120秒免费体验试看5次,让你爱上烹饪的简单食谱，轻松做出美味佳肴！各观看《今日汇总》
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赤峰市(松山区、克什克腾旗、林西县、元宝山区、巴林左旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、翁牛特旗)
南通市(如东县、海门区、启东市、海安市、如皋市、崇川区、通州区)
芜湖市(弋江区、繁昌区、无为市、南陵县、湾沚区、鸠江区、镜湖区)
六安市(裕安区、叶集区、霍邱县、霍山县、舒城县、金安区、金寨县)
马鞍山市(含山县、花山区、雨山区、博望区、当涂县、和县)
莆田市(秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县、城厢区)
阿里地区(噶尔县、普兰县、札达县、改则县、革吉县、日土县、措勤县)
中山市
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、奇台县、昌吉市)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、乌审旗、东胜区、康巴什区、伊金霍洛旗、达拉特旗、杭锦旗、鄂托克旗)
淄博市(淄川区、高青县、张店区、博山区、周村区、沂源县、桓台县、临淄区)
三明市(宁化县、将乐县、沙县区、永安市、建宁县、明溪县、大田县、三元区、泰宁县、清流县、尤溪县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
九江市(都昌县、修水县、庐山市、武宁县、德安县、彭泽县、永修县、瑞昌市、濂溪区、浔阳区、柴桑区、湖口县、共青城市)
邢台市(南和区、清河县、平乡县、新河县、巨鹿县、威县、信都区、临西县、沙河市、临城县、宁晋县、柏乡县、襄都区、内丘县、任泽区、隆尧县、广宗县、南宫市)
荆州市(江陵县、石首市、松滋市、沙市区、荆州区、监利市、洪湖市、公安县)
双鸭山市(集贤县、四方台区、岭东区、宝山区、饶河县、友谊县、尖山区、宝清县)
南阳市(唐河县、淅川县、社旗县、南召县、西峡县、方城县、宛城区、卧龙区、新野县、桐柏县、邓州市、镇平县、内乡县)
抚州市(黎川县、崇仁县、南丰县、乐安县、资溪县、东乡区、广昌县、宜黄县、金溪县、临川区、南城县)
定西市(陇西县、临洮县、安定区、岷县、渭源县、通渭县、漳县)
鞍山市(铁西区、立山区、海城市、千山区、岫岩满族自治县、铁东区、台安县)
景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)
十堰市(张湾区、郧西县、郧阳区、茅箭区、竹溪县、房县、竹山县、丹江口市)
儋州市
南宁市(邕宁区、西乡塘区、宾阳县、隆安县、青秀区、横州市、江南区、良庆区、马山县、兴宁区、武鸣区、上林县)
固原市(西吉县、泾源县、隆德县、彭阳县、原州区)
长春市(宽城区、绿园区、德惠市、二道区、九台区、农安县、双阳区、公主岭市、榆树市、南关区、朝阳区)
焦作市(博爱县、马村区、武陟县、沁阳市、孟州市、中站区、解放区、修武县、温县、山阳区)
天水市(秦州区、张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、武山县、秦安县、清水县)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵德县、贵南县、同德县)
德阳市(什邡市、广汉市、罗江区、中江县、绵竹市、旌阳区)
渭南市(大荔县、富平县、华州区、韩城市、临渭区、澄城县、蒲城县、合阳县、华阴市、白水县、潼关县)
阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、乌什县、新和县、温宿县、库车市、沙雅县、柯坪县)
绵阳市(梓潼县、三台县、涪城区、平武县、安州区、北川羌族自治县、江油市、盐亭县、游仙区)
汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、肃州区)
嘉峪关市
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
晋城市(陵川县、高平市、沁水县、阳城县、泽州县、城区)
徐州市(泉山区、贾汪区、铜山区、云龙区、邳州市、睢宁县、沛县、新沂市、鼓楼区、丰县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
延安市(安塞区、宜川县、延川县、黄龙县、志丹县、洛川县、宝塔区、甘泉县、黄陵县、富县、子长市、延长县、吴起县)
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来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、象州县、武宣县)
临夏回族自治州(临夏县、和政县、临夏市、广河县、永靖县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、青河县)
常州市(钟楼区、天宁区、新北区、金坛区、溧阳市、武进区)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、久治县、甘德县、玛多县、玛沁县)
温州市(乐清市、鹿城区、平阳县、文成县、龙湾区、苍南县、龙港市、瓯海区、泰顺县、瑞安市、洞头区、永嘉县)
宜宾市(屏山县、兴文县、珙县、筠连县、南溪区、高县、叙州区、江安县、翠屏区、长宁县)
攀枝花市(西区、盐边县、东区、仁和区、米易县)
宝鸡市(凤县、太白县、渭滨区、凤翔区、眉县、金台区、千阳县、岐山县、陈仓区、陇县、扶风县、麟游县)
漳州市(平和县、诏安县、华安县、南靖县、漳浦县、龙文区、长泰区、云霄县、东山县、芗城区、龙海区)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
株洲市(天元区、荷塘区、石峰区、芦淞区、渌口区、醴陵市、茶陵县、炎陵县、攸县)
忻州市(偏关县、保德县、五台县、代县、神池县、繁峙县、岢岚县、忻府区、河曲县、静乐县、宁武县、定襄县、原平市、五寨县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
安庆市(潜山市、怀宁县、宿松县、大观区、迎江区、宜秀区、桐城市、岳西县、望江县、太湖县)
烟台市(海阳市、福山区、莱山区、蓬莱区、龙口市、牟平区、栖霞市、莱州市、招远市、莱阳市、芝罘区)
晋中市(左权县、和顺县、榆次区、平遥县、灵石县、祁县、介休市、太谷区、寿阳县、昔阳县、榆社县)
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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、都兰县)
泰州市(姜堰区、泰兴市、高港区、海陵区、靖江市、兴化市)
塔城地区(塔城市、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、托里县)
西安市(灞桥区、雁塔区、阎良区、新城区、鄠邑区、莲湖区、未央区、临潼区、长安区、碑林区、高陵区、周至县、蓝田县)
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喀什地区(伽师县、疏附县、莎车县、泽普县、叶城县、麦盖提县、巴楚县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏勒县、喀什市)
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“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。
近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。
今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。
据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。
楼市复苏了吗？
市场预期转变了吗？
杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”
潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。
交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”
“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”
去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。
杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”
杭铁万科·云耀之城项目
不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。
拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”
今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。
杭州拱墅区湖墅地王
同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。
上海静安区大宁地王
地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。
房企为何要抢地王？
“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。
进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。
重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”
官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。
“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。
多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。
以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。
又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。
梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。
“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。
政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。
建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。
更重要的是市场回暖带来的信心。
“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。
除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”
郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”
市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。
长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。
买房的时机到了吗？
地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。
但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。
中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”
当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。
税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。
此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。
多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。
“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。
新闻结尾
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