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赤峰市(林西县、松山区、翁牛特旗、敖汉旗、克什克腾旗、红山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、宁城县、巴林右旗、喀喇沁旗)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
伊春市(丰林县、铁力市、南岔县、金林区、大箐山县、伊美区、友好区、汤旺县、嘉荫县、乌翠区)
广安市(华蓥市、岳池县、前锋区、武胜县、邻水县、广安区)
宁波市(镇海区、鄞州区、江北区、宁海县、象山县、海曙区、余姚市、慈溪市、北仑区、奉化区)
湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、安吉县、南浔区)
玉溪市(华宁县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、通海县、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)
湛江市(遂溪县、霞山区、徐闻县、麻章区、吴川市、坡头区、雷州市、廉江市、赤坎区)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正镶白旗、太仆寺旗、正蓝旗、多伦县、镶黄旗、锡林浩特市)
朔州市(朔城区、怀仁市、应县、平鲁区、右玉县、山阴县)
南昌市(青云谱区、进贤县、红谷滩区、西湖区、安义县、青山湖区、南昌县、新建区、东湖区)
淮安市(涟水县、清江浦区、洪泽区、淮阴区、淮安区、金湖县、盱眙县)
黄冈市(罗田县、蕲春县、红安县、团风县、英山县、黄州区、麻城市、浠水县、武穴市、黄梅县)
渭南市(蒲城县、富平县、大荔县、潼关县、华州区、华阴市、临渭区、澄城县、合阳县、韩城市、白水县)
宜昌市(西陵区、点军区、远安县、当阳市、夷陵区、伍家岗区、枝江市、五峰土家族自治县、宜都市、猇亭区、秭归县、长阳土家族自治县、兴山县)
新乡市(新乡县、长垣市、凤泉区、延津县、获嘉县、卫辉市、辉县市、牧野区、封丘县、红旗区、原阳县、卫滨区)
长治市(壶关县、沁源县、平顺县、襄垣县、上党区、武乡县、黎城县、沁县、屯留区、潞州区、长子县、潞城区)
攀枝花市(西区、东区、米易县、仁和区、盐边县)
上饶市(德兴市、万年县、信州区、婺源县、弋阳县、横峰县、余干县、广信区、鄱阳县、铅山县、广丰区、玉山县)
河源市(源城区、东源县、连平县、龙川县、和平县、紫金县)
德阳市(罗江区、中江县、绵竹市、什邡市、旌阳区、广汉市)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
大理白族自治州(永平县、宾川县、洱源县、祥云县、大理市、弥渡县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、云龙县、剑川县、鹤庆县)
盐城市(响水县、滨海县、射阳县、大丰区、东台市、阜宁县、亭湖区、盐都区、建湖县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、凤凰县、古丈县、保靖县、泸溪县、花垣县、龙山县、吉首市)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、治多县、囊谦县、玉树市、杂多县)
襄阳市(襄州区、枣阳市、保康县、南漳县、樊城区、老河口市、襄城区、谷城县、宜城市)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
山南市(贡嘎县、措美县、浪卡子县、洛扎县、桑日县、错那市、曲松县、加查县、琼结县、扎囊县、隆子县、乃东区)
新疆维吾尔自治区
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、合山市、忻城县、兴宾区)
延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、汪清县、珲春市、图们市、延吉市、和龙市、敦化市)
南通市(启东市、通州区、海门区、崇川区、海安市、如皋市、如东县)
鸡西市(鸡冠区、梨树区、虎林市、恒山区、滴道区、鸡东县、城子河区、麻山区、密山市)
苏州市(吴江区、常熟市、太仓市、虎丘区、吴中区、相城区、昆山市、姑苏区、张家港市)
运城市(万荣县、绛县、新绛县、临猗县、盐湖区、河津市、夏县、垣曲县、稷山县、闻喜县、平陆县、芮城县、永济市)
鹤岗市(南山区、兴山区、东山区、兴安区、向阳区、萝北县、绥滨县、工农区)
深圳市(光明区、福田区、宝安区、坪山区、罗湖区、龙华区、南山区、龙岗区、盐田区)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、博湖县、若羌县、轮台县、且末县、和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
广西壮族自治区
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、高台县、山丹县、临泽县)
丽水市(庆元县、松阳县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、云和县、青田县、缙云县、遂昌县)
塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县、托里县、乌苏市、沙湾市)
铁岭市(开原市、调兵山市、清河区、银州区、西丰县、铁岭县、昌图县)
绵阳市(安州区、平武县、梓潼县、涪城区、江油市、三台县、北川羌族自治县、盐亭县、游仙区)
钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
扬州市(邗江区、仪征市、江都区、广陵区、宝应县、高邮市)
黄山市(休宁县、屯溪区、黟县、黄山区、徽州区、歙县、祁门县)
杭州市(富阳区、钱塘区、萧山区、上城区、建德市、桐庐县、临平区、淳安县、拱墅区、西湖区、余杭区、临安区、滨江区)
潍坊市(寿光市、诸城市、奎文区、高密市、潍城区、青州市、安丘市、昌乐县、临朐县、昌邑市、寒亭区、坊子区)
固原市(彭阳县、隆德县、原州区、西吉县、泾源县)
许昌市(禹州市、长葛市、建安区、鄢陵县、魏都区、襄城县)
昌都市(丁青县、边坝县、察雅县、芒康县、贡觉县、左贡县、卡若区、江达县、类乌齐县、洛隆县、八宿县)
内蒙古自治区
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、兴义市、安龙县、贞丰县、望谟县、兴仁市、册亨县)
孝感市(孝昌县、安陆市、大悟县、云梦县、应城市、孝南区、汉川市)
沧州市(孟村回族自治县、青县、河间市、南皮县、东光县、泊头市、新华区、吴桥县、肃宁县、献县、任丘市、盐山县、海兴县、沧县、黄骅市、运河区)
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延安市(富县、安塞区、洛川县、志丹县、黄陵县、吴起县、子长市、延川县、黄龙县、甘泉县、宝塔区、宜川县、延长县)
南宁市(兴宁区、横州市、宾阳县、青秀区、马山县、上林县、武鸣区、良庆区、隆安县、江南区、邕宁区、西乡塘区)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、黑水县、阿坝县、汶川县、金川县、红原县、小金县、理县、壤塘县、茂县、九寨沟县、马尔康市、松潘县)
宁夏回族自治区
石河子市(胡杨河市、图木舒克市、五家渠市、北屯市、阿拉尔市、双河市、铁门关市、可克达拉市、新星市、昆玉市、白杨市)
九江市(柴桑区、瑞昌市、濂溪区、武宁县、庐山市、彭泽县、修水县、德安县、浔阳区、共青城市、都昌县、湖口县、永修县)
武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)
郑州市(荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市、管城回族区、中原区、新郑市、上街区、惠济区、金水区、二七区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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