莫可言说的爱_揭秘当代观影新风潮，如何选择最佳看片体验各观看《今日汇总》
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阳泉市(城区、平定县、盂县、矿区、郊区)
儋州市
玉林市(博白县、兴业县、福绵区、陆川县、北流市、容县、玉州区)
桂林市(灵川县、龙胜各族自治县、雁山区、临桂区、象山区、叠彩区、平乐县、灌阳县、恭城瑶族自治县、资源县、阳朔县、秀峰区、永福县、荔浦市、七星区、全州县、兴安县)
忻州市(静乐县、五台县、宁武县、神池县、五寨县、原平市、定襄县、保德县、偏关县、岢岚县、忻府区、代县、繁峙县、河曲县)
毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县、金沙县、赫章县、七星关区、织金县)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
丽江市(华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
徐州市(泉山区、沛县、贾汪区、新沂市、丰县、睢宁县、铜山区、鼓楼区、邳州市、云龙区)
怀化市(新晃侗族自治县、沅陵县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县、辰溪县、鹤城区)
长沙市(望城区、岳麓区、天心区、宁乡市、开福区、长沙县、雨花区、浏阳市、芙蓉区)
内江市(威远县、东兴区、隆昌市、资中县、市中区)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、铁东区、梨树县、双辽市)
宁夏回族自治区
宜昌市(宜都市、夷陵区、西陵区、兴山县、秭归县、猇亭区、点军区、远安县、五峰土家族自治县、伍家岗区、枝江市、长阳土家族自治县、当阳市)
潍坊市(寿光市、高密市、安丘市、诸城市、奎文区、潍城区、昌乐县、昌邑市、坊子区、青州市、临朐县、寒亭区)
松原市(长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市)
洛阳市(瀍河回族区、涧西区、洛宁县、伊川县、孟津区、新安县、西工区、嵩县、栾川县、汝阳县、老城区、偃师区、洛龙区、宜阳县)
广州市(荔湾区、天河区、从化区、白云区、海珠区、南沙区、花都区、黄埔区、增城区、越秀区、番禺区)
益阳市(南县、沅江市、资阳区、桃江县、安化县、赫山区)
赣州市(章贡区、宁都县、上犹县、龙南市、瑞金市、安远县、南康区、于都县、赣县区、石城县、寻乌县、兴国县、会昌县、定南县、信丰县、大余县、全南县、崇义县)
芜湖市(繁昌区、南陵县、镜湖区、湾沚区、鸠江区、无为市、弋江区)
朝阳市(双塔区、凌源市、北票市、建平县、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
镇江市(句容市、润州区、丹徒区、京口区、丹阳市、扬中市)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、石屏县、河口瑶族自治县、个旧市、泸西县、开远市、屏边苗族自治县、红河县、弥勒市、建水县、元阳县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县)
韶关市(武江区、始兴县、翁源县、曲江区、南雄市、乳源瑶族自治县、浈江区、乐昌市、新丰县、仁化县)
吕梁市(交口县、石楼县、中阳县、离石区、兴县、柳林县、汾阳市、文水县、方山县、孝义市、交城县、岚县、临县)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
齐齐哈尔市(拜泉县、龙江县、克东县、富拉尔基区、铁锋区、碾子山区、依安县、克山县、昂昂溪区、甘南县、富裕县、讷河市、龙沙区、建华区、泰来县、梅里斯达斡尔族区)
西安市(碑林区、莲湖区、鄠邑区、灞桥区、周至县、临潼区、高陵区、阎良区、雁塔区、长安区、蓝田县、未央区、新城区)
郴州市(永兴县、临武县、桂阳县、嘉禾县、资兴市、汝城县、北湖区、宜章县、安仁县、桂东县、苏仙区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、达日县)
佳木斯市(抚远市、桦南县、同江市、向阳区、郊区、前进区、东风区、汤原县、桦川县、富锦市)
通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗)
宣城市(泾县、郎溪县、宁国市、旌德县、绩溪县、宣州区、广德市)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
梧州市(长洲区、岑溪市、藤县、万秀区、龙圩区、苍梧县、蒙山县)
攀枝花市(东区、米易县、仁和区、西区、盐边县)
和田地区(皮山县、民丰县、策勒县、墨玉县、洛浦县、和田县、和田市、于田县)
襄阳市(襄城区、襄州区、宜城市、樊城区、谷城县、枣阳市、保康县、南漳县、老河口市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
枣庄市(峄城区、台儿庄区、薛城区、滕州市、市中区、山亭区)
佛山市(三水区、南海区、顺德区、禅城区、高明区)
阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、库车市、新和县、乌什县、阿克苏市、拜城县、柯坪县、沙雅县)
马鞍山市(博望区、花山区、和县、当涂县、含山县、雨山区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
哈尔滨市(巴彦县、南岗区、宾县、延寿县、依兰县、五常市、道里区、平房区、尚志市、方正县、阿城区、双城区、呼兰区、木兰县、松北区、香坊区、通河县、道外区)
邯郸市(涉县、魏县、大名县、永年区、成安县、馆陶县、峰峰矿区、曲周县、临漳县、武安市、丛台区、鸡泽县、磁县、肥乡区、邱县、复兴区、广平县、邯山区)
达州市(大竹县、宣汉县、渠县、开江县、达川区、通川区、万源市)
南通市(崇川区、启东市、如东县、通州区、如皋市、海门区、海安市)
运城市(平陆县、河津市、万荣县、绛县、垣曲县、永济市、闻喜县、夏县、新绛县、临猗县、芮城县、稷山县、盐湖区)
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三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)
岳阳市(君山区、岳阳县、汨罗市、湘阴县、岳阳楼区、云溪区、华容县、平江县、临湘市)
七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
商洛市(镇安县、商南县、洛南县、柞水县、丹凤县、商州区、山阳县)
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三明市(三元区、尤溪县、清流县、建宁县、明溪县、永安市、泰宁县、将乐县、大田县、宁化县、沙县区)
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南京市(江宁区、秦淮区、栖霞区、玄武区、溧水区、鼓楼区、六合区、建邺区、雨花台区、高淳区、浦口区)
三沙市(西沙区、南沙区)
白山市(临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
西藏自治区
包头市(青山区、石拐区、白云鄂博矿区、东河区、土默特右旗、固阳县、九原区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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