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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
丽水市(松阳县、庆元县、龙泉市、云和县、缙云县、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、莲都区)
重庆市(长寿区、合川区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、城口县、丰都县、綦江区、大足区、开州区、沙坪坝区、九龙坡区、云阳县、铜梁区、北碚区、永川区、巫山县、武隆区、南川区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、奉节县、荣昌区、南岸区、涪陵区、万州区、垫江县、大渡口区、渝北区、江津区、忠县、巴南区、黔江区、江北区、石柱土家族自治县、梁平区、潼南区、璧山区)
伊春市(乌翠区、友好区、金林区、汤旺县、嘉荫县、铁力市、伊美区、南岔县、大箐山县、丰林县)
泉州市(丰泽区、南安市、安溪县、惠安县、洛江区、永春县、德化县、金门县、石狮市、泉港区、晋江市、鲤城区)
榆林市(绥德县、清涧县、榆阳区、米脂县、横山区、府谷县、佳县、吴堡县、子洲县、定边县、神木市、靖边县)
双鸭山市(尖山区、集贤县、岭东区、四方台区、饶河县、友谊县、宝山区、宝清县)
新乡市(卫滨区、新乡县、长垣市、卫辉市、延津县、凤泉区、牧野区、辉县市、原阳县、获嘉县、封丘县、红旗区)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
广西壮族自治区
安庆市(望江县、迎江区、太湖县、大观区、怀宁县、桐城市、宿松县、潜山市、岳西县、宜秀区)
岳阳市(平江县、岳阳楼区、湘阴县、华容县、汨罗市、云溪区、临湘市、君山区、岳阳县)
开封市(顺河回族区、龙亭区、杞县、兰考县、通许县、尉氏县、鼓楼区、禹王台区、祥符区)
黑河市(五大连池市、逊克县、孙吴县、爱辉区、嫩江市、北安市)
福州市(闽侯县、仓山区、台江区、永泰县、马尾区、平潭县、晋安区、福清市、长乐区、连江县、罗源县、鼓楼区、闽清县)
运城市(新绛县、盐湖区、稷山县、河津市、垣曲县、平陆县、临猗县、闻喜县、芮城县、万荣县、永济市、夏县、绛县)
十堰市(茅箭区、丹江口市、房县、竹溪县、竹山县、张湾区、郧阳区、郧西县)
曲靖市(罗平县、宣威市、麒麟区、陆良县、师宗县、会泽县、马龙区、富源县、沾益区)
乌兰察布市(集宁区、卓资县、凉城县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、化德县、兴和县、察哈尔右翼中旗、商都县、丰镇市、察哈尔右翼后旗)
巴中市(恩阳区、南江县、巴州区、通江县、平昌县)
常德市(津市市、石门县、汉寿县、临澧县、安乡县、澧县、桃源县、鼎城区、武陵区)
上饶市(玉山县、万年县、广信区、余干县、德兴市、鄱阳县、横峰县、铅山县、广丰区、婺源县、信州区、弋阳县)
漯河市(源汇区、临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县)
常州市(溧阳市、金坛区、天宁区、新北区、钟楼区、武进区)
汉中市(汉台区、西乡县、宁强县、佛坪县、城固县、留坝县、洋县、略阳县、勉县、镇巴县、南郑区)
玉溪市(峨山彝族自治县、红塔区、华宁县、易门县、新平彝族傣族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、澄江市)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、明山区)
廊坊市(固安县、广阳区、三河市、安次区、大厂回族自治县、永清县、香河县、大城县、霸州市、文安县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
滁州市(琅琊区、凤阳县、全椒县、南谯区、来安县、定远县、明光市、天长市)
嘉兴市(海盐县、平湖市、南湖区、秀洲区、桐乡市、海宁市、嘉善县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、望谟县、兴义市、普安县、兴仁市、安龙县、册亨县、晴隆县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、钟山县、八步区)
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益阳市(安化县、赫山区、沅江市、资阳区、南县、桃江县)
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沧州市(东光县、海兴县、肃宁县、孟村回族自治县、泊头市、运河区、黄骅市、吴桥县、任丘市、河间市、盐山县、新华区、沧县、献县、青县、南皮县)
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阿勒泰地区(青河县、福海县、富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县、布尔津县)
连云港市(东海县、灌云县、灌南县、赣榆区、海州区、连云区)
萍乡市(上栗县、安源区、莲花县、芦溪县、湘东区)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
广州市(从化区、增城区、越秀区、番禺区、荔湾区、海珠区、黄埔区、花都区、白云区、天河区、南沙区)
贵阳市(观山湖区、乌当区、清镇市、息烽县、开阳县、云岩区、南明区、花溪区、修文县、白云区)
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济宁市(金乡县、任城区、鱼台县、邹城市、梁山县、曲阜市、嘉祥县、泗水县、微山县、汶上县、兖州区)
四平市(铁东区、铁西区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县)
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白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、临江市、浑江区、江源区)
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海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、共和县、贵南县)
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大连市(长海县、瓦房店市、普兰店区、金州区、旅顺口区、甘井子区、西岗区、庄河市、沙河口区、中山区)
台州市(三门县、黄岩区、临海市、椒江区、仙居县、玉环市、路桥区、温岭市、天台县)
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兰州市(永登县、榆中县、红古区、皋兰县、西固区、城关区、七里河区、安宁区)
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佳木斯市(抚远市、同江市、富锦市、汤原县、东风区、郊区、桦南县、前进区、桦川县、向阳区)
鄂尔多斯市(准格尔旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗、杭锦旗)
五指山市(澄迈县、乐东黎族自治县、琼海市、屯昌县、定安县、临高县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、万宁市、陵水黎族自治县、东方市)
达州市(达川区、万源市、大竹县、开江县、通川区、渠县、宣汉县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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