诡异老婆的秘密_揭示两位男主角的心路历程与精彩瞬间

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乌兰察布市(丰镇市、卓资县、凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县、商都县、集宁区、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、兴和县)

大理白族自治州(祥云县、剑川县、洱源县、云龙县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、南涧彝族自治县、弥渡县、宾川县)

广州市(南沙区、黄埔区、从化区、天河区、花都区、增城区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、越秀区)

朔州市(山阴县、朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、右玉县)  烟台市(莱州市、莱山区、栖霞市、龙口市、福山区、莱阳市、牟平区、招远市、海阳市、芝罘区、蓬莱区)

保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市)

辽阳市(弓长岭区、太子河区、文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、辽阳县)

新疆维吾尔自治区

武汉市(青山区、洪山区、黄陂区、江岸区、蔡甸区、硚口区、武昌区、新洲区、江夏区、汉阳区、江汉区、汉南区、东西湖区)  北京市(大兴区、西城区、丰台区、朝阳区、顺义区、门头沟区、怀柔区、通州区、延庆区、平谷区、昌平区、石景山区、密云区、东城区、海淀区、房山区)

贵阳市(息烽县、开阳县、白云区、南明区、修文县、清镇市、云岩区、乌当区、花溪区、观山湖区)

葫芦岛市(龙港区、绥中县、连山区、建昌县、兴城市、南票区)

绥化市(兰西县、望奎县、绥棱县、明水县、安达市、庆安县、北林区、海伦市、肇东市、青冈县)

海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)

南昌市(安义县、南昌县、红谷滩区、进贤县、东湖区、青山湖区、新建区、青云谱区、西湖区)

保定市(唐县、望都县、徐水区、顺平县、蠡县、满城区、莲池区、博野县、定兴县、涿州市、高阳县、安国市、安新县、雄县、容城县、涞水县、竞秀区、清苑区、定州市、易县、涞源县、曲阳县、高碑店市、阜平县)

三明市(大田县、清流县、沙县区、明溪县、永安市、宁化县、建宁县、泰宁县、三元区、尤溪县、将乐县)

揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、惠来县、普宁市)

普洱市(西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

张掖市(临泽县、民乐县、高台县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、敦化市、延吉市、安图县、龙井市、图们市、和龙市、珲春市)

徐州市(丰县、铜山区、鼓楼区、云龙区、沛县、邳州市、睢宁县、泉山区、贾汪区、新沂市)

滨州市(无棣县、邹平市、惠民县、滨城区、博兴县、阳信县、沾化区)

铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)

阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、阿勒泰市、青河县、福海县、布尔津县、哈巴河县)

潍坊市(昌邑市、昌乐县、安丘市、临朐县、高密市、坊子区、潍城区、奎文区、诸城市、寒亭区、青州市、寿光市)

柳州市(鱼峰区、柳南区、城中区、柳北区、鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、柳城县、融水苗族自治县、融安县)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)

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长治市(武乡县、沁县、长子县、潞城区、沁源县、屯留区、壶关县、黎城县、潞州区、襄垣县、平顺县、上党区)

内江市(威远县、东兴区、资中县、隆昌市、市中区)

双鸭山市(宝山区、饶河县、宝清县、尖山区、友谊县、集贤县、四方台区、岭东区)

湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)  吕梁市(交城县、方山县、临县、岚县、孝义市、石楼县、兴县、中阳县、柳林县、交口县、离石区、汾阳市、文水县)

金华市(磐安县、义乌市、金东区、永康市、兰溪市、浦江县、东阳市、武义县、婺城区)

河源市(东源县、源城区、和平县、连平县、龙川县、紫金县)

南宁市(武鸣区、西乡塘区、上林县、兴宁区、邕宁区、青秀区、宾阳县、良庆区、横州市、隆安县、马山县、江南区)临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)

辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)  牡丹江市(爱民区、海林市、东宁市、绥芬河市、宁安市、西安区、林口县、穆棱市、阳明区、东安区)

梧州市(藤县、岑溪市、龙圩区、蒙山县、万秀区、长洲区、苍梧县)

商丘市(民权县、永城市、虞城县、宁陵县、柘城县、睢县、夏邑县、梁园区、睢阳区)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)呼伦贝尔市(满洲里市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、牙克石市、根河市、鄂温克族自治旗)

丽江市(华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县)

果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、班玛县、甘德县、久治县、玛多县)

赤峰市(林西县、敖汉旗、喀喇沁旗、红山区、巴林左旗、翁牛特旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、松山区、巴林右旗、宁城县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

盐城市(亭湖区、阜宁县、大丰区、射阳县、滨海县、建湖县、盐都区、响水县、东台市)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

江门市(开平市、江海区、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区、新会区)

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)

伊春市(丰林县、金林区、友好区、乌翠区、汤旺县、大箐山县、南岔县、伊美区、嘉荫县、铁力市)

东营市(东营区、广饶县、利津县、河口区、垦利区)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

山南市(隆子县、贡嘎县、曲松县、措美县、错那市、扎囊县、洛扎县、桑日县、加查县、浪卡子县、乃东区、琼结县)

扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、宝应县、仪征市、江都区)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

黄冈市(武穴市、团风县、黄梅县、红安县、蕲春县、麻城市、罗田县、英山县、浠水县、黄州区)

张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。