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东莞市
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。