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全国服务区域：
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)
邵阳市(新邵县、北塔区、城步苗族自治县、大祥区、洞口县、隆回县、新宁县、邵东市、邵阳县、双清区、绥宁县、武冈市)
萍乡市(湘东区、安源区、芦溪县、上栗县、莲花县)
郑州市(新密市、管城回族区、惠济区、上街区、荥阳市、二七区、巩义市、新郑市、中牟县、金水区、中原区、登封市)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县、盈江县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、江口县、思南县、松桃苗族自治县、德江县、石阡县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
渭南市(蒲城县、白水县、澄城县、韩城市、大荔县、潼关县、华州区、华阴市、临渭区、富平县、合阳县)
兰州市(安宁区、西固区、皋兰县、永登县、城关区、红古区、榆中县、七里河区)
松原市(扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
重庆市(大渡口区、涪陵区、北碚区、梁平区、石柱土家族自治县、璧山区、綦江区、黔江区、丰都县、大足区、巫溪县、城口县、巫山县、南岸区、渝中区、合川区、彭水苗族土家族自治县、沙坪坝区、开州区、武隆区、铜梁区、秀山土家族苗族自治县、万州区、江津区、永川区、荣昌区、渝北区、潼南区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、奉节县、南川区、江北区、九龙坡区、云阳县、垫江县、忠县、长寿区)
内蒙古自治区
焦作市(博爱县、中站区、温县、解放区、沁阳市、武陟县、孟州市、修武县、山阳区、马村区)
安庆市(望江县、太湖县、宿松县、大观区、桐城市、潜山市、宜秀区、岳西县、怀宁县、迎江区)
锦州市(古塔区、凌海市、黑山县、太和区、北镇市、凌河区、义县)
南通市(如皋市、海安市、如东县、崇川区、海门区、启东市、通州区)
保山市(腾冲市、隆阳区、龙陵县、昌宁县、施甸县)
朔州市(右玉县、山阴县、怀仁市、朔城区、平鲁区、应县)
宁夏回族自治区
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
潍坊市(奎文区、潍城区、青州市、临朐县、寿光市、坊子区、寒亭区、诸城市、昌乐县、安丘市、昌邑市、高密市)
阿克苏地区(拜城县、柯坪县、库车市、阿克苏市、沙雅县、乌什县、新和县、阿瓦提县、温宿县)
通化市(梅河口市、柳河县、集安市、二道江区、东昌区、通化县、辉南县)
呼和浩特市(赛罕区、托克托县、和林格尔县、清水河县、玉泉区、回民区、武川县、土默特左旗、新城区)
秦皇岛市(山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、海港区、昌黎县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
宜宾市(高县、兴文县、长宁县、江安县、叙州区、南溪区、筠连县、翠屏区、珙县、屏山县)
张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)
保定市(涞水县、曲阳县、博野县、涞源县、安新县、莲池区、望都县、顺平县、容城县、阜平县、易县、蠡县、雄县、满城区、安国市、清苑区、涿州市、定兴县、唐县、定州市、高碑店市、竞秀区、高阳县、徐水区)
武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)
辽阳市(灯塔市、文圣区、弓长岭区、太子河区、宏伟区、白塔区、辽阳县)
定西市(陇西县、临洮县、渭源县、通渭县、漳县、安定区、岷县)
儋州市
鹤壁市(淇滨区、山城区、浚县、鹤山区、淇县)
湛江市(坡头区、徐闻县、赤坎区、廉江市、遂溪县、吴川市、雷州市、麻章区、霞山区)
鹤岗市(兴安区、工农区、南山区、兴山区、东山区、绥滨县、向阳区、萝北县)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
广安市(岳池县、华蓥市、广安区、前锋区、邻水县、武胜县)
台州市(温岭市、三门县、椒江区、玉环市、天台县、临海市、仙居县、路桥区、黄岩区)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
韶关市(曲江区、南雄市、乳源瑶族自治县、翁源县、始兴县、新丰县、武江区、仁化县、乐昌市、浈江区)
十堰市(张湾区、房县、丹江口市、郧阳区、竹山县、郧西县、茅箭区、竹溪县)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
汉中市(宁强县、勉县、南郑区、城固县、洋县、西乡县、留坝县、佛坪县、汉台区、镇巴县、略阳县)
威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、杂多县、玉树市、治多县、囊谦县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
牡丹江市(宁安市、穆棱市、林口县、东安区、西安区、海林市、绥芬河市、阳明区、爱民区、东宁市)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、鹤峰县、巴东县、咸丰县、恩施市、利川市、建始县、宣恩县)
酒泉市(玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)
淮安市(涟水县、盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、金湖县、淮安区)
广元市(利州区、旺苍县、朝天区、昭化区、剑阁县、苍溪县、青川县)
运城市(夏县、新绛县、垣曲县、临猗县、盐湖区、万荣县、绛县、永济市、稷山县、平陆县、芮城县、河津市、闻喜县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
武汉市(武昌区、东西湖区、新洲区、江岸区、洪山区、江汉区、硚口区、蔡甸区、汉南区、汉阳区、黄陂区、青山区、江夏区)
齐齐哈尔市(泰来县、依安县、铁锋区、克山县、碾子山区、昂昂溪区、富裕县、龙沙区、拜泉县、讷河市、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、建华区、克东县、龙江县)
清远市(阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、清新区、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县)
宜昌市(五峰土家族自治县、兴山县、点军区、夷陵区、猇亭区、当阳市、枝江市、伍家岗区、西陵区、秭归县、宜都市、长阳土家族自治县、远安县)
丹东市(振兴区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、东港市)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
贺州市(平桂区、钟山县、八步区、昭平县、富川瑶族自治县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区、开鲁县)
内江市(市中区、威远县、东兴区、资中县、隆昌市)
常州市(钟楼区、金坛区、新北区、武进区、天宁区、溧阳市)
济南市(历下区、济阳区、槐荫区、商河县、莱芜区、长清区、天桥区、平阴县、市中区、历城区、章丘区、钢城区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、普安县、兴义市、兴仁市、安龙县、贞丰县、望谟县)
阳泉市(郊区、平定县、矿区、城区、盂县)
三明市(泰宁县、宁化县、永安市、将乐县、沙县区、清流县、大田县、尤溪县、三元区、明溪县、建宁县)
永州市(宁远县、冷水滩区、道县、江永县、新田县、祁阳市、零陵区、蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县、东安县)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
绥化市(望奎县、肇东市、兰西县、绥棱县、青冈县、庆安县、北林区、明水县、海伦市、安达市)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
芜湖市(鸠江区、湾沚区、镜湖区、无为市、弋江区、南陵县、繁昌区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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