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运城市(稷山县、闻喜县、平陆县、万荣县、盐湖区、绛县、永济市、临猗县、夏县、垣曲县、河津市、新绛县、芮城县)
南通市(如东县、通州区、崇川区、海门区、如皋市、启东市、海安市)
雅安市(雨城区、宝兴县、名山区、荥经县、汉源县、天全县、石棉县、芦山县)
杭州市(桐庐县、拱墅区、余杭区、临平区、西湖区、建德市、淳安县、富阳区、钱塘区、临安区、萧山区、滨江区、上城区)
南平市(武夷山市、邵武市、光泽县、建瓯市、浦城县、建阳区、政和县、延平区、松溪县、顺昌县)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、建水县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、泸西县、红河县、弥勒市、屏边苗族自治县、石屏县、开远市、个旧市、河口瑶族自治县)
临夏回族自治州(和政县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县、康乐县、永靖县、东乡族自治县)
娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、双峰县、涟源市)
伊春市(金林区、丰林县、铁力市、友好区、乌翠区、汤旺县、嘉荫县、大箐山县、南岔县、伊美区)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、惠水县、福泉市、长顺县、罗甸县、独山县、贵定县、荔波县、龙里县、平塘县、三都水族自治县、瓮安县)
儋州市
徐州市(贾汪区、邳州市、新沂市、睢宁县、沛县、丰县、云龙区、鼓楼区、泉山区、铜山区)
东营市(利津县、河口区、广饶县、东营区、垦利区)
成都市(锦江区、龙泉驿区、邛崃市、简阳市、金牛区、成华区、蒲江县、青羊区、武侯区、新都区、大邑县、崇州市、双流区、新津区、郫都区、温江区、青白江区、都江堰市、金堂县、彭州市)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、博湖县、和静县、焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、轮台县、库尔勒市、且末县)
本溪市(溪湖区、明山区、南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区)
无锡市(锡山区、新吴区、滨湖区、惠山区、梁溪区、江阴市、宜兴市)
廊坊市(大厂回族自治县、文安县、大城县、霸州市、固安县、广阳区、香河县、三河市、安次区、永清县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
宿迁市(宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县、泗洪县)
嘉兴市(秀洲区、海盐县、嘉善县、桐乡市、平湖市、海宁市、南湖区)
邢台市(柏乡县、宁晋县、临西县、广宗县、南宫市、信都区、新河县、隆尧县、临城县、襄都区、清河县、南和区、任泽区、内丘县、平乡县、沙河市、巨鹿县、威县)
铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
平顶山市(新华区、郏县、卫东区、鲁山县、舞钢市、叶县、宝丰县、湛河区、石龙区、汝州市)
深圳市(龙岗区、光明区、坪山区、龙华区、南山区、福田区、宝安区、盐田区、罗湖区)
淮安市(盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮安区、淮阴区、金湖县、涟水县)
金华市(金东区、义乌市、东阳市、兰溪市、武义县、磐安县、婺城区、永康市、浦江县)
陇南市(宕昌县、文县、两当县、康县、徽县、西和县、成县、礼县、武都区)
晋城市(沁水县、陵川县、高平市、城区、泽州县、阳城县)
亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)
昌都市(芒康县、边坝县、卡若区、江达县、察雅县、类乌齐县、洛隆县、八宿县、左贡县、丁青县、贡觉县)
株洲市(渌口区、炎陵县、芦淞区、天元区、茶陵县、醴陵市、攸县、荷塘区、石峰区)
内蒙古自治区
兰州市(榆中县、西固区、红古区、皋兰县、城关区、安宁区、永登县、七里河区)
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛沁县、班玛县、玛多县、达日县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、广南县、麻栗坡县、富宁县、马关县、文山市、砚山县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
张家口市(怀来县、阳原县、涿鹿县、张北县、沽源县、赤城县、怀安县、桥东区、崇礼区、康保县、蔚县、桥西区、宣化区、尚义县、下花园区、万全区)
绵阳市(游仙区、涪城区、平武县、三台县、江油市、北川羌族自治县、盐亭县、梓潼县、安州区)
玉树藏族自治州(玉树市、称多县、治多县、囊谦县、杂多县、曲麻莱县)
眉山市(青神县、洪雅县、仁寿县、东坡区、彭山区、丹棱县)
武汉市(蔡甸区、武昌区、汉阳区、江夏区、硚口区、青山区、新洲区、汉南区、江岸区、东西湖区、黄陂区、洪山区、江汉区)
北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)
菏泽市(单县、曹县、定陶区、成武县、巨野县、东明县、郓城县、牡丹区、鄄城县)
白银市(靖远县、景泰县、会宁县、白银区、平川区)
沧州市(献县、新华区、泊头市、任丘市、运河区、东光县、南皮县、肃宁县、青县、黄骅市、吴桥县、海兴县、河间市、盐山县、孟村回族自治县、沧县)
唐山市(古冶区、迁安市、遵化市、迁西县、路北区、玉田县、乐亭县、滦南县、路南区、丰南区、曹妃甸区、滦州市、开平区、丰润区)
辽阳市(白塔区、灯塔市、弓长岭区、宏伟区、太子河区、辽阳县、文圣区)
十堰市(丹江口市、竹山县、张湾区、郧阳区、茅箭区、房县、竹溪县、郧西县)
白城市(洮南市、大安市、通榆县、洮北区、镇赉县)
湛江市(霞山区、吴川市、廉江市、坡头区、麻章区、遂溪县、雷州市、赤坎区、徐闻县)
南充市(西充县、高坪区、营山县、南部县、阆中市、仪陇县、蓬安县、顺庆区、嘉陵区)
呼伦贝尔市(根河市、满洲里市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗)
漯河市(临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县、源汇区)
商洛市(山阳县、镇安县、洛南县、丹凤县、商州区、商南县、柞水县)
合肥市(瑶海区、巢湖市、庐阳区、包河区、长丰县、蜀山区、肥东县、肥西县、庐江县)
荆门市(京山市、沙洋县、掇刀区、东宝区、钟祥市)
揭阳市(揭西县、普宁市、榕城区、惠来县、揭东区)
沈阳市(于洪区、浑南区、沈河区、和平区、苏家屯区、法库县、皇姑区、沈北新区、辽中区、铁西区、康平县、新民市、大东区)
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泉州市(鲤城区、洛江区、石狮市、德化县、丰泽区、金门县、安溪县、晋江市、南安市、惠安县、永春县、泉港区)
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漳州市(龙文区、东山县、平和县、龙海区、南靖县、云霄县、芗城区、漳浦县、华安县、诏安县、长泰区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、南华县、姚安县、永仁县、武定县、元谋县、牟定县、禄丰市、大姚县、双柏县)
泰安市(宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市)
吉林市(磐石市、龙潭区、船营区、丰满区、昌邑区、蛟河市、舒兰市、桦甸市、永吉县)
宜昌市(五峰土家族自治县、秭归县、点军区、西陵区、宜都市、夷陵区、猇亭区、兴山县、枝江市、伍家岗区、当阳市、远安县、长阳土家族自治县)
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定西市(安定区、岷县、漳县、渭源县、临洮县、通渭县、陇西县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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