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维修配件价格保护政策：若客户在维修后发现配件价格下降，我们将按政策提供价格保护，确保客户利益不受损失。
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全国服务区域：
上饶市(万年县、德兴市、广丰区、弋阳县、鄱阳县、广信区、信州区、婺源县、余干县、铅山县、玉山县、横峰县)
通化市(东昌区、梅河口市、辉南县、通化县、集安市、柳河县、二道江区)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
朝阳市(北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、凌源市)
漳州市(东山县、龙海区、云霄县、长泰区、南靖县、芗城区、平和县、诏安县、龙文区、华安县、漳浦县)
益阳市(南县、赫山区、资阳区、桃江县、沅江市、安化县)
三门峡市(陕州区、渑池县、灵宝市、义马市、湖滨区、卢氏县)
泉州市(鲤城区、永春县、泉港区、安溪县、惠安县、洛江区、南安市、金门县、德化县、石狮市、晋江市、丰泽区)
鄂尔多斯市(准格尔旗、乌审旗、鄂托克前旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
宁波市(象山县、奉化区、鄞州区、海曙区、北仑区、慈溪市、余姚市、镇海区、江北区、宁海县)
合肥市(庐江县、庐阳区、巢湖市、肥西县、肥东县、蜀山区、包河区、瑶海区、长丰县)
上海市(嘉定区、长宁区、徐汇区、崇明区、静安区、浦东新区、闵行区、普陀区、黄浦区、金山区、松江区、虹口区、杨浦区、青浦区、宝山区、奉贤区)
韶关市(曲江区、乐昌市、武江区、仁化县、乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、新丰县、始兴县、翁源县)
株洲市(芦淞区、天元区、茶陵县、炎陵县、醴陵市、荷塘区、渌口区、攸县、石峰区)
萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、安源区、芦溪县)
伊春市(铁力市、伊美区、金林区、丰林县、乌翠区、汤旺县、南岔县、友好区、大箐山县、嘉荫县)
阳泉市(矿区、盂县、平定县、郊区、城区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县)
丽水市(庆元县、莲都区、云和县、景宁畲族自治县、青田县、遂昌县、松阳县、龙泉市、缙云县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、轮台县、若羌县、库尔勒市、博湖县、和硕县、尉犁县、和静县、且末县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、晴隆县、册亨县、兴仁市、望谟县、普安县、贞丰县、兴义市)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、福泉市、贵定县、荔波县、独山县、龙里县、平塘县、长顺县、瓮安县、三都水族自治县、都匀市)
衢州市(衢江区、江山市、龙游县、开化县、常山县、柯城区)
大同市(云冈区、平城区、广灵县、新荣区、阳高县、云州区、浑源县、左云县、天镇县、灵丘县)
湖州市(南浔区、安吉县、长兴县、德清县、吴兴区)
保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林左旗、林西县、红山区、克什克腾旗、巴林右旗、元宝山区、松山区、宁城县)
呼伦贝尔市(扎兰屯市、根河市、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、牙克石市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、满洲里市)
西藏自治区
中山市
抚州市(南丰县、崇仁县、黎川县、临川区、资溪县、东乡区、金溪县、乐安县、南城县、宜黄县、广昌县)
汕头市(龙湖区、澄海区、濠江区、南澳县、金平区、潮阳区、潮南区)
白城市(通榆县、洮南市、大安市、洮北区、镇赉县)
吉林市(龙潭区、磐石市、桦甸市、蛟河市、舒兰市、船营区、丰满区、永吉县、昌邑区)
咸宁市(通城县、通山县、赤壁市、崇阳县、咸安区、嘉鱼县)
吉安市(峡江县、青原区、安福县、井冈山市、吉安县、万安县、永新县、泰和县、吉水县、遂川县、永丰县、新干县、吉州区)
滨州市(阳信县、惠民县、滨城区、沾化区、无棣县、博兴县、邹平市)
内蒙古自治区
绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、嵊州市、柯桥区、诸暨市)
吕梁市(兴县、汾阳市、柳林县、离石区、石楼县、方山县、孝义市、中阳县、文水县、岚县、临县、交城县、交口县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市)
临沂市(费县、平邑县、临沭县、河东区、沂南县、莒南县、罗庄区、兰山区、沂水县、郯城县、蒙阴县、兰陵县)
忻州市(河曲县、繁峙县、静乐县、岢岚县、五台县、五寨县、神池县、原平市、代县、偏关县、定襄县、忻府区、宁武县、保德县)
武汉市(江汉区、黄陂区、武昌区、东西湖区、蔡甸区、硚口区、洪山区、江夏区、青山区、江岸区、汉阳区、汉南区、新洲区)
邢台市(信都区、襄都区、临城县、南宫市、巨鹿县、柏乡县、新河县、宁晋县、平乡县、沙河市、南和区、任泽区、内丘县、清河县、临西县、广宗县、威县、隆尧县)
张家口市(阳原县、康保县、涿鹿县、蔚县、桥东区、赤城县、崇礼区、怀安县、桥西区、下花园区、沽源县、万全区、怀来县、张北县、尚义县、宣化区)
吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)
宁德市(福安市、寿宁县、蕉城区、屏南县、柘荣县、周宁县、古田县、福鼎市、霞浦县)
长春市(宽城区、双阳区、南关区、绿园区、二道区、九台区、公主岭市、德惠市、农安县、榆树市、朝阳区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、海州区、清河门区、彰武县、太平区)
三沙市(南沙区、西沙区)
南平市(武夷山市、浦城县、延平区、顺昌县、建瓯市、建阳区、政和县、光泽县、邵武市、松溪县)
呼和浩特市(武川县、清水河县、土默特左旗、赛罕区、和林格尔县、托克托县、回民区、玉泉区、新城区)
贵阳市(息烽县、观山湖区、云岩区、修文县、南明区、清镇市、乌当区、花溪区、开阳县、白云区)
乐山市(夹江县、沐川县、沙湾区、五通桥区、金口河区、犍为县、井研县、市中区、峨眉山市、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)
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德州市(武城县、临邑县、庆云县、夏津县、德城区、宁津县、禹城市、齐河县、乐陵市、平原县、陵城区)
自贡市(沿滩区、贡井区、富顺县、大安区、荣县、自流井区)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
重庆市(长寿区、永川区、城口县、万州区、云阳县、大渡口区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、合川区、九龙坡区、江北区、北碚区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、渝北区、垫江县、石柱土家族自治县、南岸区、南川区、潼南区、渝中区、黔江区、梁平区、荣昌区、巫溪县、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、璧山区、綦江区、巴南区、开州区、大足区、巫山县、江津区、奉节县、涪陵区、武隆区)
牡丹江市(东宁市、穆棱市、西安区、爱民区、宁安市、阳明区、海林市、绥芬河市、林口县、东安区)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、靖宇县、浑江区、临江市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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