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嘉峪关市

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、焉耆回族自治县、轮台县、且末县、尉犁县、库尔勒市、和静县、若羌县、和硕县)

岳阳市(汨罗市、平江县、湘阴县、岳阳县、华容县、临湘市、君山区、岳阳楼区、云溪区)

烟台市(牟平区、栖霞市、招远市、龙口市、福山区、蓬莱区、芝罘区、海阳市、莱州市、莱山区、莱阳市)  安阳市(殷都区、北关区、汤阴县、内黄县、龙安区、安阳县、文峰区、林州市、滑县)

清远市(清城区、清新区、连州市、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县)

韶关市(仁化县、新丰县、乐昌市、始兴县、翁源县、浈江区、南雄市、武江区、乳源瑶族自治县、曲江区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)

拉萨市(城关区、曲水县、尼木县、墨竹工卡县、达孜区、林周县、堆龙德庆区、当雄县)  汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

石河子市(铁门关市、新星市、双河市、胡杨河市、五家渠市、北屯市、白杨市、阿拉尔市、图木舒克市、昆玉市、可克达拉市)

常州市(新北区、钟楼区、武进区、金坛区、溧阳市、天宁区)

内江市(资中县、市中区、隆昌市、东兴区、威远县)

晋中市(昔阳县、左权县、寿阳县、灵石县、和顺县、榆社县、太谷区、祁县、介休市、平遥县、榆次区)

漳州市(云霄县、长泰区、南靖县、平和县、漳浦县、诏安县、龙海区、龙文区、东山县、芗城区、华安县)

曲靖市(麒麟区、师宗县、富源县、马龙区、罗平县、陆良县、沾益区、宣威市、会泽县)

果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、甘德县、班玛县、达日县、久治县)

南昌市(红谷滩区、青云谱区、青山湖区、新建区、安义县、南昌县、西湖区、东湖区、进贤县)

乌鲁木齐市(新市区、达坂城区、天山区、头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区)

来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、象州县、兴宾区、忻城县)

雅安市(天全县、名山区、宝兴县、汉源县、荥经县、雨城区、芦山县、石棉县)

云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云安区、云城区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)

宜春市(樟树市、上高县、铜鼓县、万载县、奉新县、丰城市、靖安县、宜丰县、袁州区、高安市)

阿克苏地区(乌什县、温宿县、拜城县、阿瓦提县、沙雅县、库车市、阿克苏市、柯坪县、新和县)

吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

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黄山市(歙县、屯溪区、黟县、祁门县、休宁县、徽州区、黄山区)

济宁市(汶上县、嘉祥县、金乡县、任城区、邹城市、泗水县、微山县、曲阜市、兖州区、梁山县、鱼台县)

潍坊市(寿光市、寒亭区、高密市、潍城区、青州市、坊子区、安丘市、诸城市、昌乐县、临朐县、昌邑市、奎文区)

朝阳市(凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、双塔区、龙城区、北票市)  马鞍山市(和县、当涂县、花山区、含山县、雨山区、博望区)

通化市(柳河县、梅河口市、集安市、东昌区、辉南县、通化县、二道江区)

连云港市(赣榆区、东海县、海州区、灌云县、连云区、灌南县)

天水市(清水县、秦州区、甘谷县、麦积区、武山县、秦安县、张家川回族自治县)葫芦岛市(建昌县、连山区、绥中县、龙港区、兴城市、南票区)

郴州市(安仁县、宜章县、汝城县、苏仙区、永兴县、临武县、桂阳县、嘉禾县、桂东县、北湖区、资兴市)  深圳市(龙岗区、宝安区、光明区、南山区、罗湖区、坪山区、龙华区、盐田区、福田区)

固原市(隆德县、西吉县、彭阳县、泾源县、原州区)

遂宁市(大英县、射洪市、船山区、蓬溪县、安居区)

石家庄市(深泽县、新华区、晋州市、正定县、栾城区、无极县、桥西区、赵县、藁城区、辛集市、裕华区、新乐市、井陉矿区、行唐县、元氏县、高邑县、平山县、井陉县、长安区、鹿泉区、灵寿县、赞皇县)铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

长春市(朝阳区、双阳区、九台区、南关区、绿园区、宽城区、德惠市、农安县、公主岭市、二道区、榆树市)

广元市(青川县、利州区、朝天区、昭化区、剑阁县、苍溪县、旺苍县)

喀什地区(疏附县、泽普县、伽师县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏勒县、岳普湖县、喀什市、英吉沙县、巴楚县、麦盖提县)

菏泽市(巨野县、成武县、单县、定陶区、曹县、鄄城县、郓城县、东明县、牡丹区)

十堰市(丹江口市、竹溪县、郧阳区、房县、郧西县、张湾区、茅箭区、竹山县)

赣州市(会昌县、崇义县、宁都县、瑞金市、兴国县、定南县、寻乌县、信丰县、于都县、全南县、大余县、上犹县、石城县、章贡区、龙南市、南康区、赣县区、安远县)

孝感市(汉川市、大悟县、安陆市、孝南区、孝昌县、云梦县、应城市)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、西畴县、广南县、丘北县、砚山县、文山市、富宁县)

怀化市(新晃侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、沅陵县、辰溪县、鹤城区、会同县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、溆浦县、芷江侗族自治县)

毕节市(黔西市、织金县、赫章县、金沙县、大方县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)

玉树藏族自治州(称多县、玉树市、治多县、曲麻莱县、囊谦县、杂多县)

舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

黑河市(五大连池市、嫩江市、孙吴县、北安市、爱辉区、逊克县)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、海城市、台安县、千山区、铁西区、立山区)

济源市

酒泉市(玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。