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鞍山市(立山区、海城市、铁东区、千山区、铁西区、台安县、岫岩满族自治县)
牡丹江市(穆棱市、西安区、海林市、东宁市、东安区、林口县、宁安市、阳明区、爱民区、绥芬河市)
和田地区(和田县、皮山县、洛浦县、民丰县、墨玉县、策勒县、于田县、和田市)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、老边区、大石桥市、盖州市、站前区)
南充市(嘉陵区、南部县、顺庆区、蓬安县、高坪区、仪陇县、营山县、西充县、阆中市)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、通海县、易门县、红塔区)
吉安市(万安县、遂川县、吉水县、永新县、青原区、吉州区、吉安县、安福县、永丰县、泰和县、新干县、峡江县、井冈山市)
百色市(西林县、田林县、田东县、靖西市、右江区、田阳区、平果市、德保县、凌云县、那坡县、乐业县、隆林各族自治县)
东营市(垦利区、河口区、广饶县、利津县、东营区)
昌吉回族自治州(阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县)
荆门市(京山市、掇刀区、沙洋县、东宝区、钟祥市)
大庆市(红岗区、萨尔图区、大同区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、肇州县、让胡路区、林甸县)
十堰市(张湾区、竹山县、竹溪县、丹江口市、茅箭区、郧阳区、郧西县、房县)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、昌黎县、卢龙县、海港区、青龙满族自治县、北戴河区)
泉州市(洛江区、安溪县、惠安县、永春县、鲤城区、南安市、泉港区、石狮市、丰泽区、金门县、德化县、晋江市)
内江市(市中区、资中县、威远县、隆昌市、东兴区)
长沙市(芙蓉区、宁乡市、天心区、雨花区、开福区、长沙县、浏阳市、岳麓区、望城区)
邯郸市(涉县、魏县、肥乡区、永年区、馆陶县、临漳县、鸡泽县、邯山区、磁县、邱县、成安县、复兴区、曲周县、峰峰矿区、武安市、大名县、广平县、丛台区)
盐城市(东台市、建湖县、滨海县、射阳县、盐都区、亭湖区、响水县、阜宁县、大丰区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、施秉县、台江县、镇远县、凯里市、天柱县、从江县、麻江县、三穗县、黄平县、黎平县、丹寨县、锦屏县、剑河县、岑巩县、榕江县)
泸州市(纳溪区、叙永县、泸县、江阳区、合江县、古蔺县、龙马潭区)
青岛市(崂山区、莱西市、黄岛区、市北区、胶州市、市南区、即墨区、李沧区、平度市、城阳区)
河源市(龙川县、紫金县、东源县、源城区、连平县、和平县)
太原市(清徐县、尖草坪区、娄烦县、阳曲县、杏花岭区、晋源区、万柏林区、小店区、迎泽区、古交市)
甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、舟曲县、合作市、夏河县、玛曲县、卓尼县、临潭县)
昌都市(八宿县、洛隆县、贡觉县、察雅县、左贡县、江达县、边坝县、丁青县、芒康县、类乌齐县、卡若区)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
荆州市(公安县、沙市区、江陵县、洪湖市、监利市、荆州区、石首市、松滋市)
焦作市(孟州市、博爱县、修武县、解放区、武陟县、中站区、沁阳市、温县、马村区、山阳区)
商丘市(夏邑县、虞城县、睢阳区、睢县、宁陵县、民权县、梁园区、柘城县、永城市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、贞丰县、兴义市、普安县、兴仁市、晴隆县、安龙县)
防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、根河市、海拉尔区、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗)
邵阳市(隆回县、大祥区、北塔区、洞口县、新宁县、武冈市、邵东市、邵阳县、城步苗族自治县、新邵县、绥宁县、双清区)
常州市(天宁区、钟楼区、金坛区、溧阳市、新北区、武进区)
西宁市(城中区、城北区、湟中区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区、城西区)
唐山市(玉田县、滦州市、路南区、古冶区、遵化市、迁西县、丰润区、丰南区、迁安市、滦南县、开平区、曹妃甸区、路北区、乐亭县)
西安市(鄠邑区、碑林区、周至县、雁塔区、灞桥区、新城区、莲湖区、临潼区、阎良区、未央区、蓝田县、长安区、高陵区)
怀化市(中方县、鹤城区、会同县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、溆浦县、辰溪县)
绍兴市(新昌县、上虞区、柯桥区、越城区、诸暨市、嵊州市)
白城市(洮北区、通榆县、洮南市、镇赉县、大安市)
孝感市(汉川市、孝南区、云梦县、孝昌县、应城市、大悟县、安陆市)
玉林市(北流市、容县、玉州区、福绵区、博白县、陆川县、兴业县)
双鸭山市(饶河县、四方台区、宝山区、宝清县、集贤县、友谊县、岭东区、尖山区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
武汉市(硚口区、东西湖区、江汉区、江岸区、黄陂区、洪山区、新洲区、蔡甸区、汉阳区、江夏区、汉南区、青山区、武昌区)
福州市(闽清县、晋安区、福清市、平潭县、永泰县、连江县、仓山区、鼓楼区、长乐区、闽侯县、台江区、罗源县、马尾区)
上海市(长宁区、浦东新区、徐汇区、青浦区、虹口区、闵行区、黄浦区、宝山区、崇明区、静安区、杨浦区、普陀区、松江区、金山区、嘉定区、奉贤区)
清远市(英德市、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清新区、清城区、连南瑶族自治县)
广元市(剑阁县、昭化区、苍溪县、青川县、朝天区、旺苍县、利州区)
嘉峪关市
本溪市(明山区、溪湖区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
宜春市(万载县、袁州区、奉新县、高安市、靖安县、铜鼓县、丰城市、樟树市、上高县、宜丰县)
沈阳市(沈河区、浑南区、皇姑区、于洪区、康平县、和平区、铁西区、沈北新区、苏家屯区、法库县、辽中区、大东区、新民市)
林芝市(察隅县、米林市、朗县、巴宜区、墨脱县、波密县、工布江达县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、康巴什区、东胜区、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗)
金华市(东阳市、义乌市、浦江县、武义县、金东区、兰溪市、永康市、婺城区、磐安县)
安庆市(桐城市、宜秀区、太湖县、迎江区、望江县、潜山市、怀宁县、宿松县、大观区、岳西县)
惠州市(惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、和静县、尉犁县、和硕县、轮台县、若羌县、库尔勒市、博湖县)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、屏边苗族自治县、红河县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、绿春县、蒙自市、石屏县、个旧市、元阳县、河口瑶族自治县、建水县)
自贡市(荣县、富顺县、自流井区、沿滩区、大安区、贡井区)
陇南市(成县、武都区、礼县、徽县、西和县、文县、两当县、宕昌县、康县)
鹤岗市(南山区、兴安区、东山区、向阳区、工农区、萝北县、兴山区、绥滨县)
银川市(永宁县、贺兰县、西夏区、金凤区、兴庆区、灵武市)
湛江市(徐闻县、坡头区、麻章区、廉江市、霞山区、雷州市、吴川市、赤坎区、遂溪县)
赤峰市(巴林右旗、林西县、喀喇沁旗、宁城县、翁牛特旗、敖汉旗、巴林左旗、红山区、松山区、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
保定市(曲阳县、安国市、涞源县、定兴县、易县、高阳县、顺平县、清苑区、望都县、涿州市、莲池区、满城区、安新县、容城县、高碑店市、唐县、雄县、蠡县、定州市、博野县、徐水区、阜平县、涞水县、竞秀区)
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大理白族自治州(弥渡县、巍山彝族回族自治县、宾川县、剑川县、云龙县、南涧彝族自治县、祥云县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、永平县、洱源县)
儋州市
铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、碧江区、德江县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、万山区、沿河土家族自治县、江口县)
扬州市(宝应县、广陵区、仪征市、高邮市、江都区、邗江区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、梁河县、芒市、瑞丽市)
赣州市(宁都县、会昌县、石城县、南康区、寻乌县、章贡区、定南县、信丰县、崇义县、安远县、赣县区、于都县、全南县、兴国县、上犹县、瑞金市、大余县、龙南市)
宁德市(蕉城区、福安市、周宁县、霞浦县、寿宁县、柘荣县、古田县、屏南县、福鼎市)
驻马店市(驿城区、泌阳县、确山县、西平县、平舆县、汝南县、上蔡县、遂平县、新蔡县、正阳县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、泸溪县、保靖县、龙山县、永顺县、花垣县、吉首市)
滁州市(天长市、来安县、凤阳县、南谯区、定远县、全椒县、明光市、琅琊区)
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石河子市(北屯市、阿拉尔市、铁门关市、双河市、白杨市、昆玉市、图木舒克市、可克达拉市、新星市、五家渠市、胡杨河市)
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北京市(密云区、西城区、石景山区、怀柔区、海淀区、朝阳区、顺义区、房山区、延庆区、通州区、昌平区、东城区、大兴区、门头沟区、平谷区、丰台区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
濮阳市(濮阳县、范县、台前县、华龙区、清丰县、南乐县)
延安市(富县、洛川县、志丹县、延长县、吴起县、安塞区、黄陵县、宜川县、甘泉县、子长市、宝塔区、延川县、黄龙县)
新疆维吾尔自治区
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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