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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
通化市(东昌区、梅河口市、辉南县、集安市、通化县、二道江区、柳河县)
肇庆市(怀集县、封开县、广宁县、端州区、德庆县、四会市、鼎湖区、高要区)
铜仁市(德江县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、石阡县、万山区、思南县、松桃苗族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县)
阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)
重庆市(南川区、丰都县、涪陵区、沙坪坝区、黔江区、合川区、九龙坡区、长寿区、奉节县、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、大足区、开州区、巴南区、江津区、巫溪县、荣昌区、云阳县、忠县、渝北区、綦江区、永川区、万州区、大渡口区、巫山县、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、垫江县、江北区、铜梁区、梁平区、渝中区、城口县、南岸区、秀山土家族苗族自治县、武隆区、潼南区)
怀化市(会同县、洪江市、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、溆浦县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、沅陵县)
梅州市(平远县、梅江区、丰顺县、蕉岭县、兴宁市、大埔县、五华县、梅县区)
南阳市(新野县、桐柏县、方城县、宛城区、社旗县、内乡县、唐河县、淅川县、镇平县、邓州市、南召县、卧龙区、西峡县)
雅安市(芦山县、宝兴县、雨城区、天全县、荥经县、汉源县、石棉县、名山区)
广州市(花都区、白云区、黄埔区、南沙区、从化区、荔湾区、天河区、增城区、番禺区、越秀区、海珠区)
扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、宝应县、仪征市、江都区)
合肥市(肥东县、庐阳区、蜀山区、瑶海区、肥西县、巢湖市、庐江县、包河区、长丰县)
铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)
云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)
通辽市(科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市)
驻马店市(确山县、泌阳县、西平县、驿城区、汝南县、上蔡县、遂平县、平舆县、新蔡县、正阳县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
连云港市(海州区、东海县、赣榆区、灌南县、连云区、灌云县)
广元市(利州区、昭化区、剑阁县、朝天区、苍溪县、青川县、旺苍县)
龙岩市(连城县、新罗区、长汀县、漳平市、上杭县、永定区、武平县)
阜新市(彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、海州区、新邱区、清河门区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、满洲里市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、鄂伦春自治旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗)
酒泉市(金塔县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县、肃州区)
徐州市(睢宁县、丰县、鼓楼区、铜山区、泉山区、云龙区、沛县、新沂市、贾汪区、邳州市)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
新疆维吾尔自治区
滁州市(全椒县、南谯区、琅琊区、天长市、明光市、定远县、来安县、凤阳县)
平顶山市(宝丰县、叶县、舞钢市、石龙区、汝州市、鲁山县、郏县、卫东区、新华区、湛河区)
钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、四子王旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、集宁区、商都县、卓资县、化德县、兴和县、丰镇市)
台州市(仙居县、路桥区、黄岩区、三门县、温岭市、玉环市、天台县、临海市、椒江区)
榆林市(神木市、米脂县、清涧县、榆阳区、绥德县、佳县、子洲县、府谷县、定边县、横山区、吴堡县、靖边县)
定西市(陇西县、岷县、通渭县、漳县、渭源县、安定区、临洮县)
惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区、惠东县)
宿州市(萧县、砀山县、埇桥区、泗县、灵璧县)
西宁市(城西区、大通回族土族自治县、城北区、湟源县、城东区、城中区、湟中区)
甘孜藏族自治州(道孚县、甘孜县、稻城县、色达县、德格县、乡城县、石渠县、雅江县、巴塘县、得荣县、白玉县、新龙县、康定市、丹巴县、理塘县、炉霍县、泸定县、九龙县)
大连市(西岗区、普兰店区、沙河口区、中山区、金州区、庄河市、旅顺口区、长海县、瓦房店市、甘井子区)
新乡市(原阳县、长垣市、辉县市、封丘县、获嘉县、凤泉区、卫辉市、卫滨区、牧野区、延津县、新乡县、红旗区)
银川市(贺兰县、西夏区、金凤区、永宁县、兴庆区、灵武市)
六安市(叶集区、金寨县、霍山县、霍邱县、金安区、舒城县、裕安区)
忻州市(静乐县、繁峙县、岢岚县、忻府区、宁武县、代县、五寨县、河曲县、神池县、保德县、定襄县、原平市、偏关县、五台县)
宁德市(周宁县、霞浦县、屏南县、福鼎市、蕉城区、寿宁县、柘荣县、福安市、古田县)
上海市(黄浦区、长宁区、松江区、宝山区、金山区、徐汇区、嘉定区、普陀区、杨浦区、奉贤区、浦东新区、虹口区、闵行区、青浦区、静安区、崇明区)
普洱市(西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
衢州市(开化县、柯城区、衢江区、江山市、龙游县、常山县)
大庆市(让胡路区、萨尔图区、林甸县、龙凤区、肇州县、红岗区、大同区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县)
焦作市(中站区、解放区、武陟县、博爱县、修武县、温县、孟州市、山阳区、沁阳市、马村区)
本溪市(平山区、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
丽水市(龙泉市、莲都区、遂昌县、庆元县、青田县、缙云县、景宁畲族自治县、云和县、松阳县)
漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、郾城区、召陵区)
延安市(吴起县、子长市、黄龙县、延川县、黄陵县、宜川县、富县、延长县、洛川县、宝塔区、甘泉县、安塞区、志丹县)
天津市(北辰区、宁河区、河东区、和平区、津南区、滨海新区、宝坻区、红桥区、蓟州区、静海区、河北区、西青区、南开区、东丽区、武清区、河西区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区、东胜区、杭锦旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、准格尔旗)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、松潘县、马尔康市、黑水县、汶川县、理县、若尔盖县、金川县、小金县、茂县、阿坝县、壤塘县、九寨沟县)
贵港市(港南区、覃塘区、桂平市、港北区、平南县)
吉安市(井冈山市、永新县、吉安县、永丰县、泰和县、青原区、万安县、峡江县、安福县、遂川县、新干县、吉州区、吉水县)
巴彦淖尔市(五原县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县)
温州市(瑞安市、永嘉县、泰顺县、鹿城区、瓯海区、龙港市、平阳县、乐清市、龙湾区、洞头区、苍南县、文成县)
淄博市(周村区、淄川区、张店区、桓台县、博山区、沂源县、临淄区、高青县)
郴州市(资兴市、桂东县、苏仙区、永兴县、嘉禾县、桂阳县、汝城县、宜章县、北湖区、安仁县、临武县)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
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乐山市(峨眉山市、沙湾区、峨边彝族自治县、五通桥区、夹江县、马边彝族自治县、金口河区、井研县、市中区、犍为县、沐川县)
昆明市(嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、富民县、五华区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、宜良县、官渡区、安宁市、呈贡区、晋宁区、西山区)
菏泽市(曹县、东明县、鄄城县、牡丹区、单县、定陶区、成武县、郓城县、巨野县)
沧州市(沧县、新华区、泊头市、黄骅市、海兴县、运河区、吴桥县、献县、青县、东光县、河间市、任丘市、盐山县、孟村回族自治县、南皮县、肃宁县)
临沂市(临沭县、沂南县、兰山区、郯城县、兰陵县、蒙阴县、费县、河东区、平邑县、沂水县、罗庄区、莒南县)
黄石市(下陆区、阳新县、大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区)
果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、达日县、玛多县、久治县、甘德县)
吉林市(舒兰市、丰满区、昌邑区、磐石市、船营区、永吉县、龙潭区、桦甸市、蛟河市)
鞍山市(台安县、海城市、铁东区、千山区、铁西区、岫岩满族自治县、立山区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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