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烟台市(栖霞市、蓬莱区、莱州市、招远市、莱阳市、龙口市、福山区、海阳市、莱山区、牟平区、芝罘区)

连云港市(赣榆区、东海县、灌云县、连云区、海州区、灌南县)

巴中市(巴州区、南江县、通江县、平昌县、恩阳区)

宣城市(泾县、郎溪县、宁国市、绩溪县、广德市、旌德县、宣州区)  七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

衡阳市(衡南县、珠晖区、衡山县、耒阳市、雁峰区、祁东县、南岳区、常宁市、蒸湘区、石鼓区、衡东县、衡阳县)

临沂市(沂水县、临沭县、费县、兰陵县、平邑县、河东区、莒南县、蒙阴县、兰山区、郯城县、沂南县、罗庄区)

天津市(蓟州区、河北区、河西区、宝坻区、南开区、宁河区、和平区、武清区、津南区、东丽区、红桥区、河东区、北辰区、滨海新区、静海区、西青区)锦州市(黑山县、凌海市、北镇市、太和区、义县、古塔区、凌河区)

衡水市(武邑县、饶阳县、武强县、景县、安平县、深州市、故城县、阜城县、冀州区、枣强县、桃城区)  大同市(广灵县、云州区、新荣区、云冈区、平城区、天镇县、灵丘县、阳高县、浑源县、左云县)

大连市(西岗区、普兰店区、瓦房店市、沙河口区、庄河市、长海县、甘井子区、旅顺口区、金州区、中山区)

淄博市(淄川区、临淄区、周村区、桓台县、博山区、高青县、沂源县、张店区)

乌鲁木齐市(天山区、头屯河区、达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区、新市区)

白城市(洮北区、洮南市、通榆县、大安市、镇赉县)

遂宁市(船山区、安居区、射洪市、大英县、蓬溪县)

厦门市(湖里区、同安区、翔安区、思明区、集美区、海沧区)

海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、兴海县、贵德县)

湛江市(赤坎区、徐闻县、吴川市、遂溪县、坡头区、麻章区、廉江市、雷州市、霞山区)

广安市(广安区、华蓥市、岳池县、武胜县、邻水县、前锋区)

滨州市(阳信县、邹平市、滨城区、沾化区、惠民县、无棣县、博兴县)

西藏自治区

娄底市(新化县、涟源市、冷水江市、双峰县、娄星区)

四平市(伊通满族自治县、铁西区、双辽市、铁东区、梨树县)

鞍山市(海城市、千山区、铁西区、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、立山区)

阜阳市(颍上县、太和县、颍泉区、临泉县、界首市、颍东区、阜南县、颍州区)

成都市(双流区、彭州市、武侯区、郫都区、蒲江县、金堂县、新都区、成华区、青羊区、大邑县、邛崃市、都江堰市、金牛区、温江区、龙泉驿区、简阳市、新津区、崇州市、锦江区、青白江区)

南通市(通州区、如皋市、如东县、海安市、启东市、崇川区、海门区)

忻州市(河曲县、原平市、静乐县、神池县、宁武县、定襄县、保德县、五寨县、偏关县、岢岚县、五台县、代县、繁峙县、忻府区)

咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、通城县、通山县、咸安区)

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宜昌市(五峰土家族自治县、夷陵区、猇亭区、宜都市、秭归县、西陵区、伍家岗区、当阳市、枝江市、点军区、兴山县、远安县、长阳土家族自治县)

安阳市(内黄县、龙安区、北关区、滑县、殷都区、林州市、文峰区、汤阴县、安阳县)

邯郸市(曲周县、涉县、邱县、鸡泽县、大名县、丛台区、峰峰矿区、永年区、武安市、磁县、广平县、馆陶县、邯山区、成安县、临漳县、魏县、肥乡区、复兴区)

怀化市(会同县、洪江市、新晃侗族自治县、沅陵县、溆浦县、芷江侗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县)  盐城市(响水县、建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县、亭湖区、射阳县、东台市、大丰区)

通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、奈曼旗)

陇南市(康县、礼县、两当县、文县、宕昌县、西和县、武都区、徽县、成县)

赤峰市(喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、巴林右旗、克什克腾旗、元宝山区、红山区、松山区、翁牛特旗、林西县、敖汉旗、巴林左旗)广州市(花都区、越秀区、南沙区、从化区、黄埔区、荔湾区、海珠区、番禺区、增城区、白云区、天河区)

赣州市(崇义县、寻乌县、龙南市、宁都县、兴国县、定南县、赣县区、上犹县、安远县、全南县、南康区、石城县、信丰县、于都县、大余县、章贡区、会昌县、瑞金市)  上饶市(广信区、鄱阳县、婺源县、万年县、广丰区、铅山县、信州区、余干县、德兴市、横峰县、玉山县、弋阳县)

眉山市(彭山区、丹棱县、仁寿县、青神县、洪雅县、东坡区)

广西壮族自治区

泉州市(晋江市、石狮市、丰泽区、南安市、惠安县、鲤城区、洛江区、永春县、金门县、泉港区、德化县、安溪县)金华市(磐安县、武义县、永康市、兰溪市、金东区、浦江县、东阳市、义乌市、婺城区)

三门峡市(湖滨区、卢氏县、渑池县、陕州区、义马市、灵宝市)

商洛市(柞水县、商州区、丹凤县、洛南县、商南县、山阳县、镇安县)

平顶山市(宝丰县、叶县、汝州市、鲁山县、郏县、舞钢市、石龙区、新华区、湛河区、卫东区)

喀什地区(岳普湖县、喀什市、英吉沙县、叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、泽普县、疏勒县、伽师县、麦盖提县、莎车县)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

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昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、奇台县、昌吉市)

桂林市(临桂区、灵川县、秀峰区、资源县、灌阳县、雁山区、永福县、龙胜各族自治县、兴安县、恭城瑶族自治县、全州县、叠彩区、平乐县、象山区、阳朔县、荔浦市、七星区)

濮阳市(台前县、清丰县、华龙区、范县、南乐县、濮阳县)

巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗)

那曲市(尼玛县、安多县、班戈县、索县、申扎县、双湖县、嘉黎县、比如县、色尼区、聂荣县、巴青县)

兴安盟(突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

嘉峪关市

佛山市(禅城区、顺德区、三水区、南海区、高明区)

三明市(明溪县、永安市、大田县、建宁县、三元区、清流县、泰宁县、宁化县、尤溪县、将乐县、沙县区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 今天让领导弄了两次高压监狱：和好友一起共享银幕上的浪漫时光！的相关文章
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