侯府娇宠1V1，她的时尚与生活哲学各观看《今日汇总》
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侯府娇宠1V1，她的时尚与生活哲学售后观看电话观看服务中心成立于2009年，
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
新余市(分宜县、渝水区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
三明市(清流县、明溪县、三元区、沙县区、尤溪县、大田县、宁化县、将乐县、永安市、建宁县、泰宁县)
德州市(陵城区、庆云县、夏津县、乐陵市、宁津县、齐河县、临邑县、平原县、德城区、武城县、禹城市)
温州市(泰顺县、鹿城区、苍南县、瓯海区、平阳县、龙港市、永嘉县、文成县、乐清市、洞头区、瑞安市、龙湾区)
淮安市(盱眙县、淮阴区、金湖县、涟水县、淮安区、洪泽区、清江浦区)
郑州市(管城回族区、新郑市、上街区、中牟县、荥阳市、巩义市、中原区、惠济区、金水区、二七区、登封市、新密市)
廊坊市(广阳区、文安县、固安县、大城县、霸州市、香河县、三河市、安次区、永清县、大厂回族自治县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
朔州市(应县、平鲁区、朔城区、怀仁市、山阴县、右玉县)
大庆市(让胡路区、林甸县、龙凤区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、大同区、红岗区、肇州县)
邢台市(威县、平乡县、广宗县、柏乡县、襄都区、任泽区、隆尧县、清河县、临城县、内丘县、巨鹿县、南和区、信都区、临西县、沙河市、新河县、南宫市、宁晋县)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、囊谦县、治多县)
陇南市(武都区、徽县、康县、成县、文县、宕昌县、两当县、西和县、礼县)
沈阳市(和平区、于洪区、沈河区、康平县、法库县、铁西区、辽中区、大东区、浑南区、沈北新区、新民市、皇姑区、苏家屯区)
平顶山市(鲁山县、石龙区、汝州市、叶县、湛河区、舞钢市、卫东区、宝丰县、新华区、郏县)
株洲市(醴陵市、炎陵县、茶陵县、天元区、渌口区、攸县、芦淞区、荷塘区、石峰区)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
淮南市(八公山区、潘集区、大通区、凤台县、田家庵区、寿县、谢家集区)
西宁市(城东区、城北区、城中区、湟中区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县)
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区)
沧州市(献县、黄骅市、海兴县、泊头市、孟村回族自治县、吴桥县、青县、南皮县、河间市、运河区、肃宁县、任丘市、东光县、新华区、盐山县、沧县)
湛江市(霞山区、赤坎区、坡头区、吴川市、遂溪县、廉江市、雷州市、徐闻县、麻章区)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、石屏县、个旧市、河口瑶族自治县、元阳县、弥勒市、泸西县、红河县、蒙自市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、开远市)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
菏泽市(巨野县、定陶区、曹县、鄄城县、东明县、成武县、单县、牡丹区、郓城县)
内江市(隆昌市、市中区、东兴区、资中县、威远县)
阿里地区(普兰县、改则县、噶尔县、革吉县、措勤县、札达县、日土县)
宜春市(丰城市、铜鼓县、宜丰县、樟树市、袁州区、奉新县、上高县、高安市、万载县、靖安县)
青岛市(即墨区、市北区、黄岛区、胶州市、城阳区、崂山区、市南区、莱西市、李沧区、平度市)
晋中市(榆社县、灵石县、介休市、左权县、寿阳县、昔阳县、榆次区、祁县、太谷区、和顺县、平遥县)
汉中市(西乡县、洋县、留坝县、宁强县、勉县、略阳县、佛坪县、镇巴县、南郑区、汉台区、城固县)
楚雄彝族自治州(大姚县、元谋县、永仁县、禄丰市、双柏县、武定县、姚安县、楚雄市、牟定县、南华县)
绥化市(绥棱县、北林区、兰西县、海伦市、肇东市、庆安县、明水县、望奎县、青冈县、安达市)
泰安市(东平县、宁阳县、新泰市、泰山区、肥城市、岱岳区)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
秦皇岛市(昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县、海港区、抚宁区、北戴河区、山海关区)
辽阳市(灯塔市、宏伟区、白塔区、辽阳县、弓长岭区、文圣区、太子河区)
亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)
南充市(仪陇县、蓬安县、阆中市、顺庆区、南部县、高坪区、西充县、营山县、嘉陵区)
南阳市(西峡县、新野县、镇平县、淅川县、桐柏县、宛城区、内乡县、卧龙区、南召县、唐河县、社旗县、方城县、邓州市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
宝鸡市(太白县、陈仓区、金台区、渭滨区、眉县、麟游县、千阳县、陇县、凤县、凤翔区、岐山县、扶风县)
滁州市(全椒县、南谯区、明光市、定远县、凤阳县、天长市、琅琊区、来安县)
镇江市(句容市、润州区、丹阳市、丹徒区、扬中市、京口区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、洱源县、云龙县、鹤庆县、祥云县、剑川县、宾川县、大理市、弥渡县、永平县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县)
抚州市(乐安县、崇仁县、宜黄县、东乡区、金溪县、南丰县、南城县、资溪县、广昌县、临川区、黎川县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区)
宣城市(绩溪县、广德市、旌德县、郎溪县、宁国市、宣州区、泾县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
上海市(崇明区、松江区、奉贤区、黄浦区、嘉定区、虹口区、金山区、闵行区、静安区、宝山区、徐汇区、普陀区、浦东新区、长宁区、杨浦区、青浦区)
巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县)
芜湖市(镜湖区、南陵县、繁昌区、无为市、湾沚区、鸠江区、弋江区)
太原市(万柏林区、娄烦县、杏花岭区、小店区、迎泽区、阳曲县、晋源区、古交市、清徐县、尖草坪区)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
漯河市(召陵区、郾城区、源汇区、临颍县、舞阳县)
枣庄市(市中区、滕州市、薛城区、山亭区、台儿庄区、峄城区)
北京市(房山区、石景山区、丰台区、怀柔区、延庆区、昌平区、门头沟区、朝阳区、西城区、平谷区、海淀区、大兴区、东城区、密云区、顺义区、通州区)
无锡市(宜兴市、梁溪区、新吴区、惠山区、锡山区、滨湖区、江阴市)
来宾市(忻城县、象州县、合山市、兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、奇台县、昌吉市、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
长沙市(天心区、望城区、长沙县、开福区、岳麓区、宁乡市、芙蓉区、浏阳市、雨花区)
玉溪市(峨山彝族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区、通海县、江川区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
贵港市(港南区、平南县、桂平市、覃塘区、港北区)
嘉峪关市
梧州市(藤县、苍梧县、蒙山县、岑溪市、万秀区、龙圩区、长洲区)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
延安市(黄陵县、黄龙县、子长市、安塞区、富县、吴起县、宝塔区、志丹县、延长县、甘泉县、宜川县、延川县、洛川县)
海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)
宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县)
深圳市(盐田区、罗湖区、龙岗区、光明区、南山区、宝安区、龙华区、坪山区、福田区)
怀化市(新晃侗族自治县、洪江市、溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、鹤城区、中方县、通道侗族自治县、会同县)
鹤壁市(鹤山区、浚县、山城区、淇县、淇滨区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、云县、沧源佤族自治县、镇康县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区)
遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)
林芝市(察隅县、工布江达县、朗县、波密县、巴宜区、米林市、墨脱县)
阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)
聊城市(东昌府区、高唐县、阳谷县、莘县、茌平区、东阿县、临清市、冠县)
临汾市(尧都区、霍州市、汾西县、安泽县、吉县、洪洞县、古县、侯马市、翼城县、蒲县、襄汾县、浮山县、大宁县、曲沃县、永和县、隰县、乡宁县)
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仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
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邯郸市(鸡泽县、复兴区、武安市、峰峰矿区、馆陶县、广平县、永年区、邱县、肥乡区、涉县、魏县、大名县、丛台区、磁县、邯山区、成安县、临漳县、曲周县)
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牡丹江市(海林市、林口县、宁安市、爱民区、东宁市、东安区、西安区、阳明区、绥芬河市、穆棱市)
大连市(普兰店区、瓦房店市、长海县、甘井子区、西岗区、中山区、金州区、庄河市、旅顺口区、沙河口区)
渭南市(富平县、华阴市、大荔县、白水县、临渭区、韩城市、华州区、合阳县、潼关县、蒲城县、澄城县)
九江市(彭泽县、庐山市、永修县、共青城市、濂溪区、德安县、武宁县、湖口县、瑞昌市、浔阳区、修水县、都昌县、柴桑区)
漳州市(诏安县、龙海区、漳浦县、长泰区、云霄县、东山县、华安县、平和县、龙文区、芗城区、南靖县)
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近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告，这是新指引发布后首次披露年报。根据披露信息，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益不断完善，信披质效持续提高，为投资者交上了一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千，运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，较去年同比增加35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象、新特点。
保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
消费政策刺激释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
仓储物流需求修复促进经营企稳。随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场开始迎来需求修复。沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。同时，我们从2025年1-2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经开始出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累，市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
同时，沪市REITs项目也更加注重与投资者的沟通交流及互通互信。根据年报信息，以城投宽庭为代表的多只REITs项目常态化开展投资者开放日等投融对接活动，带领投资者走进底层资产，及时回应投资者关切，最大化满足投资者需求，在真金实银回报投资者的同时进一步优化投资体验。
机制建设亮点纷呈，企业潜能充分释放
REITs作为一个资产上市的平台，其长久稳定发展有赖于激励、扩募、决策等运营机制的建立和有效运行。在2024年年报中，部分典型项目主动披露了关键机制建设情况，通过在集团层面设置REITs运营官、优化运管机构激励约束机制、积极推进扩募等，充分发挥产业方积极作用，构建REITs市场良性循环，为REITs平台的持续发展保驾护航。
根据年报信息，京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官的角色，从集团战略层面统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项的推动实施，为REITs平台发展提供了源源不断的资源活水。东吴苏园年报显示，该产品已在执行前期披露的运营管理机构激励约束安排，当运营管理机构所运营的基础设施资产年度净收入超过对应目标金额时，将不低于50%的绩效管理费作为团队绩效激励到岗位个人，能够充分激发一线运营人员的工作积极性。京能光伏、国君东久、华夏京保、华润有巢、国君临港、厦门安居等在年报中披露了扩募进展情况，资产类别涵盖清洁能源、产业园、保租房等类型，通过扩募优化资产组合，在提高资产组合投资收益的同时，增强整体抗风险能力，促进REITs平台向深度、广度发展。
基金管理人表示，从国内外的成熟经验来看，REITs持续发展壮大离不开产业方的积极参与，原始权益人的专业能力、资源优势是资产运营、持续扩募的重要引擎，对发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资作用具有重要意义。主动在年度报告中披露关键机制建设情况，让投资者充分感受到企业着力打造REITs平台的决心和能力。
夯实信披规则基础，提升年报信披质效
去年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%-100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
从年报使用者的角度来看，多家投资机构表示，2024年年报信息相较之前的年度报告更加丰富立体，凸显了REITs的权益属性。详细披露的运营指标抓住了不同行业的资产特性，精准反映了底层资产在报告期内的实际运营情况，结合年报中对行业形势的分析研判，使投资者能够直观、迅速了解关键运营信息，为投资决策提供了有力依据。而根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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