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白城市(大安市、洮北区、镇赉县、洮南市、通榆县)
汉中市(勉县、汉台区、城固县、镇巴县、佛坪县、洋县、留坝县、宁强县、西乡县、南郑区、略阳县)
永州市(江永县、冷水滩区、祁阳市、东安县、宁远县、江华瑶族自治县、零陵区、双牌县、蓝山县、新田县、道县)
自贡市(自流井区、荣县、大安区、贡井区、富顺县、沿滩区)
武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)
临沧市(镇康县、永德县、凤庆县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县)
襄阳市(襄州区、南漳县、宜城市、保康县、枣阳市、樊城区、老河口市、襄城区、谷城县)
温州市(洞头区、瑞安市、龙港市、泰顺县、文成县、鹿城区、永嘉县、瓯海区、龙湾区、乐清市、平阳县、苍南县)
阜阳市(太和县、颍州区、临泉县、颍泉区、界首市、阜南县、颍东区、颍上县)
内蒙古自治区
那曲市(比如县、巴青县、索县、聂荣县、双湖县、班戈县、嘉黎县、安多县、尼玛县、申扎县、色尼区)
巴中市(恩阳区、平昌县、巴州区、南江县、通江县)
漯河市(召陵区、源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县)
固原市(泾源县、隆德县、原州区、西吉县、彭阳县)
来宾市(合山市、象州县、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区)
呼伦贝尔市(根河市、满洲里市、陈巴尔虎旗、海拉尔区、牙克石市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市)
六安市(霍山县、裕安区、金寨县、舒城县、霍邱县、叶集区、金安区)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛多县、玛沁县、班玛县、达日县)
淮南市(八公山区、潘集区、凤台县、谢家集区、田家庵区、寿县、大通区)
平顶山市(叶县、鲁山县、郏县、汝州市、石龙区、新华区、宝丰县、舞钢市、卫东区、湛河区)
安阳市(文峰区、林州市、内黄县、龙安区、安阳县、汤阴县、殷都区、北关区、滑县)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
济宁市(兖州区、曲阜市、微山县、金乡县、任城区、嘉祥县、邹城市、鱼台县、泗水县、汶上县、梁山县)
安康市(白河县、岚皋县、汉滨区、宁陕县、汉阴县、石泉县、旬阳市、平利县、紫阳县、镇坪县)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
长春市(绿园区、公主岭市、南关区、农安县、榆树市、宽城区、九台区、德惠市、朝阳区、二道区、双阳区)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、马尔康市、茂县、小金县、阿坝县、汶川县、九寨沟县、松潘县、理县、壤塘县、若尔盖县、金川县、黑水县)
衡水市(冀州区、武邑县、桃城区、饶阳县、安平县、枣强县、故城县、武强县、深州市、景县、阜城县)
临汾市(大宁县、乡宁县、尧都区、侯马市、曲沃县、安泽县、翼城县、吉县、隰县、永和县、洪洞县、汾西县、襄汾县、浮山县、霍州市、古县、蒲县)
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崇左市(宁明县、龙州县、天等县、凭祥市、大新县、扶绥县、江州区)
西宁市(湟中区、大通回族土族自治县、城西区、城东区、城北区、湟源县、城中区)
儋州市
梅州市(兴宁市、梅县区、大埔县、蕉岭县、梅江区、平远县、五华县、丰顺县)
三明市(沙县区、清流县、建宁县、宁化县、永安市、泰宁县、三元区、尤溪县、将乐县、明溪县、大田县)
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廊坊市(固安县、霸州市、安次区、文安县、广阳区、大城县、永清县、大厂回族自治县、香河县、三河市)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴仁市、册亨县、兴义市、晴隆县、贞丰县、安龙县、普安县)
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榆林市(吴堡县、靖边县、米脂县、子洲县、府谷县、清涧县、横山区、佳县、绥德县、定边县、神木市、榆阳区)
泰州市(高港区、兴化市、海陵区、姜堰区、靖江市、泰兴市)
拉萨市(当雄县、城关区、曲水县、林周县、墨竹工卡县、尼木县、达孜区、堆龙德庆区)
衢州市(柯城区、常山县、衢江区、龙游县、江山市、开化县)
达州市(大竹县、万源市、达川区、渠县、开江县、通川区、宣汉县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、民乐县、甘州区、山丹县)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
德阳市(广汉市、旌阳区、什邡市、中江县、绵竹市、罗江区)
太原市(晋源区、小店区、娄烦县、尖草坪区、清徐县、迎泽区、古交市、阳曲县、杏花岭区、万柏林区)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区)
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通化市(梅河口市、二道江区、辉南县、柳河县、东昌区、集安市、通化县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、八步区)
庆阳市(正宁县、宁县、镇原县、庆城县、合水县、环县、华池县、西峰区)
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仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
信阳市(光山县、商城县、罗山县、平桥区、浉河区、潢川县、新县、淮滨县、固始县、息县)
十堰市(郧阳区、竹山县、房县、郧西县、张湾区、丹江口市、竹溪县、茅箭区)
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福州市(闽侯县、晋安区、平潭县、仓山区、罗源县、永泰县、福清市、鼓楼区、闽清县、台江区、马尾区、长乐区、连江县)
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楚雄彝族自治州(永仁县、武定县、楚雄市、牟定县、南华县、元谋县、大姚县、双柏县、姚安县、禄丰市)
佳木斯市(东风区、桦南县、向阳区、桦川县、富锦市、郊区、汤原县、前进区、同江市、抚远市)
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滨州市(滨城区、阳信县、沾化区、博兴县、惠民县、邹平市、无棣县)
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新乡市(封丘县、红旗区、凤泉区、延津县、卫滨区、原阳县、获嘉县、牧野区、新乡县、卫辉市、长垣市、辉县市)
塔城地区(裕民县、托里县、乌苏市、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
邢台市(平乡县、隆尧县、内丘县、清河县、信都区、广宗县、沙河市、南和区、襄都区、南宫市、任泽区、巨鹿县、临城县、威县、新河县、临西县、柏乡县、宁晋县)
沧州市(吴桥县、沧县、任丘市、河间市、东光县、海兴县、孟村回族自治县、新华区、肃宁县、泊头市、运河区、献县、南皮县、盐山县、黄骅市、青县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
香港特别行政区
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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