济区、新郑市、中原区、中牟县、管城回族区)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

安阳市(林州市、殷都区、龙安区、北关区、文峰区、滑县、汤阴县、内黄县、安阳县)

三明市(尤溪县、将乐县、泰宁县、沙县区、永安市、清流县、明溪县、三元区、大田县、宁化县、建宁县)

兰州市(七里河区、安宁区、西固区、皋兰县、榆中县、城关区、红古区、永登县)

丽江市(古城区、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区、临江市、靖宇县)

大同市(浑源县、平城区、灵丘县、左云县、新荣区、云冈区、云州区、阳高县、广灵县、天镇县)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县)

营口市(盖州市、西市区、大石桥市、老边区、站前区、鲅鱼圈区)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

吉安市(永新县、遂川县、新干县、永丰县、吉水县、万安县、井冈山市、泰和县、青原区、吉安县、吉州区、安福县、峡江县)

秦皇岛市(昌黎县、海港区、卢龙县、山海关区、抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县)

新乡市(获嘉县、封丘县、辉县市、红旗区、卫滨区、长垣市、凤泉区、卫辉市、新乡县、原阳县、牧野区、延津县)

商丘市(睢阳区、柘城县、永城市、虞城县、宁陵县、梁园区、民权县、夏邑县、睢县)

玉林市(北流市、玉州区、福绵区、陆川县、容县、兴业县、博白县)

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平顶山市(叶县、宝丰县、湛河区、卫东区、鲁山县、新华区、石龙区、郏县、舞钢市、汝州市)

驻马店市(泌阳县、汝南县、确山县、新蔡县、正阳县、遂平县、平舆县、西平县、上蔡县、驿城区)

金昌市(金川区、永昌县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)  池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

包头市(东河区、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、昆都仑区、固阳县、九原区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)拉萨市(堆龙德庆区、城关区、墨竹工卡县、林周县、尼木县、曲水县、达孜区、当雄县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)  南通市(如东县、通州区、启东市、如皋市、崇川区、海安市、海门区)

九江市(庐山市、浔阳区、修水县、彭泽县、柴桑区、湖口县、武宁县、都昌县、濂溪区、瑞昌市、德安县、共青城市、永修县)

晋中市(和顺县、昔阳县、灵石县、榆社县、祁县、榆次区、介休市、太谷区、寿阳县、平遥县、左权县)

三门峡市(灵宝市、义马市、陕州区、卢氏县、湖滨区、渑池县)安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)

遂宁市(大英县、射洪市、安居区、蓬溪县、船山区)

昆明市(富民县、五华区、呈贡区、东川区、晋宁区、宜良县、嵩明县、西山区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、石林彝族自治县、盘龙区)

邯郸市(曲周县、涉县、临漳县、磁县、大名县、肥乡区、丛台区、魏县、邯山区、邱县、峰峰矿区、广平县、永年区、复兴区、武安市、鸡泽县、成安县、馆陶县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、芒市、陇川县)

滨州市(邹平市、沾化区、阳信县、滨城区、惠民县、无棣县、博兴县)

大连市(普兰店区、金州区、旅顺口区、西岗区、中山区、庄河市、长海县、甘井子区、瓦房店市、沙河口区)

西宁市(湟源县、城西区、城中区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城北区)

襄阳市(襄州区、保康县、襄城区、樊城区、老河口市、宜城市、谷城县、南漳县、枣阳市)

鸡西市(梨树区、恒山区、麻山区、虎林市、鸡东县、滴道区、密山市、城子河区、鸡冠区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

黄山市(徽州区、屯溪区、黟县、休宁县、黄山区、歙县、祁门县)

聊城市(莘县、东昌府区、高唐县、临清市、冠县、阳谷县、茌平区、东阿县)

中山市

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、泸西县、个旧市、开远市、红河县、绿春县、元阳县、屏边苗族自治县、弥勒市、石屏县、河口瑶族自治县、建水县)

宜昌市(枝江市、猇亭区、兴山县、远安县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、夷陵区、秭归县、当阳市、伍家岗区、宜都市、西陵区、点军区)

济源市

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏