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全国服务区域：
宁夏回族自治区
南京市(栖霞区、高淳区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、溧水区、六合区、玄武区、浦口区、雨花台区、江宁区)
昆明市(安宁市、五华区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、宜良县、石林彝族自治县、晋宁区、官渡区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、富民县、盘龙区、东川区)
山南市(错那市、扎囊县、桑日县、措美县、隆子县、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、琼结县、洛扎县、加查县)
张掖市(民乐县、山丹县、高台县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县)
防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)
怀化市(中方县、新晃侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、溆浦县、辰溪县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)
威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)
澳门特别行政区
鸡西市(鸡冠区、滴道区、恒山区、鸡东县、城子河区、密山市、麻山区、虎林市、梨树区)
榆林市(神木市、靖边县、定边县、府谷县、清涧县、子洲县、吴堡县、榆阳区、横山区、绥德县、米脂县、佳县)
烟台市(莱州市、芝罘区、莱阳市、栖霞市、福山区、莱山区、蓬莱区、龙口市、招远市、海阳市、牟平区)
商洛市(商州区、丹凤县、山阳县、商南县、洛南县、镇安县、柞水县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、山海关区、抚宁区、北戴河区、卢龙县、海港区)
朝阳市(凌源市、双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
眉山市(洪雅县、彭山区、丹棱县、仁寿县、东坡区、青神县)
佛山市(高明区、禅城区、南海区、三水区、顺德区)
贵阳市(修文县、白云区、南明区、开阳县、清镇市、息烽县、云岩区、乌当区、花溪区、观山湖区)
肇庆市(高要区、端州区、怀集县、德庆县、四会市、封开县、广宁县、鼎湖区)
银川市(贺兰县、永宁县、西夏区、兴庆区、灵武市、金凤区)
运城市(芮城县、万荣县、绛县、新绛县、夏县、河津市、闻喜县、平陆县、永济市、盐湖区、垣曲县、稷山县、临猗县)
自贡市(沿滩区、大安区、贡井区、荣县、自流井区、富顺县)
邯郸市(魏县、峰峰矿区、肥乡区、曲周县、武安市、大名县、涉县、鸡泽县、复兴区、馆陶县、磁县、临漳县、邯山区、邱县、广平县、成安县、永年区、丛台区)
长春市(榆树市、九台区、双阳区、绿园区、公主岭市、农安县、二道区、宽城区、南关区、朝阳区、德惠市)
甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、玛曲县、临潭县、合作市、迭部县、碌曲县、卓尼县)
西安市(临潼区、灞桥区、碑林区、高陵区、阎良区、鄠邑区、新城区、长安区、雁塔区、蓝田县、莲湖区、未央区、周至县)
扬州市(邗江区、宝应县、高邮市、广陵区、江都区、仪征市)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、贞丰县、册亨县、晴隆县、兴义市、普安县、兴仁市、望谟县)
五指山市(乐东黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、东方市、白沙黎族自治县、文昌市、琼海市、昌江黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县、屯昌县)
乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区)
丽江市(永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
新疆维吾尔自治区
三明市(三元区、将乐县、大田县、泰宁县、宁化县、沙县区、建宁县、永安市、清流县、明溪县、尤溪县)
阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、库车市、沙雅县、乌什县、拜城县、阿克苏市、柯坪县、新和县)
抚顺市(东洲区、新抚区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区)
南平市(建瓯市、浦城县、政和县、邵武市、建阳区、顺昌县、光泽县、松溪县、延平区、武夷山市)
恩施土家族苗族自治州(建始县、鹤峰县、恩施市、咸丰县、宣恩县、来凤县、巴东县、利川市)
许昌市(襄城县、鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市、魏都区)
阿坝藏族羌族自治州(理县、红原县、松潘县、若尔盖县、小金县、壤塘县、金川县、茂县、黑水县、马尔康市、九寨沟县、汶川县、阿坝县)
上海市(嘉定区、黄浦区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区、长宁区、徐汇区、静安区、闵行区、奉贤区、金山区、松江区、青浦区、宝山区、崇明区)
内江市(隆昌市、资中县、威远县、市中区、东兴区)
乐山市(夹江县、市中区、马边彝族自治县、井研县、峨边彝族自治县、沐川县、沙湾区、金口河区、犍为县、峨眉山市、五通桥区)
柳州市(鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳南区、柳江区、柳城县、柳北区、城中区)
晋城市(沁水县、泽州县、高平市、阳城县、城区、陵川县)
莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)
苏州市(吴江区、姑苏区、吴中区、张家港市、昆山市、相城区、虎丘区、太仓市、常熟市)
大连市(旅顺口区、金州区、长海县、庄河市、普兰店区、甘井子区、西岗区、瓦房店市、沙河口区、中山区)
漯河市(源汇区、召陵区、临颍县、郾城区、舞阳县)
丹东市(振安区、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、东港市)
喀什地区(麦盖提县、叶城县、伽师县、莎车县、岳普湖县、疏勒县、疏附县、英吉沙县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、巴楚县)
荆门市(钟祥市、掇刀区、东宝区、京山市、沙洋县)
昭通市(鲁甸县、彝良县、永善县、巧家县、大关县、盐津县、威信县、绥江县、水富市、昭阳区、镇雄县)
金昌市(金川区、永昌县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市)
菏泽市(鄄城县、单县、定陶区、巨野县、东明县、成武县、曹县、郓城县、牡丹区)
乌兰察布市(丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼前旗、商都县、凉城县、兴和县、察哈尔右翼后旗、集宁区、卓资县、化德县、察哈尔右翼中旗)
文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、富宁县、广南县、西畴县、文山市、砚山县、丘北县)
孝感市(孝昌县、汉川市、应城市、孝南区、云梦县、安陆市、大悟县)
曲靖市(富源县、宣威市、麒麟区、师宗县、陆良县、马龙区、罗平县、沾益区、会泽县)
太原市(古交市、阳曲县、万柏林区、迎泽区、晋源区、小店区、尖草坪区、杏花岭区、清徐县、娄烦县)
海东市(乐都区、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)
双鸭山市(岭东区、四方台区、集贤县、宝清县、饶河县、尖山区、友谊县、宝山区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
营口市(站前区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、老边区、西市区)
铁岭市(昌图县、调兵山市、铁岭县、清河区、西丰县、银州区、开原市)
东莞市
铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、石阡县、碧江区、江口县、万山区、德江县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县)
呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、清水河县、土默特左旗、回民区、武川县、玉泉区、新城区、托克托县)
成都市(锦江区、大邑县、金堂县、温江区、龙泉驿区、简阳市、双流区、金牛区、武侯区、彭州市、郫都区、青白江区、崇州市、都江堰市、青羊区、蒲江县、邛崃市、成华区、新都区、新津区)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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