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全国服务区域：
阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)
衢州市(开化县、江山市、龙游县、衢江区、柯城区、常山县)
衡水市(武强县、阜城县、武邑县、故城县、饶阳县、桃城区、深州市、景县、冀州区、安平县、枣强县)
贺州市(昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县)
广元市(旺苍县、青川县、剑阁县、朝天区、苍溪县、昭化区、利州区)
酒泉市(金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、瓜州县)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、弋江区、镜湖区、无为市、鸠江区、南陵县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、咸丰县、鹤峰县、来凤县、恩施市、巴东县、利川市)
宁夏回族自治区
临汾市(安泽县、大宁县、曲沃县、霍州市、浮山县、隰县、尧都区、翼城县、洪洞县、乡宁县、侯马市、古县、永和县、襄汾县、蒲县、吉县、汾西县)
平顶山市(新华区、湛河区、郏县、汝州市、卫东区、叶县、石龙区、鲁山县、舞钢市、宝丰县)
长春市(农安县、南关区、二道区、绿园区、榆树市、朝阳区、德惠市、宽城区、公主岭市、双阳区、九台区)
甘孜藏族自治州(稻城县、炉霍县、泸定县、甘孜县、得荣县、九龙县、新龙县、乡城县、理塘县、巴塘县、色达县、石渠县、雅江县、道孚县、丹巴县、康定市、白玉县、德格县)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区、昌黎县、山海关区、海港区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
沈阳市(沈北新区、于洪区、浑南区、康平县、苏家屯区、沈河区、辽中区、法库县、和平区、铁西区、新民市、大东区、皇姑区)
滨州市(惠民县、博兴县、无棣县、阳信县、滨城区、邹平市、沾化区)
齐齐哈尔市(泰来县、克东县、建华区、依安县、龙江县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、铁锋区、碾子山区、龙沙区、富拉尔基区、讷河市、克山县、甘南县、昂昂溪区)
楚雄彝族自治州(大姚县、双柏县、牟定县、武定县、南华县、永仁县、楚雄市、姚安县、禄丰市、元谋县)
宝鸡市(千阳县、凤县、渭滨区、陈仓区、岐山县、扶风县、太白县、凤翔区、眉县、麟游县、陇县、金台区)
济南市(历城区、平阴县、商河县、莱芜区、槐荫区、章丘区、天桥区、市中区、济阳区、历下区、钢城区、长清区)
贵阳市(南明区、乌当区、云岩区、开阳县、白云区、花溪区、息烽县、修文县、观山湖区、清镇市)
玉林市(福绵区、容县、北流市、兴业县、陆川县、玉州区、博白县)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
塔城地区(裕民县、托里县、塔城市、额敏县、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)
濮阳市(台前县、范县、南乐县、华龙区、清丰县、濮阳县)
咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、通城县、咸安区、赤壁市)
铜仁市(江口县、万山区、沿河土家族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、石阡县、印江土家族苗族自治县、思南县)
抚顺市(东洲区、新抚区、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县)
甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、合作市、舟曲县、临潭县、迭部县、卓尼县、玛曲县)
北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)
延安市(延川县、延长县、子长市、黄陵县、安塞区、黄龙县、甘泉县、富县、吴起县、宜川县、志丹县、宝塔区、洛川县)
定西市(临洮县、陇西县、漳县、通渭县、岷县、安定区、渭源县)
济宁市(梁山县、邹城市、任城区、鱼台县、曲阜市、汶上县、兖州区、泗水县、嘉祥县、微山县、金乡县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)
晋城市(泽州县、陵川县、高平市、城区、沁水县、阳城县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
广西壮族自治区
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
开封市(通许县、祥符区、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、兰考县、杞县、禹王台区)
黄冈市(黄梅县、蕲春县、武穴市、麻城市、浠水县、英山县、黄州区、团风县、红安县、罗田县)
德州市(夏津县、平原县、德城区、禹城市、陵城区、武城县、宁津县、乐陵市、临邑县、庆云县、齐河县)
兰州市(红古区、永登县、榆中县、城关区、皋兰县、安宁区、西固区、七里河区)
七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)
上海市(青浦区、虹口区、闵行区、嘉定区、杨浦区、黄浦区、崇明区、长宁区、静安区、松江区、宝山区、徐汇区、浦东新区、金山区、普陀区、奉贤区)
苏州市(太仓市、虎丘区、吴中区、张家港市、昆山市、姑苏区、相城区、常熟市、吴江区)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、凯里市、天柱县、丹寨县、镇远县、黎平县、剑河县、岑巩县、榕江县、施秉县、麻江县、雷山县、从江县、锦屏县、三穗县、台江县)
漯河市(临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
河池市(都安瑶族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、宜州区、东兰县、罗城仫佬族自治县、天峨县)
德阳市(绵竹市、旌阳区、罗江区、什邡市、广汉市、中江县)
铁岭市(银州区、清河区、铁岭县、调兵山市、开原市、昌图县、西丰县)
乐山市(金口河区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、市中区、井研县、夹江县、沙湾区、峨眉山市、沐川县、犍为县、五通桥区)
中山市
永州市(江永县、冷水滩区、双牌县、道县、新田县、东安县、祁阳市、宁远县、零陵区、蓝山县、江华瑶族自治县)
淮安市(盱眙县、淮安区、洪泽区、清江浦区、涟水县、金湖县、淮阴区)
九江市(德安县、都昌县、永修县、庐山市、彭泽县、濂溪区、共青城市、湖口县、瑞昌市、柴桑区、修水县、浔阳区、武宁县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
新乡市(获嘉县、原阳县、红旗区、凤泉区、长垣市、卫辉市、延津县、卫滨区、封丘县、辉县市、新乡县、牧野区)
益阳市(南县、资阳区、安化县、沅江市、赫山区、桃江县)
黄石市(铁山区、黄石港区、下陆区、西塞山区、大冶市、阳新县)
咸阳市(渭城区、兴平市、淳化县、泾阳县、武功县、三原县、旬邑县、乾县、永寿县、杨陵区、彬州市、长武县、礼泉县、秦都区)
郴州市(桂东县、安仁县、苏仙区、资兴市、临武县、北湖区、永兴县、嘉禾县、宜章县、汝城县、桂阳县)
衡阳市(常宁市、石鼓区、衡南县、祁东县、蒸湘区、雁峰区、衡山县、珠晖区、耒阳市、衡东县、南岳区、衡阳县)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
攀枝花市(仁和区、西区、米易县、盐边县、东区)
毕节市(黔西市、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、大方县、纳雍县、七星关区)
运城市(河津市、平陆县、万荣县、盐湖区、夏县、稷山县、新绛县、永济市、垣曲县、临猗县、闻喜县、芮城县、绛县)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、独山县、平塘县、都匀市、龙里县、瓮安县、长顺县、荔波县、贵定县、福泉市、三都水族自治县)
洛阳市(洛宁县、新安县、孟津区、西工区、涧西区、偃师区、嵩县、汝阳县、洛龙区、伊川县、栾川县、瀍河回族区、宜阳县、老城区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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