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常州市(新北区、钟楼区、天宁区、金坛区、武进区、溧阳市)

黄石市(铁山区、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区、大冶市)

茂名市(高州市、电白区、信宜市、化州市、茂南区)

昭通市(镇雄县、永善县、威信县、昭阳区、彝良县、鲁甸县、大关县、盐津县、绥江县、巧家县、水富市)  重庆市(开州区、石柱土家族自治县、綦江区、武隆区、江北区、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、江津区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、渝中区、涪陵区、渝北区、南川区、巫溪县、云阳县、南岸区、忠县、梁平区、永川区、垫江县、黔江区、璧山区、长寿区、万州区、荣昌区、城口县、巴南区、铜梁区、丰都县、巫山县、合川区、奉节县、沙坪坝区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县)

驻马店市(新蔡县、驿城区、遂平县、正阳县、确山县、西平县、泌阳县、平舆县、汝南县、上蔡县)

开封市(鼓楼区、禹王台区、顺河回族区、尉氏县、龙亭区、兰考县、祥符区、杞县、通许县)

眉山市(丹棱县、彭山区、洪雅县、青神县、仁寿县、东坡区)

烟台市(龙口市、招远市、莱山区、莱州市、牟平区、蓬莱区、栖霞市、福山区、莱阳市、芝罘区、海阳市)  包头市(青山区、东河区、土默特右旗、九原区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、固阳县、石拐区、昆都仑区)

晋中市(灵石县、祁县、介休市、榆社县、榆次区、昔阳县、和顺县、寿阳县、平遥县、太谷区、左权县)

商丘市(宁陵县、柘城县、永城市、民权县、梁园区、睢阳区、夏邑县、虞城县、睢县)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、花垣县、古丈县、龙山县、保靖县、吉首市、凤凰县)

肇庆市(高要区、四会市、怀集县、广宁县、德庆县、封开县、鼎湖区、端州区)

南昌市(青山湖区、青云谱区、新建区、东湖区、南昌县、红谷滩区、西湖区、进贤县、安义县)

长沙市(长沙县、浏阳市、开福区、雨花区、宁乡市、岳麓区、天心区、芙蓉区、望城区)

遵义市(绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、习水县、湄潭县、凤冈县、余庆县、汇川区、正安县、红花岗区、仁怀市、赤水市、桐梓县)

嘉峪关市

天津市(西青区、北辰区、武清区、河东区、东丽区、宝坻区、河西区、红桥区、南开区、蓟州区、和平区、津南区、滨海新区、静海区、河北区、宁河区)

绵阳市(涪城区、盐亭县、安州区、江油市、平武县、三台县、梓潼县、游仙区、北川羌族自治县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

武汉市(黄陂区、江岸区、东西湖区、汉阳区、武昌区、硚口区、江夏区、汉南区、蔡甸区、新洲区、青山区、江汉区、洪山区)

延安市(黄龙县、黄陵县、子长市、宝塔区、富县、延长县、志丹县、甘泉县、吴起县、安塞区、延川县、洛川县、宜川县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、沙依巴克区、水磨沟区、米东区、达坂城区、新市区、天山区、头屯河区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

汕头市(澄海区、龙湖区、潮阳区、潮南区、濠江区、金平区、南澳县)

雅安市(芦山县、宝兴县、名山区、天全县、荥经县、石棉县、汉源县、雨城区)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

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阜阳市(阜南县、颍东区、颍州区、颍上县、临泉县、界首市、太和县、颍泉区)

东莞市

济南市(商河县、济阳区、章丘区、天桥区、钢城区、历下区、平阴县、历城区、槐荫区、莱芜区、市中区、长清区)

池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)  枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、市中区、山亭区、滕州市)

漯河市(召陵区、临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、康乐县、广河县、和政县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)淄博市(周村区、淄川区、沂源县、博山区、临淄区、张店区、桓台县、高青县)

晋城市(陵川县、城区、沁水县、泽州县、阳城县、高平市)  江门市(江海区、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区、新会区、开平市)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、晴隆县、册亨县、兴义市、普安县、兴仁市、贞丰县)

泰安市(宁阳县、肥城市、东平县、泰山区、新泰市、岱岳区)

宁夏回族自治区中山市

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、安源区、莲花县)

内蒙古自治区

阳泉市(平定县、城区、盂县、郊区、矿区)

长春市(九台区、德惠市、双阳区、绿园区、农安县、榆树市、南关区、公主岭市、朝阳区、二道区、宽城区)

南充市(嘉陵区、营山县、西充县、蓬安县、仪陇县、顺庆区、阆中市、高坪区、南部县)

咸宁市(赤壁市、崇阳县、咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县)

泸州市(龙马潭区、江阳区、古蔺县、叙永县、合江县、纳溪区、泸县)

南宁市(武鸣区、江南区、上林县、良庆区、马山县、青秀区、横州市、邕宁区、西乡塘区、兴宁区、隆安县、宾阳县)

贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港南区、港北区)

常德市(汉寿县、津市市、澧县、临澧县、桃源县、安乡县、石门县、武陵区、鼎城区)

怀化市(沅陵县、溆浦县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、中方县、辰溪县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

崇左市(天等县、江州区、扶绥县、龙州县、宁明县、凭祥市、大新县)

张家口市(张北县、桥西区、涿鹿县、宣化区、阳原县、尚义县、怀来县、万全区、蔚县、怀安县、下花园区、康保县、赤城县、崇礼区、沽源县、桥东区)

德阳市(中江县、罗江区、广汉市、什邡市、绵竹市、旌阳区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁