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更新时间：2025-04-23 16:18:38　浏览次数： 564

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泉州市(晋江市、鲤城区、石狮市、南安市、惠安县、永春县、安溪县、丰泽区、金门县、洛江区、德化县、泉港区)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、屏边苗族自治县、红河县、元阳县、弥勒市、建水县、石屏县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、个旧市、绿春县、河口瑶族自治县)

韶关市(新丰县、曲江区、仁化县、始兴县、乳源瑶族自治县、武江区、南雄市、翁源县、乐昌市、浈江区)

厦门市(思明区、集美区、海沧区、翔安区、湖里区、同安区) 五指山市(保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、临高县、琼海市、文昌市、东方市、陵水黎族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、澄迈县)

沈阳市(和平区、苏家屯区、于洪区、皇姑区、铁西区、浑南区、新民市、沈北新区、康平县、辽中区、沈河区、法库县、大东区)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

怀化市(通道侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、洪江市、辰溪县、麻阳苗族自治县、沅陵县、会同县、新晃侗族自治县、溆浦县、鹤城区)信阳市(平桥区、罗山县、固始县、光山县、淮滨县、息县、商城县、新县、潢川县、浉河区)

鸡西市(鸡冠区、虎林市、鸡东县、城子河区、恒山区、麻山区、密山市、滴道区、梨树区) 乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、新市区、水磨沟区、头屯河区)

临沂市(蒙阴县、莒南县、罗庄区、沂南县、平邑县、临沭县、沂水县、郯城县、兰山区、费县、兰陵县、河东区)

新乡市(卫滨区、新乡县、牧野区、卫辉市、获嘉县、原阳县、封丘县、红旗区、辉县市、凤泉区、延津县、长垣市)

大同市(云冈区、左云县、天镇县、平城区、阳高县、广灵县、灵丘县、云州区、新荣区、浑源县)普洱市(景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

松原市(宁江区、扶余市、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

咸宁市(赤壁市、咸安区、通城县、嘉鱼县、通山县、崇阳县)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

深圳市(光明区、龙岗区、盐田区、龙华区、南山区、坪山区、福田区、宝安区、罗湖区)

芜湖市(繁昌区、湾沚区、无为市、镜湖区、南陵县、鸠江区、弋江区)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

转自：杭州网

最近几天，杭州二手房的成交量都比较高，4月7日网签472套，4月8日网签366套，4月9日网签335套，4月10日网签332套。

申花、奥体等热门板块的次新房，即使在去年市场低谷期的时候，成交价也比较坚挺。今年春节后，行情更是率先回暖，3月以来，持续保持着量价齐升的态势，而且出现了多个买家看中同一套房子，房东涨价卖出的火爆行情。

未来科技城也是热门板块，二手房情况略有不同，前几年涨幅很惊人，“未科三兄弟”的成交价高达7万+元/㎡。近两年，未来科技城次新房的价格回落，成交均价在4万元/㎡上下浮动。

今年3月份、4月初，“未科三兄弟”成交价显著回升，其中东原印未来的成交价涨到5.3万元/㎡-5.5万元/㎡。

还有买家看中了杭珹未来中心的房子，正准备和房东还价，结果当天就被别人出更高的价格买走了。

4月上旬，东原印未来成交了94㎡的三房两卫户型，中低楼层，成交总价415万元，折合单价4.4万元/㎡。中介说，三房小户型和去年8月份相比，成交价涨得少一点，大约二三十万元，四房户型涨得就比较多了，大约有80万元。

3月份成交的2套126㎡四房两卫户型，成交总价大约680万元，折合单价约为5.3万元/㎡。相比去年夏天，相同户型的成交总价涨了80万元。这个户型分布在1幢、2幢，高楼层的景观视野特别好。

3月26日，东原印未来还有一套138.1㎡户型，以760万元总价成交，折合单价达到5.5万元/㎡，创下了近期未来科技城板块高层住宅的价格新高。

阳光城未来悦4月初也有成交，89㎡的三房两卫户型，成交总价390万元，折合单价4.2万元/㎡。还有126㎡户型以总价571万元成交，折合单价4.5万元/㎡，比去年同户型房源的成交价涨了近百万元。

中南樾府4月初成交了2套，都是128㎡，总价分别是560万元（含车位）、537万元（不含车位）。折合单价大约4.2万元/㎡。去年8月份，楼层接近的相同户型，不含车位的价格是490万元，相当于今年比去年涨了近40万元。

据中介透露，相较于去年市场低谷期区域内次新房3.8万元/㎡-4万元/㎡的均价水平，“未科三兄弟”有一些畅销户型的价格回升幅度超过40%。

目前，未来科技城核心区的二手房市场呈现出整体的复苏态势，涨价的不止是“未科三兄弟”，绿汀路沿线其他标杆楼盘的成交价也在联动攀升。

杭珹未来中心4月以来已经成交了4套，其中2套是121㎡的三房两卫户型，位于中楼层，成交总价500万元，折合单价4.2万元/㎡。还有2套是大户型，高楼层的198㎡成交总价773万元，低楼层的236㎡成交总价860万元。

杭珹未来中心一期房子限售，二期有400多套不限售的房子，目前挂牌出售的房子总计60多套。121㎡是畅销户型，挂牌量只有10多套，有时候不止一个买家看中同一套房源，最后通常是价高者得。

中介透露，4月初有个省外的买家来杭州看房，看中了杭珹未来中心的121㎡，有套房子的挂牌价大约是540万元，房东心理价位是500万元，这个省外买家想稍微还点价，以498万元买下，结果，就在当天，这套房子被其他买家花500万元买走了。

后面中介又去联系了另一套挂牌510万元的同户型房源，房东说暂时不卖了。

中介说，2月份的时候，还有房东愿意降到490万元出售中楼层的121㎡，现在，房东已经不接受还价了。

据悉，以500万元成交的这套121㎡，开盘买入价是440万元，交易大税由买家出，房东扣除中介费等各项费用，大约还能赚30万元。

杭珹未来中心去年8月交付，9月出证后上市交易，刚开始的成交价和买入价差不多，比如121㎡的成交价是420万元-430万元，算上利息、税费等成本，房东基本上是亏本出售的。

近半年来，杭珹未来中心的二手房网签价在3.5万元/㎡-3.7万元/㎡之间徘徊。由于大部分房源限售，可售房源总价高，对买家来说，可选择的余地不是太大。之前又被区域内的限价新房虹吸了购买力，因此成交一直处于不温不火的状态。

如今，在阳春行情下，杭珹未来中心的价值也凸显出来了。

未来科技城核心区的二手房成交价上涨，是有一些原因的。

未来科技城的超大体量项目云湖之城，自去年9月首次开盘后，摇号热度一直持续高涨，上个月收官一摇的中签率是11.45%，2436套房子在6个月内快速清盘。

这个限价大盘吸引了众多购房者来摇号，板块热度也随之上升。云湖之城售罄后，未来科技城中轴线核心区新房供应进入了断档期，一部分没有摇中云湖之城新房的购房群体，转向了二手房市场。

不过，未来科技城的新房断供只是暂时的。距离杭珹未来中心约3公里的时舟里项目，规划方案已公示，将打造15幢高层住宅，户型106㎡-169㎡，预计本月首开，新房不限价，据悉，首开放风价格预计36000元/㎡。

4月3日，保利发展以总价42.5亿元竞得未科南宅地，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%，超越相邻的时舟里项目去年12月份创下的20713元/㎡地价纪录。

此外，还有一宗毗邻钉钉全球总部、字节跳动杭州总部的“未科心脏地块”完成了商改住调规，接下来有望成为区域内的新爆点。地块附近有银泰中心项目、余杭国际体育馆、文化中心、体育中心等等。

业内人士分析，作为杭州第三中心核心承载地，未来科技城依托数字经济龙头形成产业集群，叠加绿汀路万象城、国际体育中心、杭州音乐厅等百亿级配套项目的规划及部分项目初具雏形，正在从概念规划到价值落地的蜕变。近期未来科技城楼市热度持续攀升，区域资产价值也将迎来重估。

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