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莆田市(仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区)
朔州市(朔城区、怀仁市、山阴县、应县、平鲁区、右玉县)
巴中市(南江县、平昌县、通江县、恩阳区、巴州区)
徐州市(新沂市、丰县、邳州市、云龙区、沛县、鼓楼区、泉山区、睢宁县、贾汪区、铜山区)
咸宁市(通城县、通山县、咸安区、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市)
运城市(河津市、临猗县、永济市、新绛县、闻喜县、万荣县、芮城县、垣曲县、平陆县、盐湖区、稷山县、绛县、夏县)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
潍坊市(临朐县、昌邑市、诸城市、昌乐县、潍城区、青州市、坊子区、寒亭区、寿光市、奎文区、高密市、安丘市)
安庆市(桐城市、宜秀区、迎江区、潜山市、怀宁县、宿松县、太湖县、望江县、岳西县、大观区)
广元市(昭化区、苍溪县、剑阁县、青川县、利州区、朝天区、旺苍县)
黄山市(祁门县、屯溪区、休宁县、徽州区、黟县、黄山区、歙县)
塔城地区(塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、额敏县、沙湾市)
山南市(扎囊县、琼结县、桑日县、加查县、乃东区、隆子县、浪卡子县、错那市、贡嘎县、洛扎县、措美县、曲松县)
长春市(九台区、二道区、德惠市、农安县、双阳区、宽城区、榆树市、朝阳区、公主岭市、绿园区、南关区)
长治市(潞州区、沁县、上党区、长子县、襄垣县、壶关县、武乡县、黎城县、屯留区、潞城区、平顺县、沁源县)
淄博市(周村区、高青县、沂源县、临淄区、淄川区、博山区、张店区、桓台县)
甘孜藏族自治州(理塘县、乡城县、稻城县、康定市、雅江县、丹巴县、新龙县、色达县、德格县、炉霍县、九龙县、甘孜县、得荣县、泸定县、白玉县、石渠县、巴塘县、道孚县)
榆林市(横山区、米脂县、神木市、定边县、榆阳区、绥德县、佳县、子洲县、靖边县、清涧县、府谷县、吴堡县)
临汾市(蒲县、隰县、翼城县、汾西县、吉县、乡宁县、安泽县、永和县、侯马市、大宁县、曲沃县、洪洞县、浮山县、古县、霍州市、襄汾县、尧都区)
呼和浩特市(托克托县、土默特左旗、和林格尔县、清水河县、武川县、新城区、玉泉区、赛罕区、回民区)
曲靖市(沾益区、师宗县、宣威市、马龙区、会泽县、富源县、罗平县、麒麟区、陆良县)
庆阳市(西峰区、宁县、镇原县、正宁县、华池县、合水县、庆城县、环县)
茂名市(电白区、化州市、高州市、信宜市、茂南区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
铜仁市(碧江区、石阡县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、江口县、万山区、德江县)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
丹东市(振安区、东港市、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区、凤城市)
信阳市(息县、浉河区、光山县、淮滨县、潢川县、商城县、罗山县、固始县、平桥区、新县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
陇南市(礼县、成县、武都区、徽县、宕昌县、两当县、西和县、文县、康县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
桂林市(资源县、灵川县、平乐县、阳朔县、象山区、叠彩区、全州县、灌阳县、临桂区、永福县、恭城瑶族自治县、雁山区、龙胜各族自治县、兴安县、荔浦市、七星区、秀峰区)
西藏自治区
萍乡市(上栗县、芦溪县、湘东区、安源区、莲花县)
防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)
龙岩市(连城县、长汀县、永定区、上杭县、武平县、漳平市、新罗区)
本溪市(溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县)
安阳市(安阳县、文峰区、龙安区、林州市、汤阴县、内黄县、北关区、滑县、殷都区)
连云港市(连云区、东海县、赣榆区、海州区、灌南县、灌云县)
三明市(永安市、将乐县、尤溪县、宁化县、建宁县、泰宁县、清流县、明溪县、大田县、三元区、沙县区)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、滕州市、山亭区、薛城区、市中区)
六安市(霍山县、霍邱县、金安区、裕安区、金寨县、叶集区、舒城县)
包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、土默特右旗、白云鄂博矿区、石拐区、固阳县、昆都仑区、青山区)
南昌市(西湖区、青云谱区、东湖区、新建区、南昌县、安义县、红谷滩区、进贤县、青山湖区)
湛江市(廉江市、徐闻县、吴川市、麻章区、霞山区、遂溪县、雷州市、赤坎区、坡头区)
济南市(钢城区、商河县、天桥区、济阳区、平阴县、莱芜区、历下区、长清区、市中区、章丘区、槐荫区、历城区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
焦作市(马村区、山阳区、修武县、武陟县、温县、中站区、博爱县、孟州市、沁阳市、解放区)
石家庄市(深泽县、新乐市、行唐县、灵寿县、长安区、无极县、鹿泉区、井陉矿区、赵县、栾城区、藁城区、桥西区、井陉县、平山县、元氏县、高邑县、新华区、赞皇县、正定县、晋州市、辛集市、裕华区)
贵港市(港南区、平南县、覃塘区、港北区、桂平市)
沧州市(盐山县、沧县、运河区、肃宁县、泊头市、东光县、孟村回族自治县、吴桥县、任丘市、青县、黄骅市、献县、新华区、河间市、南皮县、海兴县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
吕梁市(柳林县、中阳县、岚县、石楼县、汾阳市、文水县、交口县、临县、离石区、兴县、交城县、孝义市、方山县)
怀化市(通道侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、沅陵县、溆浦县、辰溪县、鹤城区)
汕头市(濠江区、潮南区、金平区、南澳县、龙湖区、潮阳区、澄海区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、临河区、磴口县)
张掖市(民乐县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县)
楚雄彝族自治州(永仁县、禄丰市、元谋县、大姚县、武定县、楚雄市、双柏县、南华县、姚安县、牟定县)
承德市(双滦区、承德县、双桥区、兴隆县、丰宁满族自治县、滦平县、隆化县、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县)
大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、红岗区、大同区、肇源县、林甸县、让胡路区、肇州县)
赣州市(兴国县、定南县、寻乌县、龙南市、瑞金市、于都县、上犹县、赣县区、崇义县、南康区、会昌县、章贡区、信丰县、大余县、石城县、全南县、宁都县、安远县)
襄阳市(襄州区、保康县、襄城区、南漳县、樊城区、谷城县、枣阳市、宜城市、老河口市)
葫芦岛市(南票区、绥中县、龙港区、兴城市、建昌县、连山区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
江门市(江海区、恩平市、台山市、新会区、鹤山市、蓬江区、开平市)
韶关市(始兴县、武江区、浈江区、南雄市、曲江区、仁化县、翁源县、乐昌市、乳源瑶族自治县、新丰县)
西安市(周至县、长安区、阎良区、临潼区、高陵区、雁塔区、未央区、碑林区、蓝田县、鄠邑区、新城区、灞桥区、莲湖区)
佛山市(高明区、三水区、南海区、顺德区、禅城区)
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抚州市(南城县、东乡区、广昌县、宜黄县、南丰县、乐安县、黎川县、临川区、崇仁县、金溪县、资溪县)
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邵阳市(隆回县、城步苗族自治县、武冈市、大祥区、绥宁县、北塔区、邵阳县、新邵县、洞口县、新宁县、邵东市、双清区)
常州市(溧阳市、钟楼区、新北区、武进区、天宁区、金坛区)
大理白族自治州(洱源县、宾川县、巍山彝族回族自治县、云龙县、鹤庆县、大理市、弥渡县、永平县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、祥云县)
湖州市(安吉县、长兴县、德清县、南浔区、吴兴区)
聊城市(茌平区、莘县、冠县、东阿县、阳谷县、临清市、东昌府区、高唐县)
4月15日,无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,共有十条规定,被称为新的“锡十条”。
其中提到,取消商品房限售政策,暂停新建商品房价格备案,支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。
截图(部分)
有房地产专家表示,无锡这次的十条政策亮点很多,其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习,预计会有跟进。
无锡房地产新政发布:
取消限售,低首付低利息支持青年购房
通知中明确,支持“一地一策”“一企一策”;支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理;支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点;取消商品房限售政策;暂停新建商品房价格备案;支持金融机构创新贷款产品等十条规定。
“取消商品房限售政策”中提到,取消原“购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定,只要取得不动产权证,即可出售,相关税费仍按税费政策规定执行。
在购房补贴、优惠方面,通知称,对2023年1月1日至2025年6月30日期间,在市区范围内出售自有住房,并在2025年1月1日至6月30日期间购买(以网签备案时间为准)新建商品住房的家庭,给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准:给予新房所缴纳契税30%的补贴;建筑面积在144平方米(含)以上的,再给予30%的补贴。上述补贴标准,单套补贴总额最高不超过5万元。
在2025年4月1日至6月30日期间,老年家庭(家庭中有年满60周岁的老人)购买市区指定的新建商品住宅,或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动(旧房属于老年家庭,新房不论是给老年家庭还是子女),支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的,支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。
给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭,购买市区新建商品住房(以相关政策发布时间为准),在取得不动产权证后,由新购商品住房所在地政府(管委会)给予3万元的一次性购房补贴;对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的,适当提高公积金贷款额度。
通知中还提到,鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面,进一步探索商品房共有产权销售,满足不同人群住房需求。
支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品,更好地满足青年群体多元化信贷需求。
专家说法:
“低月供”的模式逐渐成熟
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻,无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向,包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等,全方位支持。二是利于一城一策导向,对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消,本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。
无锡一在建商品房楼盘(资料图片)图据ICphoto
关于取消限售政策,中指研究院政策研究总监陈文静提到,根据中指监测,2024年以来,全国超30城优化、取消限售政策。今年,重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进,也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通,对于改善性需求释放有一定的助力效果。
关于暂停新建商品房价格备案,陈文静表示,根据中指监测,2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案,本次无锡暂停新建商品房价格备案,有利于企业根据市场实际情况,更加灵活、合理地设定项目销售价格,市场化定价在促进项目资金回笼的同时,也有助于增强市场的调节能力。
严跃进还提到,部分政策带有非常好的无锡地方色彩,是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法,这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面,就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品,促使政策颗粒度更细,也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下,购房者购房的出资比例大幅度降低,就可以享受整套房的使用权,而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性,对于实实在在降低购房成本和购房门槛,快速激活市场需求等都有较好作用,也是强力去库存的重要举措之一。
陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到,2月底以来,无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措,以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面,探索共有产权销售,在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式,有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本,该举措也为其他城市提供了参考借鉴。
陈文静还提到,3月,苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品,月底南京出台七项楼市新政,其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策,支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品,预计其他城市跟进的可能性也较大,特别是省内城市,“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力,将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑张莉责编魏孔明
新闻结尾
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