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三明市(建宁县、大田县、泰宁县、永安市、尤溪县、清流县、三元区、将乐县、宁化县、明溪县、沙县区)
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湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县)
昭通市(水富市、盐津县、大关县、镇雄县、鲁甸县、威信县、绥江县、永善县、巧家县、彝良县、昭阳区)
连云港市(连云区、灌云县、东海县、海州区、赣榆区、灌南县)
崇左市(扶绥县、天等县、凭祥市、大新县、宁明县、江州区、龙州县)
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九江市(武宁县、德安县、共青城市、柴桑区、瑞昌市、浔阳区、湖口县、修水县、永修县、庐山市、彭泽县、都昌县、濂溪区)
榆林市(米脂县、定边县、府谷县、吴堡县、靖边县、佳县、清涧县、榆阳区、神木市、绥德县、子洲县、横山区)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、洱源县、剑川县、宾川县、弥渡县、云龙县、祥云县、大理市、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、永平县)
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内江市(市中区、资中县、东兴区、隆昌市、威远县)
河源市(和平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区、连平县)
长沙市(宁乡市、望城区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区、长沙县、浏阳市、岳麓区)
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南京市(浦口区、建邺区、栖霞区、江宁区、鼓楼区、玄武区、高淳区、雨花台区、溧水区、六合区、秦淮区)
苏州市(姑苏区、张家港市、太仓市、相城区、吴中区、吴江区、常熟市、昆山市、虎丘区)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
齐齐哈尔市(克山县、富裕县、克东县、依安县、富拉尔基区、讷河市、昂昂溪区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、龙江县、拜泉县、建华区、龙沙区、碾子山区、甘南县)
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衡阳市(祁东县、衡南县、石鼓区、南岳区、常宁市、衡山县、耒阳市、雁峰区、衡阳县、衡东县、蒸湘区、珠晖区)
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潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
北京市(丰台区、海淀区、门头沟区、石景山区、朝阳区、延庆区、东城区、西城区、房山区、顺义区、大兴区、平谷区、通州区、密云区、怀柔区、昌平区)
酒泉市(肃州区、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
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呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、海拉尔区、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、根河市、阿荣旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市)
绥化市(安达市、北林区、望奎县、青冈县、庆安县、肇东市、绥棱县、兰西县、明水县、海伦市)
桂林市(秀峰区、灵川县、永福县、全州县、平乐县、恭城瑶族自治县、象山区、资源县、七星区、雁山区、龙胜各族自治县、兴安县、阳朔县、叠彩区、临桂区、灌阳县、荔浦市)
广西壮族自治区
宜春市(铜鼓县、丰城市、袁州区、高安市、上高县、宜丰县、靖安县、万载县、樟树市、奉新县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、岑巩县、镇远县、黄平县、天柱县、雷山县、凯里市、榕江县、从江县、施秉县、台江县、三穗县、丹寨县、麻江县、黎平县、剑河县)
白城市(通榆县、洮北区、大安市、洮南市、镇赉县)
东莞市
周口市(太康县、扶沟县、鹿邑县、川汇区、淮阳区、沈丘县、商水县、项城市、西华县、郸城县)
陇南市(礼县、文县、两当县、徽县、康县、成县、宕昌县、武都区、西和县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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