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宣城市(郎溪县、泾县、宁国市、宣州区、旌德县、广德市、绩溪县)

广西壮族自治区

阜阳市(颍州区、界首市、颍上县、临泉县、颍泉区、太和县、颍东区、阜南县)

赤峰市(宁城县、红山区、林西县、巴林右旗、喀喇沁旗、元宝山区、克什克腾旗、翁牛特旗、敖汉旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、松山区)  通化市(集安市、二道江区、通化县、梅河口市、辉南县、柳河县、东昌区)

通辽市(库伦旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗)

菏泽市(成武县、牡丹区、单县、鄄城县、郓城县、巨野县、定陶区、曹县、东明县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

许昌市(长葛市、魏都区、鄢陵县、建安区、襄城县、禹州市)  徐州市(云龙区、泉山区、沛县、新沂市、睢宁县、鼓楼区、铜山区、丰县、邳州市、贾汪区)

淮安市(淮阴区、盱眙县、金湖县、涟水县、洪泽区、清江浦区、淮安区)

延安市(宜川县、延长县、安塞区、志丹县、宝塔区、黄龙县、延川县、吴起县、洛川县、黄陵县、甘泉县、富县、子长市)

咸阳市(杨陵区、秦都区、彬州市、旬邑县、乾县、泾阳县、永寿县、长武县、渭城区、三原县、兴平市、武功县、礼泉县、淳化县)

保山市(隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市、施甸县)

定西市(陇西县、漳县、安定区、渭源县、岷县、通渭县、临洮县)

湛江市(遂溪县、坡头区、赤坎区、霞山区、雷州市、徐闻县、麻章区、廉江市、吴川市)

永州市(宁远县、东安县、蓝山县、江永县、冷水滩区、道县、祁阳市、零陵区、新田县、双牌县、江华瑶族自治县)

连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、东海县、海州区、灌云县)

本溪市(本溪满族自治县、南芬区、明山区、溪湖区、平山区、桓仁满族自治县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县)

镇江市(丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区、京口区、润州区)

汕头市(潮阳区、濠江区、金平区、南澳县、龙湖区、澄海区、潮南区)

泸州市(江阳区、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县、纳溪区)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)

银川市(金凤区、西夏区、贺兰县、兴庆区、永宁县、灵武市)

昆明市(晋宁区、安宁市、五华区、官渡区、嵩明县、呈贡区、石林彝族自治县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、东川区、宜良县、西山区、富民县、禄劝彝族苗族自治县)

儋州市

宝鸡市(扶风县、太白县、陈仓区、麟游县、金台区、渭滨区、岐山县、千阳县、凤县、陇县、眉县、凤翔区)

江门市(台山市、恩平市、新会区、蓬江区、江海区、鹤山市、开平市)

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惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区)

朝阳市(北票市、双塔区、朝阳县、建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)

芜湖市(无为市、镜湖区、繁昌区、鸠江区、弋江区、南陵县、湾沚区)

杭州市(余杭区、临安区、滨江区、淳安县、桐庐县、拱墅区、上城区、西湖区、萧山区、建德市、钱塘区、富阳区、临平区)  巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、磴口县、临河区、乌拉特后旗)

遵义市(湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、红花岗区、习水县、汇川区、正安县、余庆县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、赤水市、绥阳县、仁怀市)

贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、平南县、港北区)

邵阳市(邵东市、双清区、大祥区、新邵县、邵阳县、武冈市、新宁县、洞口县、北塔区、绥宁县、城步苗族自治县、隆回县)泰安市(肥城市、泰山区、东平县、宁阳县、新泰市、岱岳区)

济源市  宜宾市(筠连县、屏山县、长宁县、珙县、南溪区、高县、翠屏区、江安县、兴文县、叙州区)

广安市(岳池县、武胜县、广安区、前锋区、华蓥市、邻水县)

绍兴市(嵊州市、新昌县、诸暨市、上虞区、柯桥区、越城区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)益阳市(安化县、沅江市、桃江县、赫山区、资阳区、南县)

雅安市(天全县、荥经县、雨城区、石棉县、芦山县、宝兴县、名山区、汉源县)

娄底市(涟源市、新化县、娄星区、冷水江市、双峰县)

焦作市(中站区、博爱县、山阳区、马村区、修武县、孟州市、沁阳市、武陟县、解放区、温县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

桂林市(秀峰区、兴安县、荔浦市、临桂区、平乐县、叠彩区、全州县、七星区、灌阳县、象山区、龙胜各族自治县、灵川县、恭城瑶族自治县、阳朔县、资源县、永福县、雁山区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

岳阳市(汨罗市、华容县、临湘市、岳阳县、平江县、湘阴县、君山区、岳阳楼区、云溪区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、奇台县)

滨州市(无棣县、阳信县、博兴县、邹平市、滨城区、沾化区、惠民县)

宜昌市(当阳市、西陵区、夷陵区、秭归县、猇亭区、点军区、兴山县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、枝江市、远安县、伍家岗区、宜都市)

鹤岗市(东山区、兴山区、南山区、绥滨县、萝北县、向阳区、兴安区、工农区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

烟台市(牟平区、栖霞市、福山区、莱阳市、龙口市、莱州市、蓬莱区、莱山区、芝罘区、海阳市、招远市)

湘潭市(岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区、湘乡市)

宁夏回族自治区

承德市(丰宁满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、宽城满族自治县、双滦区、平泉市、承德县、兴隆县、双桥区、鹰手营子矿区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。