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鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭西县、揭东区、惠来县)

宜昌市(兴山县、秭归县、伍家岗区、五峰土家族自治县、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区、点军区、枝江市、猇亭区、远安县、当阳市、宜都市)

齐齐哈尔市(碾子山区、铁锋区、依安县、龙沙区、泰来县、富裕县、克东县、富拉尔基区、昂昂溪区、克山县、拜泉县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、建华区、甘南县)  辽阳市(白塔区、弓长岭区、灯塔市、宏伟区、文圣区、太子河区、辽阳县)

邵阳市(新宁县、隆回县、邵阳县、武冈市、绥宁县、大祥区、邵东市、双清区、城步苗族自治县、新邵县、北塔区、洞口县)

潍坊市(青州市、昌邑市、临朐县、奎文区、高密市、坊子区、诸城市、寒亭区、寿光市、安丘市、昌乐县、潍城区)

榆林市(佳县、横山区、定边县、吴堡县、神木市、绥德县、米脂县、靖边县、清涧县、子洲县、榆阳区、府谷县)

佳木斯市(桦川县、前进区、向阳区、汤原县、东风区、同江市、桦南县、抚远市、郊区、富锦市)  烟台市(莱州市、海阳市、蓬莱区、福山区、芝罘区、莱山区、栖霞市、莱阳市、龙口市、牟平区、招远市)

许昌市(魏都区、建安区、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市)

保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、长顺县、独山县、瓮安县、贵定县、荔波县、罗甸县、惠水县、平塘县、三都水族自治县、福泉市、龙里县)

九江市(都昌县、彭泽县、浔阳区、永修县、庐山市、湖口县、柴桑区、濂溪区、瑞昌市、德安县、修水县、武宁县、共青城市)

莆田市(涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区)

萍乡市(莲花县、芦溪县、上栗县、安源区、湘东区)

泰安市(肥城市、泰山区、新泰市、东平县、宁阳县、岱岳区)

衢州市(常山县、江山市、开化县、衢江区、龙游县、柯城区)

广州市(南沙区、荔湾区、白云区、黄埔区、番禺区、从化区、越秀区、海珠区、天河区、花都区、增城区)

济宁市(微山县、兖州区、金乡县、邹城市、任城区、嘉祥县、泗水县、梁山县、曲阜市、鱼台县、汶上县)

马鞍山市(雨山区、花山区、当涂县、博望区、和县、含山县)

温州市(平阳县、泰顺县、洞头区、龙港市、龙湾区、文成县、苍南县、鹿城区、永嘉县、乐清市、瓯海区、瑞安市)

襄阳市(谷城县、枣阳市、宜城市、保康县、老河口市、襄州区、襄城区、樊城区、南漳县)

三沙市(西沙区、南沙区)

南通市(海安市、如皋市、崇川区、通州区、如东县、海门区、启东市)

文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、麻栗坡县、文山市、广南县、富宁县、马关县、西畴县)

雅安市(芦山县、宝兴县、天全县、荥经县、汉源县、雨城区、石棉县、名山区)

咸阳市(礼泉县、淳化县、旬邑县、杨陵区、彬州市、长武县、兴平市、乾县、武功县、泾阳县、永寿县、秦都区、三原县、渭城区)

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惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)

兰州市(七里河区、永登县、西固区、城关区、榆中县、安宁区、红古区、皋兰县)

永州市(江华瑶族自治县、宁远县、江永县、零陵区、东安县、新田县、祁阳市、双牌县、道县、蓝山县、冷水滩区)

防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)  邢台市(清河县、信都区、南宫市、临西县、平乡县、沙河市、威县、临城县、巨鹿县、南和区、新河县、广宗县、宁晋县、任泽区、襄都区、柏乡县、内丘县、隆尧县)

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)

茂名市(高州市、化州市、信宜市、茂南区、电白区)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、宜良县、官渡区、盘龙区、西山区、呈贡区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、五华区、嵩明县、富民县、东川区)鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县)  攀枝花市(米易县、西区、东区、盐边县、仁和区)

信阳市(固始县、淮滨县、光山县、新县、息县、浉河区、罗山县、商城县、平桥区、潢川县)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县)

鹤壁市(鹤山区、淇滨区、山城区、淇县、浚县)南阳市(桐柏县、卧龙区、新野县、邓州市、内乡县、镇平县、西峡县、宛城区、淅川县、方城县、南召县、唐河县、社旗县)

聊城市(茌平区、莘县、阳谷县、冠县、高唐县、临清市、东阿县、东昌府区)

昭通市(绥江县、昭阳区、彝良县、鲁甸县、盐津县、威信县、水富市、永善县、巧家县、镇雄县、大关县)

黑河市(逊克县、五大连池市、嫩江市、孙吴县、爱辉区、北安市)

商洛市(山阳县、柞水县、镇安县、洛南县、丹凤县、商南县、商州区)

无锡市(江阴市、新吴区、惠山区、梁溪区、滨湖区、宜兴市、锡山区)

包头市(东河区、青山区、石拐区、昆都仑区、白云鄂博矿区、固阳县、九原区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗)

汕头市(龙湖区、金平区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县、濠江区)

泰州市(泰兴市、高港区、靖江市、海陵区、姜堰区、兴化市)

白山市(江源区、靖宇县、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县)

定西市(漳县、安定区、通渭县、陇西县、岷县、临洮县、渭源县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、利川市、鹤峰县、建始县、来凤县、恩施市、巴东县)

常州市(溧阳市、金坛区、武进区、天宁区、新北区、钟楼区)

株洲市(攸县、茶陵县、醴陵市、荷塘区、炎陵县、天元区、石峰区、芦淞区、渌口区)

百色市(田东县、乐业县、凌云县、右江区、靖西市、田阳区、隆林各族自治县、那坡县、田林县、德保县、西林县、平果市)

甘孜藏族自治州(康定市、乡城县、道孚县、巴塘县、九龙县、稻城县、甘孜县、炉霍县、丹巴县、石渠县、色达县、德格县、雅江县、得荣县、白玉县、泸定县、理塘县、新龙县)

嘉兴市(海盐县、桐乡市、嘉善县、平湖市、南湖区、海宁市、秀洲区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。