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潍坊市(潍城区、青州市、高密市、诸城市、坊子区、昌乐县、安丘市、临朐县、寿光市、昌邑市、寒亭区、奎文区)
金昌市(永昌县、金川区)
永州市(宁远县、江华瑶族自治县、东安县、新田县、道县、冷水滩区、祁阳市、零陵区、双牌县、蓝山县、江永县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、大安市、洮北区) 广西壮族自治区
宜昌市(夷陵区、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、秭归县、远安县、兴山县、西陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、宜都市、伍家岗区、点军区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
湛江市(遂溪县、坡头区、赤坎区、霞山区、雷州市、麻章区、廉江市、吴川市、徐闻县)
烟台市(芝罘区、莱阳市、莱山区、牟平区、招远市、海阳市、蓬莱区、福山区、栖霞市、龙口市、莱州市) 江门市(鹤山市、恩平市、江海区、台山市、新会区、蓬江区、开平市)
常德市(鼎城区、武陵区、澧县、津市市、安乡县、汉寿县、石门县、桃源县、临澧县)
大连市(西岗区、金州区、瓦房店市、甘井子区、庄河市、沙河口区、旅顺口区、普兰店区、长海县、中山区)
怀化市(中方县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、会同县、鹤城区、洪江市、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、沅陵县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
天水市(武山县、秦安县、麦积区、清水县、张家川回族自治县、秦州区、甘谷县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、海州区、清河门区、彰武县、太平区)
西安市(未央区、阎良区、临潼区、灞桥区、长安区、莲湖区、雁塔区、鄠邑区、周至县、高陵区、新城区、蓝田县、碑林区)
岳阳市(岳阳楼区、平江县、云溪区、华容县、临湘市、汨罗市、君山区、岳阳县、湘阴县)
泉州市(安溪县、洛江区、永春县、石狮市、南安市、晋江市、丰泽区、惠安县、德化县、泉港区、鲤城区、金门县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、晴隆县、兴仁市、兴义市、安龙县、册亨县、贞丰县)
盐城市(亭湖区、东台市、大丰区、盐都区、射阳县、阜宁县、滨海县、响水县、建湖县)
芜湖市(弋江区、湾沚区、南陵县、繁昌区、镜湖区、鸠江区、无为市)
枣庄市(山亭区、滕州市、市中区、薛城区、台儿庄区、峄城区)
广州市(南沙区、黄埔区、白云区、从化区、荔湾区、越秀区、番禺区、增城区、天河区、花都区、海珠区)
安康市(紫阳县、岚皋县、汉滨区、石泉县、镇坪县、宁陕县、旬阳市、白河县、汉阴县、平利县)
衢州市(衢江区、开化县、江山市、柯城区、龙游县、常山县)
西宁市(城北区、城东区、湟源县、城中区、大通回族土族自治县、湟中区、城西区)
乌兰察布市(凉城县、四子王旗、兴和县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、化德县、卓资县、察哈尔右翼前旗、商都县)
内蒙古自治区
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清远市(阳山县、清城区、连州市、清新区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市)
信阳市(新县、光山县、平桥区、浉河区、淮滨县、潢川县、息县、固始县、商城县、罗山县)
安庆市(怀宁县、迎江区、潜山市、大观区、太湖县、桐城市、望江县、宜秀区、岳西县、宿松县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区) 淮南市(谢家集区、八公山区、大通区、凤台县、田家庵区、潘集区、寿县)
上海市(静安区、宝山区、杨浦区、青浦区、奉贤区、黄浦区、浦东新区、虹口区、普陀区、金山区、嘉定区、长宁区、崇明区、闵行区、松江区、徐汇区)
山南市(贡嘎县、措美县、桑日县、错那市、琼结县、扎囊县、乃东区、曲松县、加查县、隆子县、洛扎县、浪卡子县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、德令哈市、格尔木市、天峻县、都兰县)攀枝花市(盐边县、西区、东区、仁和区、米易县)
吴忠市(青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县、利通区) 济南市(天桥区、章丘区、历下区、钢城区、商河县、市中区、平阴县、济阳区、莱芜区、历城区、槐荫区、长清区)
南通市(如皋市、海门区、海安市、如东县、崇川区、启东市、通州区)
泰州市(高港区、靖江市、兴化市、姜堰区、海陵区、泰兴市)
鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、淇滨区、山城区)廊坊市(文安县、香河县、三河市、霸州市、永清县、广阳区、固安县、大厂回族自治县、安次区、大城县)
湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、南浔区、长兴县)
三明市(尤溪县、宁化县、沙县区、大田县、将乐县、永安市、清流县、泰宁县、明溪县、三元区、建宁县)
大庆市(红岗区、让胡路区、大同区、龙凤区、萨尔图区、肇州县、林甸县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县)
松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县)
崇左市(凭祥市、大新县、天等县、江州区、扶绥县、龙州县、宁明县)
新乡市(辉县市、卫滨区、牧野区、延津县、红旗区、封丘县、获嘉县、原阳县、凤泉区、长垣市、卫辉市、新乡县)
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孝感市(云梦县、安陆市、孝南区、大悟县、应城市、孝昌县、汉川市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
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玉树藏族自治州(玉树市、治多县、曲麻莱县、杂多县、称多县、囊谦县)
南宁市(横州市、马山县、江南区、青秀区、邕宁区、上林县、西乡塘区、兴宁区、宾阳县、武鸣区、隆安县、良庆区)
桂林市(永福县、灌阳县、阳朔县、资源县、七星区、恭城瑶族自治县、全州县、荔浦市、秀峰区、龙胜各族自治县、叠彩区、象山区、临桂区、平乐县、灵川县、雁山区、兴安县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
淮安市(淮安区、盱眙县、淮阴区、清江浦区、洪泽区、涟水县、金湖县)
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。