初恋限定第二季：带你领略最热影视作品的震撼体验！各观看《今日汇总》
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我们的售后服务团队将定期收集客户反馈，不断优化服务流程和质量。
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全国服务区域：
酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
呼和浩特市(新城区、土默特左旗、武川县、和林格尔县、赛罕区、清水河县、回民区、玉泉区、托克托县)
青岛市(黄岛区、平度市、市南区、城阳区、李沧区、市北区、即墨区、崂山区、莱西市、胶州市)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
张掖市(山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、民乐县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市)
南阳市(新野县、社旗县、唐河县、内乡县、方城县、西峡县、宛城区、邓州市、镇平县、桐柏县、卧龙区、淅川县、南召县)
保定市(涿州市、唐县、满城区、涞源县、博野县、清苑区、安国市、高阳县、高碑店市、顺平县、雄县、竞秀区、容城县、易县、涞水县、莲池区、阜平县、曲阳县、安新县、蠡县、徐水区、定兴县、定州市、望都县)
九江市(瑞昌市、柴桑区、濂溪区、德安县、湖口县、彭泽县、浔阳区、武宁县、永修县、庐山市、共青城市、都昌县、修水县)
柳州市(柳江区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、融水苗族自治县、城中区、鱼峰区、柳北区、鹿寨县、融安县)
枣庄市(山亭区、滕州市、台儿庄区、峄城区、薛城区、市中区)
嘉兴市(平湖市、嘉善县、秀洲区、海盐县、桐乡市、南湖区、海宁市)
苏州市(太仓市、相城区、张家港市、昆山市、常熟市、吴江区、姑苏区、虎丘区、吴中区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县、惠城区)
合肥市(包河区、长丰县、瑶海区、庐阳区、巢湖市、庐江县、肥东县、肥西县、蜀山区)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
三明市(沙县区、大田县、明溪县、清流县、泰宁县、尤溪县、宁化县、永安市、建宁县、三元区、将乐县)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市、博湖县、尉犁县、且末县、和硕县)
临夏回族自治州(永靖县、东乡族自治县、临夏市、临夏县、康乐县、和政县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
五指山市(屯昌县、澄迈县、文昌市、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、临高县、定安县、万宁市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、东方市、乐东黎族自治县)
宣城市(郎溪县、宣州区、绩溪县、泾县、宁国市、旌德县、广德市)
中山市
莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)
泸州市(叙永县、龙马潭区、江阳区、古蔺县、纳溪区、合江县、泸县)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、平南县、港南区)
贵阳市(观山湖区、修文县、白云区、清镇市、息烽县、云岩区、南明区、开阳县、乌当区、花溪区)
陇南市(西和县、礼县、成县、宕昌县、徽县、两当县、武都区、康县、文县)
南京市(鼓楼区、玄武区、建邺区、雨花台区、秦淮区、六合区、江宁区、高淳区、溧水区、浦口区、栖霞区)
济南市(济阳区、市中区、长清区、历下区、钢城区、平阴县、历城区、莱芜区、章丘区、商河县、天桥区、槐荫区)
肇庆市(广宁县、封开县、怀集县、高要区、德庆县、四会市、鼎湖区、端州区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县、黔西市、纳雍县、赫章县、织金县、七星关区)
四平市(梨树县、铁东区、铁西区、伊通满族自治县、双辽市)
新疆维吾尔自治区
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、云城区、郁南县)
香港特别行政区
吕梁市(孝义市、柳林县、中阳县、文水县、汾阳市、交城县、方山县、兴县、离石区、石楼县、临县、岚县、交口县)
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吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区)
台州市(三门县、天台县、临海市、温岭市、仙居县、黄岩区、椒江区、玉环市、路桥区)
石河子市(北屯市、五家渠市、铁门关市、白杨市、图木舒克市、新星市、阿拉尔市、胡杨河市、双河市、可克达拉市、昆玉市)
扬州市(江都区、广陵区、高邮市、宝应县、邗江区、仪征市)
宁夏回族自治区
唐山市(滦南县、古冶区、玉田县、迁安市、路北区、迁西县、曹妃甸区、遵化市、丰润区、滦州市、乐亭县、开平区、路南区、丰南区)
梅州市(兴宁市、蕉岭县、梅县区、丰顺县、梅江区、五华县、平远县、大埔县)
日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)
徐州市(新沂市、泉山区、沛县、睢宁县、丰县、云龙区、贾汪区、鼓楼区、铜山区、邳州市)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)
昌都市(察雅县、八宿县、卡若区、芒康县、边坝县、洛隆县、江达县、贡觉县、丁青县、左贡县、类乌齐县)
石家庄市(晋州市、鹿泉区、无极县、井陉矿区、裕华区、新华区、灵寿县、正定县、长安区、深泽县、桥西区、赞皇县、新乐市、高邑县、井陉县、藁城区、辛集市、栾城区、赵县、行唐县、平山县、元氏县)
本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、明山区、南芬区、桓仁满族自治县、平山区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
岳阳市(君山区、岳阳县、岳阳楼区、平江县、华容县、汨罗市、湘阴县、云溪区、临湘市)
南平市(延平区、邵武市、建阳区、顺昌县、建瓯市、政和县、光泽县、松溪县、浦城县、武夷山市)
那曲市(比如县、双湖县、巴青县、聂荣县、尼玛县、索县、安多县、申扎县、班戈县、嘉黎县、色尼区)
吉林市(蛟河市、丰满区、永吉县、龙潭区、磐石市、桦甸市、船营区、昌邑区、舒兰市)
晋中市(太谷区、寿阳县、灵石县、介休市、昔阳县、榆次区、榆社县、平遥县、祁县、左权县、和顺县)
德州市(武城县、乐陵市、陵城区、平原县、宁津县、临邑县、德城区、齐河县、庆云县、夏津县、禹城市)
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湖州市(德清县、长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县)
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塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、乌苏市、沙湾市、裕民县)
锦州市(北镇市、义县、古塔区、黑山县、凌海市、太和区、凌河区)
包头市(九原区、白云鄂博矿区、东河区、土默特右旗、石拐区、固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区)
辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)
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淮南市(凤台县、潘集区、谢家集区、田家庵区、八公山区、寿县、大通区)
益阳市(南县、资阳区、赫山区、沅江市、安化县、桃江县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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