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更新时间：2025-04-26 23:38:23　浏览次数： 405

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秦皇岛市(卢龙县、海港区、青龙满族自治县、山海关区、抚宁区、昌黎县、北戴河区)

昌都市(丁青县、洛隆县、芒康县、类乌齐县、察雅县、八宿县、左贡县、江达县、贡觉县、边坝县、卡若区)

怀化市(会同县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、辰溪县、麻阳苗族自治县、鹤城区、沅陵县、洪江市、溆浦县、靖州苗族侗族自治县)

葫芦岛市(建昌县、绥中县、兴城市、南票区、龙港区、连山区) 西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

定西市(漳县、安定区、通渭县、渭源县、陇西县、岷县、临洮县)

池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)

五指山市(澄迈县、万宁市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、陵水黎族自治县、定安县、临高县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、文昌市、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县)衢州市(龙游县、江山市、常山县、衢江区、开化县、柯城区)

景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县) 贵阳市(云岩区、白云区、花溪区、南明区、开阳县、乌当区、修文县、清镇市、息烽县、观山湖区)

新乡市(辉县市、卫辉市、长垣市、原阳县、凤泉区、卫滨区、封丘县、延津县、牧野区、红旗区、获嘉县、新乡县)

徐州市(贾汪区、泉山区、睢宁县、云龙区、新沂市、沛县、邳州市、丰县、铜山区、鼓楼区)

大同市(云州区、天镇县、左云县、灵丘县、广灵县、云冈区、平城区、新荣区、阳高县、浑源县)黑河市(逊克县、五大连池市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、北安市)

邢台市(清河县、宁晋县、隆尧县、南宫市、内丘县、广宗县、信都区、巨鹿县、临西县、新河县、襄都区、任泽区、临城县、沙河市、平乡县、威县、柏乡县、南和区)

西藏自治区

南宁市(上林县、良庆区、横州市、西乡塘区、宾阳县、青秀区、邕宁区、马山县、兴宁区、隆安县、江南区、武鸣区)

凉山彝族自治州(宁南县、美姑县、西昌市、布拖县、冕宁县、盐源县、德昌县、普格县、会理市、越西县、木里藏族自治县、会东县、甘洛县、喜德县、金阳县、雷波县、昭觉县)

广州市(海珠区、从化区、南沙区、番禺区、荔湾区、黄埔区、越秀区、天河区、白云区、增城区、花都区)

聊城市(莘县、临清市、茌平区、东昌府区、冠县、阳谷县、高唐县、东阿县)

来源：华尔街见闻

3月份美国现房销售环比下降5.9%，为2022年11月以来的最大月度环比降幅。最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。

高利率继续扼杀市场需求，叠加关税导致经济不确定性加剧，美国3月房屋销售崩跌至金融危机以来最差水平。

根据美国全国房地产经纪人协会NAR最新报告，3月份美国现房销售环比下降5.9%，经季节性调整后的为402万套，为2022年11月以来的最大月度环比降幅，也是自2009年（当时接近金融危机高峰）以来3月销售速度最慢的月份。

高企的抵押贷款利率继续抑制买家活动，同时供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升也让购房者变得挑剔。

更关键的是，最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。

尽管需求受到抑制，房价却因供应短缺而居高不下。3月份全美现房价格中位同比上涨2.7%，达到40.37万美元，创下历史同期新高。

高利率是“元凶”，关税可能吓退更多买家

抵押贷款利率持续处于高位是导致市场萎靡的主要原因。尽管美联储已经连续数月暂停加息，但30年期固定抵押贷款利率仍徘徊在6.9%左右，远高于疫情期间的3%低点。这种高利率环境直接导致了购房负担能力的急剧下降，许多潜在购房者发现自己已经被定价排除在市场之外。

另一方面，今年春季迄今为止，美国房屋供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升。NAR首席经济学家LawrenceYun表示：

3月份的数据主要反映了2月和1月的购买决策，当时美国关税公告尚未扰乱市场，一些经济学家也因此预测经济将陷入衰退。2月份房屋销售出现增长，此前一些一直在等待市场好转的买家和卖家决定采取行动。

但最近几周，经济不确定性加剧，吓坏了更多买家，甚至导致一些房屋销售下滑。美国人有时会因为担心经济状况、担心工作可能面临风险或担心股市下跌而推迟购买新房。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

　　4月25日金融一线消息，中国人民银行昌吉回族自治州分行日前披露的行政处罚决定信息公示表显示，新疆奇台农村商业银行股份有限公司因违反反洗钱管理规定，违反账户管理规定，违反征信管理规定，受到警告并被罚款25.1万元。

　　张某梅（时任新疆奇台农村商业银行股份有限公司党委委员、副行长）对该行违反反洗钱管理规定的行为负有责任，被罚款1.16万元。

序号

当事人名称

（姓名、职务）

行政处罚

决定书文号

违法行为

类型

行政处罚内容

作出行政处罚

决定机关名称

作出行政处罚决定日期

公示期限

（自公示之日起计算）

备注

新疆奇台农村商业银行股份有限公司

昌银罚决字〔2025〕1号

1．违反反洗钱管理规定；

2．违反账户管理规定；

3．违反征信管理规定。

警告，并处罚款25.1万元

中国人民银行

昌吉回族自治州分行

2025年4月17日

三年

张某梅（时任新疆奇台农村商业银行股份有限公司党委委员、副行长）

昌银罚决字〔2025〕2号

对违反反洗钱管理规定的行为负有责任。

罚款1.16万元

中国人民银行

昌吉回族自治州分行

2025年4月17日

三年

　　4月25日，A股、港股地产板块突然大爆发，什么情况？截至午间收盘，A股龙头地产板块表现活跃，绿地控股涨超3%，华发股份、衢州发展、新城控股、张江高科等多股涨超2%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707） 早盘直线冲高，午间收涨逾1%，实时成交额超3300万元！

　　消息面上，按惯例4月底或举行高层重磅会议，政策预期或是行情驱动的最大动力。

　　华泰证券表示，进入二季度，从多个角度来看，房地产行业正迎来增量政策窗口：前瞻数据已出现季节性回落，步入传统的政策窗口期的同时，又迎来美国“对等关税”超预期，此时出台增量政策具有较强的可能性和迫切性，后续应关注潜在增量政策出台对板块所带来的投资机会。

　　中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节，其重要性既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响，预计全国性政策将在4—5月出台。

　　外资机构也在全面唱多房地产！花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中写道： “从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”早在今年2月份，花旗对中国房地产业的悲观看法就已经有所改善，看好政策支持预期和销售企稳的迹象。

　　基本面上，一线城市楼市基本面向好，止跌企稳迹象或现。楼市进入传统的“银四”时节，在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号。数据上，国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。

　　板块持仓配置上，地产板块正处低配阶段，底部信号较为明显。来自华泰证券研报的信息显示，2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。

　　进一步观察，以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年底部。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至4月24日，该指数最新PB估值仅为0.7倍，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。华泰证券也指出，行业集中度加速提升，头部房企凭借“好信用、好城市、好产品”策略展现韧性，建议持续关注。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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