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全国服务区域：
许昌市(禹州市、长葛市、襄城县、鄢陵县、建安区、魏都区)
张家口市(下花园区、涿鹿县、蔚县、赤城县、张北县、阳原县、康保县、崇礼区、宣化区、沽源县、万全区、桥东区、怀来县、桥西区、尚义县、怀安县)
安阳市(文峰区、内黄县、龙安区、汤阴县、北关区、殷都区、林州市、安阳县、滑县)
固原市(原州区、彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县)
百色市(凌云县、德保县、田东县、那坡县、靖西市、乐业县、田阳区、隆林各族自治县、田林县、右江区、西林县、平果市)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗)
通辽市(开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区、扎鲁特旗)
保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县)
南京市(溧水区、栖霞区、高淳区、秦淮区、江宁区、雨花台区、浦口区、鼓楼区、玄武区、建邺区、六合区)
东营市(东营区、利津县、广饶县、河口区、垦利区)
新乡市(牧野区、获嘉县、凤泉区、原阳县、卫滨区、新乡县、辉县市、卫辉市、延津县、红旗区、封丘县、长垣市)
白银市(会宁县、白银区、平川区、靖远县、景泰县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、霍城县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、伊宁县、特克斯县、奎屯市、伊宁市、巩留县、新源县)
孝感市(安陆市、孝南区、大悟县、云梦县、孝昌县、汉川市、应城市)
承德市(兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、滦平县、双滦区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、承德县、隆化县、双桥区)
雅安市(名山区、天全县、汉源县、宝兴县、荥经县、雨城区、芦山县、石棉县)
廊坊市(霸州市、大厂回族自治县、安次区、三河市、广阳区、文安县、香河县、固安县、大城县、永清县)
盐城市(滨海县、东台市、响水县、建湖县、大丰区、亭湖区、盐都区、阜宁县、射阳县)
甘孜藏族自治州(得荣县、稻城县、理塘县、九龙县、德格县、炉霍县、白玉县、雅江县、甘孜县、巴塘县、石渠县、泸定县、乡城县、道孚县、康定市、丹巴县、色达县、新龙县)
唐山市(曹妃甸区、古冶区、迁安市、乐亭县、迁西县、丰润区、丰南区、滦州市、开平区、路北区、遵化市、路南区、滦南县、玉田县)
临沂市(郯城县、兰陵县、沂南县、费县、临沭县、罗庄区、河东区、莒南县、沂水县、兰山区、蒙阴县、平邑县)
本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区、桓仁满族自治县、平山区)
宁德市(福安市、福鼎市、霞浦县、周宁县、寿宁县、柘荣县、古田县、屏南县、蕉城区)
揭阳市(揭东区、普宁市、惠来县、揭西县、榕城区)
凉山彝族自治州(西昌市、金阳县、越西县、美姑县、会理市、盐源县、会东县、普格县、木里藏族自治县、甘洛县、德昌县、宁南县、冕宁县、雷波县、布拖县、喜德县、昭觉县)
银川市(永宁县、灵武市、西夏区、兴庆区、贺兰县、金凤区)
鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗)
新疆维吾尔自治区
咸阳市(淳化县、永寿县、武功县、三原县、乾县、长武县、旬邑县、礼泉县、秦都区、兴平市、泾阳县、彬州市、渭城区、杨陵区)
肇庆市(封开县、高要区、鼎湖区、端州区、德庆县、广宁县、怀集县、四会市)
梅州市(丰顺县、蕉岭县、平远县、梅江区、梅县区、五华县、大埔县、兴宁市)
广州市(番禺区、增城区、海珠区、白云区、黄埔区、花都区、荔湾区、越秀区、从化区、天河区、南沙区)
桂林市(阳朔县、叠彩区、平乐县、象山区、资源县、雁山区、恭城瑶族自治县、兴安县、秀峰区、全州县、灵川县、七星区、龙胜各族自治县、永福县、灌阳县、临桂区、荔浦市)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
石家庄市(栾城区、桥西区、新乐市、赞皇县、高邑县、行唐县、赵县、井陉矿区、裕华区、元氏县、长安区、平山县、深泽县、井陉县、鹿泉区、灵寿县、新华区、无极县、辛集市、藁城区、晋州市、正定县)
马鞍山市(雨山区、花山区、含山县、博望区、和县、当涂县)
驻马店市(汝南县、泌阳县、平舆县、遂平县、新蔡县、确山县、西平县、上蔡县、驿城区、正阳县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
永州市(冷水滩区、江永县、祁阳市、宁远县、蓝山县、道县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、东安县、双牌县)
邢台市(沙河市、威县、内丘县、宁晋县、信都区、任泽区、南宫市、巨鹿县、临西县、南和区、广宗县、清河县、襄都区、柏乡县、新河县、临城县、隆尧县、平乡县)
吕梁市(柳林县、孝义市、中阳县、文水县、汾阳市、石楼县、岚县、交城县、临县、兴县、交口县、离石区、方山县)
台州市(三门县、黄岩区、玉环市、仙居县、天台县、路桥区、温岭市、临海市、椒江区)
温州市(瑞安市、永嘉县、龙港市、平阳县、洞头区、文成县、泰顺县、鹿城区、苍南县、瓯海区、乐清市、龙湾区)
宜宾市(江安县、高县、珙县、叙州区、长宁县、筠连县、翠屏区、屏山县、南溪区、兴文县)
汉中市(西乡县、略阳县、南郑区、勉县、佛坪县、城固县、汉台区、留坝县、镇巴县、宁强县、洋县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、都匀市、长顺县、三都水族自治县、独山县、龙里县、惠水县、贵定县、罗甸县、瓮安县、平塘县、福泉市)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
阿克苏地区(新和县、拜城县、温宿县、库车市、乌什县、阿瓦提县、沙雅县、阿克苏市、柯坪县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
邵阳市(大祥区、武冈市、邵东市、双清区、隆回县、新邵县、北塔区、洞口县、绥宁县、新宁县、邵阳县、城步苗族自治县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
上海市(普陀区、青浦区、崇明区、黄浦区、徐汇区、长宁区、嘉定区、浦东新区、闵行区、宝山区、金山区、松江区、静安区、虹口区、奉贤区、杨浦区)
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衡水市(安平县、阜城县、武邑县、桃城区、冀州区、故城县、景县、枣强县、饶阳县、深州市、武强县)
攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、米易县、东区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
天津市(河西区、西青区、北辰区、东丽区、河东区、红桥区、蓟州区、和平区、滨海新区、南开区、静海区、河北区、宝坻区、宁河区、津南区、武清区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
上饶市(广丰区、万年县、玉山县、婺源县、广信区、铅山县、信州区、德兴市、弋阳县、横峰县、余干县、鄱阳县)
昆明市(西山区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、富民县、东川区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、五华区、官渡区、石林彝族自治县、晋宁区、盘龙区)
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徐州市(新沂市、贾汪区、丰县、沛县、云龙区、铜山区、睢宁县、邳州市、鼓楼区、泉山区)
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红河哈尼族彝族自治州(开远市、红河县、石屏县、元阳县、建水县、个旧市、泸西县、弥勒市、绿春县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县)
东莞市
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和硕县、库尔勒市、尉犁县、博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、和静县、轮台县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
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周口市(商水县、扶沟县、沈丘县、西华县、川汇区、鹿邑县、淮阳区、太康县、项城市、郸城县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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