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福州市(福清市、罗源县、连江县、马尾区、鼓楼区、平潭县、闽清县、闽侯县、台江区、仓山区、永泰县、晋安区、长乐区)
阿里地区(革吉县、措勤县、改则县、噶尔县、普兰县、日土县、札达县)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
济源市
内蒙古自治区
黑河市(孙吴县、逊克县、爱辉区、嫩江市、北安市、五大连池市)
鸡西市(滴道区、恒山区、麻山区、密山市、虎林市、鸡东县、城子河区、梨树区、鸡冠区)
文山壮族苗族自治州(马关县、砚山县、麻栗坡县、富宁县、文山市、丘北县、西畴县、广南县)
滁州市(琅琊区、定远县、天长市、来安县、南谯区、全椒县、明光市、凤阳县)
株洲市(茶陵县、醴陵市、攸县、石峰区、芦淞区、天元区、荷塘区、炎陵县、渌口区)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
通化市(二道江区、东昌区、柳河县、通化县、集安市、辉南县、梅河口市)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、治多县、曲麻莱县、称多县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
自贡市(富顺县、大安区、荣县、自流井区、沿滩区、贡井区)
盐城市(响水县、盐都区、东台市、亭湖区、滨海县、大丰区、建湖县、射阳县、阜宁县)
长沙市(望城区、雨花区、浏阳市、芙蓉区、开福区、宁乡市、长沙县、天心区、岳麓区)
扬州市(宝应县、江都区、仪征市、邗江区、高邮市、广陵区)
宁夏回族自治区
合肥市(肥西县、长丰县、瑶海区、蜀山区、包河区、庐阳区、巢湖市、肥东县、庐江县)
永州市(道县、零陵区、双牌县、宁远县、江华瑶族自治县、冷水滩区、东安县、蓝山县、江永县、祁阳市、新田县)
岳阳市(岳阳县、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、平江县、君山区、华容县、湘阴县、云溪区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
百色市(凌云县、田林县、靖西市、隆林各族自治县、乐业县、田阳区、德保县、西林县、平果市、右江区、田东县、那坡县)
青岛市(平度市、城阳区、胶州市、崂山区、市北区、黄岛区、市南区、即墨区、李沧区、莱西市)
临汾市(襄汾县、浮山县、霍州市、永和县、尧都区、吉县、乡宁县、曲沃县、翼城县、侯马市、洪洞县、安泽县、汾西县、隰县、古县、蒲县、大宁县)
德阳市(广汉市、什邡市、旌阳区、绵竹市、中江县、罗江区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
深圳市(坪山区、龙华区、南山区、福田区、宝安区、盐田区、光明区、罗湖区、龙岗区)
北京市(朝阳区、平谷区、西城区、东城区、昌平区、通州区、延庆区、大兴区、房山区、丰台区、怀柔区、石景山区、海淀区、门头沟区、密云区、顺义区)
咸宁市(赤壁市、通城县、崇阳县、通山县、嘉鱼县、咸安区)
乌兰察布市(丰镇市、兴和县、集宁区、化德县、商都县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、卓资县、察哈尔右翼中旗、四子王旗)
绍兴市(上虞区、越城区、诸暨市、嵊州市、新昌县、柯桥区)
五指山市(万宁市、乐东黎族自治县、琼海市、东方市、文昌市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、澄迈县、陵水黎族自治县、屯昌县、临高县)
商洛市(山阳县、商州区、柞水县、洛南县、镇安县、丹凤县、商南县)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
乌鲁木齐市(米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、新市区、头屯河区、水磨沟区、达坂城区)
沧州市(孟村回族自治县、新华区、泊头市、河间市、任丘市、肃宁县、吴桥县、青县、黄骅市、运河区、东光县、盐山县、沧县、海兴县、南皮县、献县)
呼伦贝尔市(阿荣旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、牙克石市、鄂伦春自治旗、满洲里市、根河市)
辽阳市(白塔区、宏伟区、辽阳县、太子河区、文圣区、灯塔市、弓长岭区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、宾川县、洱源县、永平县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、大理市、剑川县、祥云县、鹤庆县、云龙县、南涧彝族自治县)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
临夏回族自治州(康乐县、和政县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县、临夏市、永靖县)
聊城市(东阿县、高唐县、莘县、临清市、东昌府区、冠县、茌平区、阳谷县)
齐齐哈尔市(拜泉县、依安县、富裕县、讷河市、克东县、克山县、龙江县、泰来县、龙沙区、建华区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、碾子山区、铁锋区、富拉尔基区)
淄博市(桓台县、博山区、沂源县、临淄区、周村区、张店区、高青县、淄川区)
苏州市(姑苏区、张家港市、虎丘区、太仓市、吴中区、吴江区、相城区、常熟市、昆山市)
衡水市(武强县、武邑县、深州市、枣强县、桃城区、故城县、饶阳县、安平县、景县、冀州区、阜城县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
山南市(加查县、桑日县、洛扎县、措美县、乃东区、贡嘎县、错那市、扎囊县、浪卡子县、琼结县、隆子县、曲松县)
吉安市(泰和县、吉水县、万安县、吉州区、新干县、遂川县、峡江县、吉安县、青原区、永新县、安福县、井冈山市、永丰县)
阿勒泰地区(吉木乃县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、富蕴县)
朝阳市(朝阳县、凌源市、北票市、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、图们市、和龙市、延吉市、敦化市、龙井市、汪清县、安图县)
烟台市(莱阳市、牟平区、莱山区、芝罘区、栖霞市、龙口市、福山区、蓬莱区、莱州市、招远市、海阳市)
衡阳市(珠晖区、南岳区、石鼓区、衡阳县、祁东县、衡东县、雁峰区、常宁市、衡山县、耒阳市、衡南县、蒸湘区)
雅安市(天全县、雨城区、荥经县、宝兴县、名山区、芦山县、汉源县、石棉县)
玉林市(北流市、兴业县、玉州区、陆川县、容县、博白县、福绵区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、阳新县、大冶市、铁山区、下陆区)
蚌埠市(淮上区、五河县、固镇县、蚌山区、怀远县、龙子湖区、禹会区)
昭通市(昭阳区、大关县、威信县、绥江县、镇雄县、彝良县、鲁甸县、盐津县、水富市、永善县、巧家县)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、卢龙县、海港区、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
阜阳市(太和县、颍州区、界首市、颍东区、颍泉区、颍上县、临泉县、阜南县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
马鞍山市(和县、当涂县、博望区、雨山区、含山县、花山区)
松原市(宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县)
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唐山市(滦州市、迁西县、滦南县、曹妃甸区、路北区、遵化市、丰南区、丰润区、路南区、古冶区、迁安市、开平区、乐亭县、玉田县)
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昌都市(卡若区、左贡县、类乌齐县、察雅县、丁青县、贡觉县、边坝县、芒康县、八宿县、江达县、洛隆县)
界面新闻记者|王妤涵
碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。
近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。
碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。
此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。
预计削债110亿美元
碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：
方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;
方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；
方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；
方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；
方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。
据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。
在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。
4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。
据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。
其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。
根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。
业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。
不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目60%权益置换
除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。
其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。
该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。
2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。
然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。
“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。
另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。
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