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全国服务区域：
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)
大连市(金州区、普兰店区、长海县、西岗区、瓦房店市、甘井子区、庄河市、沙河口区、中山区、旅顺口区)
黄山市(屯溪区、休宁县、黟县、祁门县、徽州区、歙县、黄山区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
自贡市(自流井区、贡井区、大安区、沿滩区、富顺县、荣县)
安康市(平利县、石泉县、汉滨区、岚皋县、紫阳县、汉阴县、白河县、旬阳市、镇坪县、宁陕县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、二连浩特市、多伦县、太仆寺旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗)
甘孜藏族自治州(理塘县、白玉县、乡城县、稻城县、道孚县、德格县、得荣县、泸定县、雅江县、康定市、新龙县、丹巴县、甘孜县、石渠县、九龙县、色达县、炉霍县、巴塘县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)
淄博市(桓台县、淄川区、张店区、博山区、沂源县、临淄区、周村区、高青县)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、怀远县、龙子湖区、固镇县、五河县、淮上区)
郴州市(资兴市、苏仙区、永兴县、宜章县、安仁县、汝城县、桂阳县、北湖区、桂东县、临武县、嘉禾县)
北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)
和田地区(和田县、皮山县、和田市、于田县、墨玉县、民丰县、策勒县、洛浦县)
定西市(通渭县、岷县、漳县、渭源县、安定区、临洮县、陇西县)
保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、施甸县)
西安市(碑林区、高陵区、新城区、未央区、阎良区、蓝田县、雁塔区、鄠邑区、莲湖区、灞桥区、长安区、周至县、临潼区)
鸡西市(滴道区、密山市、恒山区、鸡冠区、梨树区、鸡东县、城子河区、麻山区、虎林市)
大同市(灵丘县、阳高县、浑源县、新荣区、平城区、云冈区、左云县、广灵县、天镇县、云州区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、南华县、双柏县、姚安县、永仁县、武定县、大姚县、牟定县、元谋县、禄丰市)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
临汾市(汾西县、襄汾县、隰县、浮山县、侯马市、翼城县、吉县、曲沃县、霍州市、古县、乡宁县、蒲县、洪洞县、尧都区、永和县、安泽县、大宁县)
泉州市(惠安县、金门县、永春县、丰泽区、洛江区、泉港区、鲤城区、南安市、石狮市、安溪县、德化县、晋江市)
南充市(高坪区、蓬安县、仪陇县、营山县、西充县、南部县、嘉陵区、阆中市、顺庆区)
潍坊市(诸城市、坊子区、高密市、安丘市、寿光市、昌邑市、寒亭区、青州市、昌乐县、奎文区、临朐县、潍城区)
三沙市(西沙区、南沙区)
毕节市(黔西市、金沙县、赫章县、织金县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县)
百色市(田林县、平果市、德保县、西林县、右江区、靖西市、凌云县、隆林各族自治县、乐业县、田东县、田阳区、那坡县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
沈阳市(沈河区、于洪区、和平区、皇姑区、康平县、大东区、新民市、铁西区、沈北新区、法库县、辽中区、浑南区、苏家屯区)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
六安市(金安区、金寨县、霍山县、叶集区、舒城县、霍邱县、裕安区)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、天柱县、雷山县、凯里市、施秉县、黎平县、从江县、岑巩县、丹寨县、黄平县、剑河县、三穗县、台江县、镇远县、麻江县、锦屏县)
威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)
儋州市
乌兰察布市(丰镇市、卓资县、凉城县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、化德县、察哈尔右翼前旗、商都县、集宁区、兴和县、察哈尔右翼后旗)
兰州市(城关区、榆中县、红古区、西固区、皋兰县、七里河区、安宁区、永登县)
来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、象州县、合山市)
喀什地区(岳普湖县、喀什市、疏附县、泽普县、麦盖提县、巴楚县、伽师县、叶城县、莎车县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县)
银川市(灵武市、兴庆区、西夏区、金凤区、永宁县、贺兰县)
十堰市(房县、丹江口市、茅箭区、张湾区、竹溪县、郧阳区、竹山县、郧西县)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、隆德县、泾源县)
宁德市(福安市、柘荣县、古田县、寿宁县、福鼎市、蕉城区、屏南县、周宁县、霞浦县)
沧州市(任丘市、河间市、盐山县、海兴县、黄骅市、泊头市、南皮县、吴桥县、青县、献县、新华区、东光县、沧县、孟村回族自治县、肃宁县、运河区)
济源市
晋中市(寿阳县、祁县、和顺县、榆社县、介休市、太谷区、昔阳县、榆次区、灵石县、平遥县、左权县)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
柳州市(柳北区、柳城县、柳南区、融安县、三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、城中区、融水苗族自治县、柳江区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、阿荣旗、海拉尔区、根河市、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、牙克石市、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、扎兰屯市、扎赉诺尔区)
抚顺市(东洲区、顺城区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县)
菏泽市(巨野县、单县、曹县、定陶区、鄄城县、郓城县、牡丹区、成武县、东明县)
秦皇岛市(北戴河区、昌黎县、山海关区、卢龙县、抚宁区、海港区、青龙满族自治县)
茂名市(化州市、茂南区、高州市、信宜市、电白区)
崇左市(宁明县、大新县、扶绥县、江州区、天等县、凭祥市、龙州县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、巩留县、霍城县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、尼勒克县、伊宁市、昭苏县、新源县、奎屯市)
安庆市(大观区、桐城市、怀宁县、太湖县、岳西县、宿松县、宜秀区、望江县、迎江区、潜山市)
淮安市(淮安区、清江浦区、洪泽区、金湖县、盱眙县、涟水县、淮阴区)
宜春市(万载县、宜丰县、靖安县、袁州区、高安市、樟树市、上高县、丰城市、铜鼓县、奉新县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
阿勒泰地区(富蕴县、福海县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县、青河县、布尔津县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
白城市(大安市、镇赉县、洮南市、通榆县、洮北区)
平凉市(灵台县、华亭市、庄浪县、崇信县、崆峒区、静宁县、泾川县)
上饶市(婺源县、德兴市、广信区、弋阳县、铅山县、余干县、玉山县、信州区、横峰县、万年县、鄱阳县、广丰区)
漳州市(平和县、龙海区、芗城区、云霄县、龙文区、诏安县、南靖县、东山县、漳浦县、长泰区、华安县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区)
阳泉市(平定县、盂县、城区、郊区、矿区)
宣城市(郎溪县、绩溪县、广德市、泾县、宣州区、旌德县、宁国市)
五指山市(乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、文昌市、琼海市、琼中黎族苗族自治县、东方市、屯昌县、万宁市、白沙黎族自治县、定安县、临高县)
锦州市(北镇市、义县、太和区、古塔区、黑山县、凌河区、凌海市)
赣州市(龙南市、大余县、会昌县、全南县、兴国县、定南县、宁都县、安远县、寻乌县、赣县区、南康区、石城县、于都县、崇义县、章贡区、上犹县、瑞金市、信丰县)
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河池市(大化瑶族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、凤山县、东兰县、南丹县、金城江区)
唐山市(遵化市、迁西县、丰润区、路南区、路北区、乐亭县、滦南县、开平区、曹妃甸区、丰南区、玉田县、滦州市、古冶区、迁安市)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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