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长治市(屯留区、武乡县、襄垣县、沁县、黎城县、沁源县、上党区、长子县、潞州区、壶关县、平顺县、潞城区)
邵阳市(武冈市、邵东市、洞口县、双清区、大祥区、邵阳县、绥宁县、城步苗族自治县、新宁县、隆回县、北塔区、新邵县)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
澳门特别行政区
滨州市(邹平市、阳信县、博兴县、沾化区、无棣县、滨城区、惠民县)
武汉市(新洲区、东西湖区、黄陂区、汉南区、江岸区、汉阳区、硚口区、蔡甸区、青山区、江夏区、武昌区、江汉区、洪山区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、太平区、彰武县、细河区、海州区)
抚顺市(新抚区、抚顺县、清原满族自治县、东洲区、望花区、新宾满族自治县、顺城区)
河池市(环江毛南族自治县、金城江区、宜州区、凤山县、罗城仫佬族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、东兰县、都安瑶族自治县)
牡丹江市(东宁市、东安区、西安区、海林市、宁安市、爱民区、绥芬河市、林口县、穆棱市、阳明区)
朔州市(怀仁市、平鲁区、右玉县、应县、山阴县、朔城区)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、魏都区、长葛市、鄢陵县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
襄阳市(老河口市、枣阳市、谷城县、宜城市、保康县、襄州区、襄城区、南漳县、樊城区)
庆阳市(西峰区、宁县、环县、正宁县、合水县、镇原县、华池县、庆城县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、新源县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、奎屯市、尼勒克县、霍城县、霍尔果斯市、特克斯县)
海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区)
淄博市(临淄区、张店区、桓台县、沂源县、周村区、淄川区、高青县、博山区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
丽水市(景宁畲族自治县、云和县、遂昌县、缙云县、松阳县、庆元县、莲都区、青田县、龙泉市)
安康市(白河县、汉阴县、宁陕县、汉滨区、镇坪县、旬阳市、平利县、石泉县、紫阳县、岚皋县)
济宁市(鱼台县、微山县、邹城市、任城区、金乡县、汶上县、梁山县、泗水县、曲阜市、兖州区、嘉祥县)
南昌市(进贤县、西湖区、红谷滩区、青山湖区、东湖区、新建区、安义县、南昌县、青云谱区)
漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区、临颍县)
普洱市(墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)
德阳市(中江县、旌阳区、罗江区、广汉市、什邡市、绵竹市)
呼伦贝尔市(牙克石市、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、满洲里市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、根河市)
乌鲁木齐市(天山区、头屯河区、达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、米东区)
丹东市(凤城市、元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区)
宁夏回族自治区
广元市(剑阁县、青川县、旺苍县、昭化区、朝天区、利州区、苍溪县)
临汾市(蒲县、洪洞县、乡宁县、曲沃县、安泽县、翼城县、大宁县、汾西县、古县、吉县、侯马市、霍州市、永和县、隰县、尧都区、浮山县、襄汾县)
舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
梧州市(岑溪市、龙圩区、万秀区、藤县、蒙山县、苍梧县、长洲区)
日喀则市(吉隆县、江孜县、南木林县、昂仁县、岗巴县、康马县、定结县、白朗县、拉孜县、仁布县、亚东县、萨嘎县、桑珠孜区、萨迦县、仲巴县、定日县、聂拉木县、谢通门县)
娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、双峰县、新化县)
湖州市(南浔区、德清县、吴兴区、安吉县、长兴县)
吉安市(泰和县、永丰县、永新县、井冈山市、遂川县、吉安县、万安县、吉州区、吉水县、峡江县、安福县、青原区、新干县)
达州市(万源市、宣汉县、达川区、通川区、渠县、开江县、大竹县)
包头市(青山区、石拐区、昆都仑区、土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、东河区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)
济南市(商河县、莱芜区、章丘区、济阳区、平阴县、长清区、市中区、槐荫区、天桥区、历下区、钢城区、历城区)
常州市(溧阳市、武进区、天宁区、钟楼区、金坛区、新北区)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、玛多县、达日县、久治县、甘德县)
盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)
南京市(建邺区、鼓楼区、六合区、浦口区、溧水区、秦淮区、栖霞区、玄武区、江宁区、高淳区、雨花台区)
新乡市(卫辉市、红旗区、获嘉县、卫滨区、辉县市、长垣市、延津县、凤泉区、牧野区、新乡县、原阳县、封丘县)
信阳市(光山县、息县、罗山县、固始县、淮滨县、潢川县、商城县、浉河区、平桥区、新县)
周口市(淮阳区、西华县、郸城县、商水县、沈丘县、扶沟县、鹿邑县、太康县、川汇区、项城市)
芜湖市(无为市、鸠江区、南陵县、镜湖区、繁昌区、湾沚区、弋江区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
南充市(营山县、西充县、南部县、仪陇县、阆中市、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、高坪区)
保山市(腾冲市、隆阳区、龙陵县、昌宁县、施甸县)
滁州市(南谯区、定远县、全椒县、明光市、琅琊区、天长市、凤阳县、来安县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市)
揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、惠来县、揭东区)
甘孜藏族自治州(白玉县、理塘县、甘孜县、道孚县、九龙县、康定市、得荣县、石渠县、德格县、新龙县、丹巴县、泸定县、巴塘县、稻城县、色达县、炉霍县、乡城县、雅江县)
内蒙古自治区
常德市(安乡县、临澧县、石门县、津市市、澧县、桃源县、武陵区、鼎城区、汉寿县)
玉溪市(通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、红塔区、江川区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
阜阳市(临泉县、太和县、界首市、阜南县、颍州区、颍东区、颍上县、颍泉区)
文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、丘北县、广南县、西畴县、砚山县、富宁县、马关县)
宁德市(福安市、柘荣县、屏南县、寿宁县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、古田县、周宁县)
宜春市(万载县、宜丰县、樟树市、奉新县、靖安县、丰城市、上高县、高安市、铜鼓县、袁州区)
中山市
河源市(龙川县、连平县、紫金县、东源县、和平县、源城区)
天津市(西青区、武清区、河东区、南开区、和平区、蓟州区、河西区、津南区、红桥区、北辰区、滨海新区、河北区、宝坻区、静海区、宁河区、东丽区)
昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市)
怀化市(通道侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、新晃侗族自治县、辰溪县、洪江市、沅陵县、鹤城区、溆浦县、中方县、麻阳苗族自治县)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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