胸片100%曝光愤怒，开启一段温馨又搞笑的旅程
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大庆市(红岗区、肇州县、肇源县、让胡路区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、大同区、龙凤区)
怀化市(洪江市、通道侗族自治县、沅陵县、鹤城区、会同县、麻阳苗族自治县、辰溪县、溆浦县、中方县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
丽水市(庆元县、莲都区、云和县、松阳县、缙云县、龙泉市、遂昌县、青田县、景宁畲族自治县)
朔州市(应县、朔城区、右玉县、山阴县、平鲁区、怀仁市)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
西宁市(城中区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城西区、城北区、湟源县)
荆门市(沙洋县、掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)
信阳市(淮滨县、潢川县、新县、平桥区、光山县、罗山县、息县、商城县、浉河区、固始县)
贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、港南区、平南县)
南通市(如皋市、海安市、如东县、通州区、海门区、崇川区、启东市)
深圳市(龙岗区、南山区、福田区、盐田区、龙华区、罗湖区、坪山区、光明区、宝安区)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
延边朝鲜族自治州(图们市、延吉市、安图县、龙井市、敦化市、和龙市、珲春市、汪清县)
白银市(靖远县、会宁县、平川区、景泰县、白银区)
佛山市(三水区、高明区、禅城区、顺德区、南海区)
开封市(兰考县、杞县、禹王台区、顺河回族区、尉氏县、通许县、鼓楼区、祥符区、龙亭区)
肇庆市(四会市、高要区、鼎湖区、端州区、德庆县、怀集县、封开县、广宁县)
吉安市(新干县、吉安县、青原区、吉水县、永新县、安福县、泰和县、吉州区、井冈山市、峡江县、永丰县、遂川县、万安县)
营口市(大石桥市、西市区、站前区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市)
长治市(屯留区、黎城县、上党区、长子县、潞州区、武乡县、襄垣县、潞城区、沁源县、壶关县、沁县、平顺县)
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
淮安市(盱眙县、涟水县、洪泽区、淮阴区、清江浦区、金湖县、淮安区)
乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼中旗、商都县、卓资县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、凉城县、兴和县、四子王旗、丰镇市)
曲靖市(罗平县、师宗县、麒麟区、陆良县、沾益区、会泽县、马龙区、宣威市、富源县)
漳州市(南靖县、龙文区、龙海区、漳浦县、诏安县、芗城区、东山县、云霄县、长泰区、华安县、平和县)
桂林市(秀峰区、灌阳县、恭城瑶族自治县、兴安县、阳朔县、七星区、平乐县、全州县、灵川县、象山区、雁山区、龙胜各族自治县、临桂区、荔浦市、永福县、叠彩区、资源县)
黄冈市(英山县、团风县、武穴市、麻城市、蕲春县、红安县、罗田县、黄梅县、黄州区、浠水县)
内江市(威远县、东兴区、隆昌市、市中区、资中县)
阿勒泰地区(布尔津县、青河县、富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县、福海县)
伊春市(铁力市、汤旺县、伊美区、乌翠区、友好区、大箐山县、金林区、嘉荫县、南岔县、丰林县)
菏泽市(郓城县、鄄城县、曹县、巨野县、东明县、单县、成武县、定陶区、牡丹区)
毕节市(织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县、大方县、黔西市、七星关区)
泸州市(纳溪区、叙永县、龙马潭区、泸县、江阳区、古蔺县、合江县)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、韶山市、岳塘区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
哈尔滨市(香坊区、道外区、阿城区、方正县、依兰县、宾县、巴彦县、双城区、延寿县、平房区、松北区、尚志市、木兰县、呼兰区、五常市、南岗区、道里区、通河县)
眉山市(仁寿县、丹棱县、彭山区、东坡区、洪雅县、青神县)
新疆维吾尔自治区
丽江市(古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
阜新市(新邱区、彰武县、海州区、细河区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县)
烟台市(招远市、莱阳市、莱州市、蓬莱区、牟平区、芝罘区、龙口市、栖霞市、海阳市、福山区、莱山区)
滁州市(凤阳县、定远县、天长市、明光市、南谯区、来安县、全椒县、琅琊区)
泰安市(东平县、宁阳县、新泰市、岱岳区、泰山区、肥城市)
乌鲁木齐市(天山区、达坂城区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、新市区、水磨沟区、头屯河区、米东区)
巴中市(通江县、平昌县、恩阳区、巴州区、南江县)
伊犁哈萨克自治州(新源县、伊宁市、伊宁县、霍城县、奎屯市、昭苏县、巩留县、特克斯县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)
廊坊市(固安县、大厂回族自治县、霸州市、广阳区、永清县、大城县、香河县、安次区、文安县、三河市)
揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、惠来县、揭西县)
驻马店市(确山县、新蔡县、西平县、平舆县、上蔡县、遂平县、驿城区、汝南县、泌阳县、正阳县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁西区、梨树县、铁东区)
德阳市(中江县、什邡市、旌阳区、绵竹市、广汉市、罗江区)
儋州市
湖州市(德清县、南浔区、安吉县、长兴县、吴兴区)
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珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
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宁夏回族自治区
江门市(江海区、台山市、鹤山市、开平市、蓬江区、恩平市、新会区)
重庆市(城口县、武隆区、彭水苗族土家族自治县、忠县、长寿区、南川区、北碚区、巫溪县、大足区、沙坪坝区、綦江区、九龙坡区、丰都县、开州区、巫山县、潼南区、渝北区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、江津区、黔江区、涪陵区、江北区、梁平区、永川区、奉节县、璧山区、荣昌区、万州区、合川区、秀山土家族苗族自治县、南岸区、铜梁区、垫江县、大渡口区、云阳县、石柱土家族自治县、巴南区)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
泉州市(鲤城区、永春县、泉港区、丰泽区、德化县、南安市、金门县、安溪县、洛江区、石狮市、晋江市、惠安县)
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香港特别行政区
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内蒙古自治区
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近期，30余只沪市REITs披露了2024年年报，这是新指引发布后首次披露年报。整体来看，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益完善，信息披露质效持续提高，为投资者交出一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象，年报凸显六大亮点。
一是保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
二是能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
三是消费政策落地见效释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
四是仓储物流需求修复促进经营企稳。从2024年年报来看，沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
五是产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
六是高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。从2025年1月至2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年，沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。
除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
夯实信息披露规则基础提升年报披露质效
2024年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。
从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%至100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
此外，记者发现，根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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