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许昌市(长葛市、建安区、襄城县、禹州市、鄢陵县、魏都区)

林芝市(工布江达县、朗县、米林市、察隅县、墨脱县、巴宜区、波密县)

楚雄彝族自治州(大姚县、姚安县、元谋县、禄丰市、楚雄市、南华县、双柏县、牟定县、永仁县、武定县)

广西壮族自治区  海南藏族自治州(共和县、贵德县、贵南县、兴海县、同德县)

黄冈市(蕲春县、红安县、罗田县、团风县、黄州区、麻城市、浠水县、武穴市、黄梅县、英山县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、阿荣旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、根河市、满洲里市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、牙克石市)

阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、阿克苏市、库车市、拜城县、柯坪县、沙雅县、乌什县、新和县)

石河子市(阿拉尔市、新星市、白杨市、图木舒克市、胡杨河市、五家渠市、铁门关市、双河市、昆玉市、可克达拉市、北屯市)  宁夏回族自治区

六安市(金寨县、霍山县、叶集区、舒城县、裕安区、霍邱县、金安区)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)

鹤岗市(向阳区、南山区、萝北县、工农区、兴安区、绥滨县、东山区、兴山区)

衡阳市(南岳区、耒阳市、蒸湘区、常宁市、衡东县、祁东县、石鼓区、衡阳县、雁峰区、珠晖区、衡山县、衡南县)

太原市(古交市、清徐县、杏花岭区、迎泽区、尖草坪区、晋源区、万柏林区、小店区、阳曲县、娄烦县)

宁波市(宁海县、象山县、奉化区、海曙区、余姚市、镇海区、鄞州区、北仑区、慈溪市、江北区)

衡水市(故城县、冀州区、阜城县、枣强县、桃城区、安平县、深州市、武邑县、景县、武强县、饶阳县)

张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)

邵阳市(洞口县、邵阳县、绥宁县、武冈市、邵东市、双清区、新邵县、城步苗族自治县、隆回县、北塔区、新宁县、大祥区)

惠州市(龙门县、惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县)

平顶山市(叶县、宝丰县、石龙区、卫东区、郏县、舞钢市、汝州市、湛河区、鲁山县、新华区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、元宝区、振兴区、东港市、凤城市)

百色市(田阳区、隆林各族自治县、凌云县、乐业县、平果市、田林县、那坡县、田东县、西林县、德保县、靖西市、右江区)

茂名市(信宜市、化州市、茂南区、电白区、高州市)

佛山市(三水区、顺德区、禅城区、高明区、南海区)

舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

乌兰察布市(商都县、化德县、凉城县、兴和县、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、四子王旗)

绵阳市(盐亭县、安州区、平武县、游仙区、三台县、梓潼县、北川羌族自治县、涪城区、江油市)

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红河哈尼族彝族自治州(泸西县、红河县、开远市、河口瑶族自治县、蒙自市、建水县、元阳县、绿春县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、石屏县、屏边苗族自治县)

淄博市(高青县、桓台县、临淄区、淄川区、博山区、张店区、沂源县、周村区)

菏泽市(单县、成武县、牡丹区、郓城县、巨野县、东明县、鄄城县、定陶区、曹县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)  温州市(龙港市、瑞安市、洞头区、鹿城区、泰顺县、乐清市、文成县、龙湾区、瓯海区、平阳县、永嘉县、苍南县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区)

贵港市(港北区、平南县、覃塘区、港南区、桂平市)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)北京市(大兴区、东城区、密云区、昌平区、海淀区、石景山区、通州区、西城区、平谷区、延庆区、房山区、顺义区、门头沟区、怀柔区、丰台区、朝阳区)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、龙江县、碾子山区、泰来县、建华区、甘南县、依安县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、富拉尔基区、讷河市、克东县、克山县、铁锋区、龙沙区)  南通市(崇川区、启东市、海门区、如皋市、通州区、如东县、海安市)

东营市(广饶县、东营区、河口区、垦利区、利津县)

廊坊市(永清县、安次区、文安县、大厂回族自治县、香河县、固安县、霸州市、大城县、广阳区、三河市)

肇庆市(怀集县、封开县、端州区、德庆县、四会市、高要区、广宁县、鼎湖区)庆阳市(镇原县、华池县、合水县、正宁县、环县、宁县、庆城县、西峰区)

东莞市

聊城市(东昌府区、冠县、临清市、东阿县、茌平区、高唐县、阳谷县、莘县)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、同心县、利通区)

抚州市(资溪县、南城县、宜黄县、广昌县、崇仁县、南丰县、乐安县、黎川县、东乡区、临川区、金溪县)

本溪市(明山区、本溪满族自治县、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

苏州市(常熟市、昆山市、太仓市、相城区、张家港市、吴中区、姑苏区、虎丘区、吴江区)

亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、格尔木市、德令哈市、茫崖市、天峻县)

泉州市(德化县、安溪县、泉港区、石狮市、丰泽区、金门县、南安市、晋江市、洛江区、永春县、惠安县、鲤城区)

阜阳市(临泉县、阜南县、太和县、颍上县、颍泉区、颍州区、界首市、颍东区)

绍兴市(越城区、诸暨市、柯桥区、新昌县、上虞区、嵊州市)

昭通市(昭阳区、大关县、威信县、绥江县、盐津县、巧家县、镇雄县、彝良县、水富市、鲁甸县、永善县)

泰安市(肥城市、东平县、新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县)

香港特别行政区

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)

　　转自：北京商报

　　当“甲方”与“乙方”的身份逆转，一张房产中介的“考核清单”，将银行推至舆论的风口浪尖。近日，网络热传的一张照片里，房产中介站上考核席，从客户满意度、批贷时效、放贷时效等指标对客户经理打分。这背后，是房地产市场深度调整下的博弈，近年来，购房者观望情绪浓重，新房、二手房交易活跃度不足，银行房贷业务量缩水，而房产中介凭借房源与客户流量优势，从昔日的服务方摇身变为资源掌控者。在这场优质资产的争夺中，银行如何在迎合中介需求与坚守风控底线间寻找平衡？又该如何突破客户荒困境，挖掘新的业务增长点？

　　中介给客户经理打分

　　最近，一张房产中介开会的照片在网上广泛流传，照片中，房产中介展示了合作的银行分支机构和客户经理驻点合作标准。

　　其中，最为引人注目的是一张客户经理评价体系规则，北京商报记者注意到，这则评价体系涵盖多维度指标，服务效率一级权重量为80%，包含滚动90天签单量、滚动90天批贷时效、滚动90天放贷时效，也有客户经理满意度、面签发起率等指标。

　　“为了争夺有限的业务资源，银行不得不付出更多成本迎合房产中介需求。”一位信贷部门人士点评称，从市场环境来看，房地产市场的持续调整使得购房者观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度下降。银行的房贷业务量随之减少，而房产中介凭借掌握的房源信息和客户流量，在交易中的话语权逐渐增强。现阶段，银行急需通过与中介合作获取更多房贷业务，以维持业务规模和收益。

　　有银行个贷人士透露，从北京地区的情况来看，目前还未出现房产中介给客户经理打分的情况，但在行业竞争下，房产中介确实对银行的服务效率、贷款额度等方面都提出了要求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从银行“述职”房产中介这一现象可以看出，在房地产相关业务中，传统上由银行主导的局面正在发生显著变化。以往，银行在房屋贷款等领域占据主导地位，而房产中介机构则更多的作为服务提供方，围绕银行的需求展开工作。然而，随着市场竞争加剧、银行对优质客户资源的竞争日益激烈，以及信贷政策的调整，银行寻找和吸引潜在客户的难度不断增大。房产中介凭借直接接触大量购房客户的优势，成为了银行获取客户的重要渠道之一。面对这样的市场环境，银行不得不更加积极主动地与房产中介合作，增强对房产中介渠道的依赖性。这种转变不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了金融机构在适应市场环境变化方面的灵活性和策略调整能力。

　　客户荒与风控挑战

　　曾几何时，银行牢牢掌控着资金命脉，在金融行业处于优势地位。在房贷业务领域，更是占据着绝对的主导权。

　　然而，随着房地产市场的调整、市场供需关系的变化，购房者持币观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度降低，在这样的背景下，房产中介掌握大量房源信息和客户流量，在房贷业务中的话语权逐渐增强。

　　一些大型房产中介平台通过整合资源，形成了规模效应，在某些地区形成了垄断地位。为了维持业务规模和收益，银行也开始接受房产中介提出的各种合作条件和考核要求。

　　“贷款额度方面，房产中介期望银行能够尽可能提高单笔贷款金额上限，以满足客户的购房资金需求。针对一些房产项目，房产中介希望银行能够提供灵活的额度调整政策，根据项目的销售情况和市场需求动态调整贷款额度。”上述银行个贷人士说道。

　　以前是房产中介求着银行早点放贷，现在是银行求着房产中介多推客源。

　　在严跃进看来，目前，银行开展房贷业务最大的挑战是有充足的资金却缺乏足够的客户来发放贷款。同时，政策对金融创新的监管趋严，银行难以通过产品创新满足客户多样化需求，在市场竞争中缺乏差异化优势，进一步加剧了展业难度。在业务竞争压力下，银行面临风控与业务增长的两难抉择。部分房产中介为促成交易，往往推荐资质存在瑕疵的客户，而银行若坚持严格风控标准，可能导致业务量流失；若放松审核，又会增加不良贷款风险，如何在两者间找到平衡点成为巨大挑战。

　　改善型需求将成新增长点

　　多重因素叠加之下，房贷业务规模下滑已然成为行业常态，从年报数据可见一斑，截至2024年，国有大行中，工商银行、建设银行、农业银行个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.25万亿元、4.98万亿元，一年内分别减少了2052.88亿元、1988.36亿元、1862.3亿元，中国银行住房抵押贷款余额也出现下滑。不过，也有国有银行呈现增长态势，交通银行个人住房贷款则较上年末增加39.7亿元，增幅0.27%，邮储银行住房贷款净增441.55亿元。

　　股份制银行阵营也呈现分化局面，截至2024年，光大银行个人住房按揭贷款余额下滑13.95亿元至5827.04亿元。不过，民生银行、平安银行、浦发银行等银行个人房贷余额则出现了上涨，招商银行在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占该行个人住房贷款新发放总额的91.3%，同比上升1.05个百分点；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占该行个人住房贷款期末余额的87.63%，较上年末上升0.59个百分点。

　　尽管行业面临增速放缓的压力，但房贷业务依旧是银行兵家必争之地。在2024年业绩发布会上，建设银行副行长纪志宏表示，“当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足有房住的基础上，还追求住好房，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，以旧换新、带押过户这些情况明显增多，建设银行将继续优质服务，围绕客户买新房，换好房多样化的住房需求、住房交易方式的变化，提供更加便利的服务，全面支持居民刚性和改善性住房需求”。北京银行零售业务总监李建营表示，随着一系列稳房市政策的出台，北京银行新增房贷业务量明显上升，扭转了此前房贷下降的趋势。

　　产业经济资深研究人士王剑辉认为，房地产市场受政策影响显著，银行需密切关注宏观经济政策、房地产调控政策以及金融监管政策的动态变化。当政策鼓励住房消费时，银行可适时放宽房贷政策刺激房贷需求。同时，响应国家关于保障性住房建设、城市更新等政策导向，加大对相关领域的信贷支持力度。例如，为保障性住房项目提供专项贷款，同时拓展银行房贷业务的新增长点。

　　“房地产市场目前正处于止跌回稳的过程中，并且总体表现良好，在此基础上，银行需要持续努力，推动市场的平稳健康发展。结合当前良好的市场形势，应把握住购房者活跃的机会，提供更多的支持措施来促进购房需求。从产品结构上来讲，改善型户型的表现尤为突出。针对这类改善性需求，应当围绕这些户型提供更多样化的金融服务，以满足不同消费者的需求。”严跃进如是说道。

　　北京商报记者宋亦桐

　　据知情人士称，联合利华威胁要停止向班杰利基金会（Ben&Jerry‘sFoundation）提供资金，后者是一家总部位于美国的非营利组织，向社会正义组织捐款。

　　两位消息人士称，联合利华要求班杰利基金会同意加快对其捐款的审计，以继续提供资金。这笔资金每年约为500万美元，由基于该品牌冰淇淋销量的公式决定。

　　班杰利去年11月起诉联合利华，要求其停止解散董事会并结束其进步的社会活动的企图，这些活动包括抗议加沙冲突，支持一项解除警察拨款的运动，以及试图批评美国总统唐纳德·特朗普。

　　消息人士称，联合利华威胁要停止资助，以报复这起诉讼。