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株洲市(渌口区、石峰区、攸县、炎陵县、荷塘区、天元区、醴陵市、芦淞区、茶陵县)

淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

抚顺市(望花区、抚顺县、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、顺城区、清原满族自治县)

鹤岗市(萝北县、绥滨县、向阳区、南山区、兴山区、工农区、兴安区、东山区)  萍乡市(湘东区、上栗县、安源区、莲花县、芦溪县)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、惠来县、揭西县)

武汉市(汉南区、硚口区、洪山区、东西湖区、汉阳区、黄陂区、武昌区、蔡甸区、江岸区、青山区、江夏区、新洲区、江汉区)黄石市(铁山区、西塞山区、下陆区、黄石港区、阳新县、大冶市)

承德市(双滦区、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、平泉市、宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、承德县、双桥区)  湛江市(霞山区、遂溪县、徐闻县、廉江市、麻章区、吴川市、坡头区、雷州市、赤坎区)

大同市(左云县、广灵县、新荣区、平城区、云冈区、灵丘县、阳高县、浑源县、云州区、天镇县)

渭南市(大荔县、富平县、潼关县、合阳县、华阴市、蒲城县、华州区、白水县、澄城县、临渭区、韩城市)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区、大石桥市、站前区)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

昆明市(呈贡区、官渡区、五华区、宜良县、东川区、盘龙区、西山区、石林彝族自治县、安宁市、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、富民县、禄劝彝族苗族自治县)

商丘市(宁陵县、虞城县、民权县、柘城县、梁园区、睢阳区、永城市、夏邑县、睢县)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、久治县、玛沁县、班玛县、甘德县)

漳州市(龙海区、诏安县、南靖县、东山县、龙文区、云霄县、芗城区、漳浦县、长泰区、平和县、华安县)

绍兴市(上虞区、新昌县、诸暨市、柯桥区、嵊州市、越城区)

红河哈尼族彝族自治州(元阳县、绿春县、开远市、泸西县、石屏县、蒙自市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、建水县、红河县、弥勒市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县)

和田地区(墨玉县、和田市、民丰县、策勒县、和田县、洛浦县、皮山县、于田县)

安庆市(大观区、宜秀区、宿松县、太湖县、潜山市、岳西县、桐城市、迎江区、怀宁县、望江县)

毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、黔西市、七星关区、纳雍县、金沙县、织金县)

陇南市(文县、宕昌县、成县、武都区、徽县、两当县、礼县、康县、西和县)

海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)

郴州市(北湖区、苏仙区、宜章县、安仁县、汝城县、临武县、永兴县、桂阳县、资兴市、桂东县、嘉禾县)

韶关市(武江区、仁化县、始兴县、浈江区、新丰县、南雄市、乳源瑶族自治县、曲江区、翁源县、乐昌市)

合肥市(蜀山区、庐阳区、长丰县、肥东县、包河区、肥西县、瑶海区、庐江县、巢湖市)

贵港市(平南县、港南区、桂平市、覃塘区、港北区)

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盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)

石家庄市(裕华区、长安区、元氏县、桥西区、辛集市、高邑县、赵县、正定县、行唐县、无极县、井陉矿区、栾城区、新乐市、深泽县、晋州市、井陉县、灵寿县、新华区、赞皇县、鹿泉区、藁城区、平山县)

喀什地区(麦盖提县、伽师县、岳普湖县、叶城县、疏勒县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、泽普县、巴楚县、喀什市、疏附县)

湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、雨湖区、湘乡市)  宁夏回族自治区

潍坊市(奎文区、昌乐县、昌邑市、诸城市、青州市、潍城区、寿光市、坊子区、安丘市、高密市、临朐县、寒亭区)

衢州市(衢江区、常山县、开化县、江山市、龙游县、柯城区)

绥化市(青冈县、绥棱县、安达市、庆安县、明水县、北林区、海伦市、望奎县、肇东市、兰西县)徐州市(云龙区、睢宁县、邳州市、铜山区、沛县、泉山区、贾汪区、新沂市、鼓楼区、丰县)

安阳市(内黄县、北关区、殷都区、安阳县、龙安区、滑县、文峰区、汤阴县、林州市)  大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

安康市(岚皋县、白河县、平利县、汉滨区、汉阴县、旬阳市、石泉县、紫阳县、镇坪县、宁陕县)

苏州市(昆山市、姑苏区、张家港市、虎丘区、太仓市、吴江区、吴中区、相城区、常熟市)

天水市(武山县、秦州区、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县、清水县、麦积区)曲靖市(沾益区、师宗县、陆良县、罗平县、富源县、麒麟区、会泽县、马龙区、宣威市)

漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区)

舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

黄冈市(团风县、蕲春县、罗田县、麻城市、黄梅县、武穴市、英山县、黄州区、浠水县、红安县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、龙里县、平塘县、罗甸县、贵定县、瓮安县、三都水族自治县、惠水县、长顺县、荔波县、都匀市、独山县)

昭通市(镇雄县、鲁甸县、水富市、彝良县、永善县、昭阳区、威信县、巧家县、大关县、绥江县、盐津县)

大连市(旅顺口区、庄河市、长海县、普兰店区、甘井子区、金州区、中山区、瓦房店市、西岗区、沙河口区)

梅州市(兴宁市、丰顺县、五华县、梅县区、梅江区、平远县、大埔县、蕉岭县)

黄山市(屯溪区、歙县、黟县、徽州区、黄山区、祁门县、休宁县)

嘉兴市(桐乡市、平湖市、秀洲区、南湖区、海盐县、海宁市、嘉善县)

吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县、盐池县)

连云港市(灌南县、赣榆区、海州区、连云区、东海县、灌云县)

开封市(龙亭区、杞县、祥符区、顺河回族区、尉氏县、兰考县、禹王台区、通许县、鼓楼区)

菏泽市(巨野县、牡丹区、曹县、成武县、鄄城县、郓城县、东明县、定陶区、单县)

长治市(黎城县、上党区、平顺县、长子县、屯留区、潞州区、潞城区、武乡县、襄垣县、沁县、沁源县、壶关县)

六安市(裕安区、叶集区、舒城县、金安区、霍邱县、霍山县、金寨县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。