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徐州市(云龙区、贾汪区、铜山区、睢宁县、鼓楼区、沛县、邳州市、泉山区、丰县、新沂市)

玉树藏族自治州(治多县、称多县、曲麻莱县、杂多县、囊谦县、玉树市)

东莞市

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)  伊春市(丰林县、伊美区、南岔县、金林区、汤旺县、友好区、大箐山县、乌翠区、铁力市、嘉荫县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、德令哈市、都兰县、天峻县、乌兰县)

山南市(贡嘎县、错那市、曲松县、措美县、加查县、桑日县、乃东区、扎囊县、洛扎县、浪卡子县、琼结县、隆子县)

信阳市(固始县、潢川县、浉河区、罗山县、商城县、平桥区、息县、新县、淮滨县、光山县)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)  中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

濮阳市(南乐县、范县、华龙区、台前县、清丰县、濮阳县)

淮南市(潘集区、八公山区、谢家集区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县)

白银市(平川区、白银区、会宁县、景泰县、靖远县)

衡水市(故城县、武邑县、饶阳县、安平县、桃城区、冀州区、深州市、武强县、景县、阜城县、枣强县)

内江市(资中县、威远县、隆昌市、市中区、东兴区)

宣城市(绩溪县、郎溪县、广德市、宣州区、宁国市、泾县、旌德县)

阳泉市(城区、盂县、郊区、矿区、平定县)

漳州市(诏安县、南靖县、长泰区、漳浦县、华安县、龙海区、东山县、平和县、芗城区、龙文区、云霄县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

铁岭市(调兵山市、开原市、西丰县、清河区、银州区、昌图县、铁岭县)

甘孜藏族自治州(得荣县、泸定县、康定市、新龙县、九龙县、色达县、稻城县、理塘县、巴塘县、白玉县、雅江县、道孚县、甘孜县、乡城县、石渠县、德格县、炉霍县、丹巴县)

聊城市(东昌府区、莘县、临清市、高唐县、阳谷县、茌平区、东阿县、冠县)

丹东市(东港市、振安区、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区)

长沙市(开福区、雨花区、浏阳市、宁乡市、长沙县、望城区、天心区、芙蓉区、岳麓区)

鸡西市(滴道区、梨树区、鸡冠区、城子河区、恒山区、麻山区、密山市、鸡东县、虎林市)

广州市(越秀区、增城区、黄埔区、海珠区、白云区、荔湾区、花都区、天河区、南沙区、番禺区、从化区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、保靖县、花垣县、凤凰县、龙山县、吉首市、泸溪县)

九江市(都昌县、浔阳区、庐山市、修水县、瑞昌市、柴桑区、濂溪区、共青城市、永修县、武宁县、彭泽县、德安县、湖口县)

马鞍山市(博望区、含山县、当涂县、雨山区、和县、花山区)

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广安市(华蓥市、武胜县、邻水县、岳池县、广安区、前锋区)

沈阳市(于洪区、大东区、沈河区、法库县、皇姑区、浑南区、辽中区、和平区、新民市、沈北新区、康平县、铁西区、苏家屯区)

赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、元宝山区、翁牛特旗、克什克腾旗、红山区、林西县、阿鲁科尔沁旗、松山区、敖汉旗)

肇庆市(鼎湖区、高要区、四会市、德庆县、端州区、封开县、广宁县、怀集县)  宜昌市(枝江市、伍家岗区、宜都市、兴山县、远安县、当阳市、夷陵区、点军区、五峰土家族自治县、西陵区、长阳土家族自治县、秭归县、猇亭区)

河源市(源城区、连平县、东源县、和平县、龙川县、紫金县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、托里县、乌苏市、额敏县、裕民县)

玉林市(兴业县、北流市、博白县、福绵区、容县、陆川县、玉州区)长治市(壶关县、潞城区、屯留区、武乡县、黎城县、上党区、襄垣县、潞州区、沁源县、沁县、长子县、平顺县)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、都匀市、罗甸县、贵定县、平塘县、瓮安县、三都水族自治县、独山县、福泉市、惠水县、龙里县、长顺县)  和田地区(策勒县、和田市、洛浦县、和田县、墨玉县、皮山县、民丰县、于田县)

济南市(济阳区、钢城区、平阴县、历城区、市中区、槐荫区、章丘区、历下区、莱芜区、长清区、商河县、天桥区)

宁德市(周宁县、屏南县、柘荣县、福鼎市、霞浦县、古田县、寿宁县、福安市、蕉城区)

达州市(宣汉县、渠县、通川区、大竹县、达川区、开江县、万源市)杭州市(钱塘区、临平区、拱墅区、富阳区、淳安县、建德市、萧山区、滨江区、余杭区、上城区、临安区、西湖区、桐庐县)

新余市(分宜县、渝水区)

常德市(临澧县、石门县、鼎城区、桃源县、澧县、武陵区、津市市、安乡县、汉寿县)

雅安市(汉源县、石棉县、天全县、芦山县、名山区、宝兴县、荥经县、雨城区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)

西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、湟中区、城东区、城中区、城西区、城北区)

云浮市(云安区、罗定市、新兴县、云城区、郁南县)

朝阳市(北票市、朝阳县、建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区)

五指山市(临高县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、定安县、琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、澄迈县、文昌市、东方市、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

西安市(雁塔区、鄠邑区、长安区、未央区、临潼区、灞桥区、阎良区、蓝田县、新城区、碑林区、莲湖区、周至县、高陵区)

自贡市(贡井区、沿滩区、自流井区、荣县、大安区、富顺县)

永州市(祁阳市、道县、江永县、零陵区、新田县、江华瑶族自治县、宁远县、冷水滩区、双牌县、东安县、蓝山县)

常州市(溧阳市、武进区、钟楼区、新北区、天宁区、金坛区)

安康市(白河县、宁陕县、汉阴县、旬阳市、汉滨区、紫阳县、石泉县、镇坪县、平利县、岚皋县)

济源市

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏