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怀化市(辰溪县、鹤城区、中方县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、溆浦县、洪江市、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、芷江侗族自治县)

成都市(武侯区、蒲江县、青白江区、彭州市、成华区、青羊区、崇州市、双流区、龙泉驿区、温江区、简阳市、新津区、都江堰市、郫都区、邛崃市、大邑县、新都区、金堂县、锦江区、金牛区)

曲靖市(陆良县、会泽县、罗平县、麒麟区、马龙区、师宗县、富源县、沾益区、宣威市)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、奇台县、呼图壁县、昌吉市)  承德市(双滦区、丰宁满族自治县、滦平县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、承德县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、兴隆县、隆化县、平泉市)

安阳市(龙安区、北关区、内黄县、汤阴县、滑县、文峰区、殷都区、安阳县、林州市)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、八步区)

韶关市(南雄市、乳源瑶族自治县、浈江区、乐昌市、翁源县、仁化县、曲江区、新丰县、始兴县、武江区)

防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)  阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)

呼伦贝尔市(根河市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、扎兰屯市、牙克石市、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗)

镇江市(句容市、扬中市、丹徒区、丹阳市、京口区、润州区)

孝感市(安陆市、应城市、孝昌县、孝南区、大悟县、云梦县、汉川市)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗)

聊城市(冠县、莘县、临清市、茌平区、高唐县、东阿县、阳谷县、东昌府区)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

阿克苏地区(阿克苏市、温宿县、库车市、沙雅县、拜城县、乌什县、柯坪县、新和县、阿瓦提县)

凉山彝族自治州(普格县、盐源县、美姑县、甘洛县、会理市、昭觉县、布拖县、木里藏族自治县、德昌县、宁南县、越西县、会东县、雷波县、西昌市、金阳县、喜德县、冕宁县)

雅安市(雨城区、汉源县、天全县、石棉县、芦山县、宝兴县、荥经县、名山区)

平凉市(泾川县、崆峒区、静宁县、华亭市、庄浪县、崇信县、灵台县)

厦门市(同安区、思明区、翔安区、海沧区、湖里区、集美区)

定西市(安定区、渭源县、漳县、陇西县、临洮县、岷县、通渭县)

河源市(和平县、东源县、紫金县、源城区、连平县、龙川县)

淮南市(潘集区、谢家集区、田家庵区、凤台县、大通区、八公山区、寿县)

大连市(长海县、中山区、庄河市、沙河口区、金州区、西岗区、普兰店区、瓦房店市、甘井子区、旅顺口区)

锦州市(北镇市、凌河区、太和区、黑山县、古塔区、义县、凌海市)

赣州市(兴国县、崇义县、信丰县、于都县、安远县、瑞金市、全南县、石城县、南康区、上犹县、寻乌县、大余县、章贡区、会昌县、定南县、龙南市、宁都县、赣县区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、都兰县)

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青岛市(市北区、崂山区、城阳区、莱西市、胶州市、市南区、黄岛区、即墨区、李沧区、平度市)

保山市(施甸县、昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区)

清远市(英德市、连南瑶族自治县、清城区、清新区、佛冈县、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县)

唐山市(滦南县、玉田县、丰南区、滦州市、迁西县、古冶区、曹妃甸区、丰润区、路南区、乐亭县、迁安市、开平区、路北区、遵化市)  泰安市(肥城市、宁阳县、东平县、泰山区、新泰市、岱岳区)

宁德市(霞浦县、古田县、屏南县、柘荣县、周宁县、福安市、蕉城区、寿宁县、福鼎市)

恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、巴东县、恩施市、利川市、来凤县)

马鞍山市(雨山区、含山县、和县、当涂县、博望区、花山区)保定市(涞水县、高阳县、定兴县、曲阳县、定州市、顺平县、涞源县、蠡县、阜平县、易县、唐县、徐水区、安新县、高碑店市、莲池区、容城县、博野县、望都县、雄县、涿州市、满城区、竞秀区、清苑区、安国市)

营口市(老边区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、大石桥市、站前区)  郴州市(桂阳县、宜章县、苏仙区、安仁县、桂东县、临武县、资兴市、北湖区、嘉禾县、永兴县、汝城县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

宜春市(宜丰县、袁州区、铜鼓县、丰城市、上高县、奉新县、高安市、樟树市、靖安县、万载县)

吉安市(井冈山市、安福县、泰和县、永新县、吉水县、永丰县、吉安县、新干县、吉州区、青原区、万安县、遂川县、峡江县)沈阳市(辽中区、于洪区、康平县、和平区、沈北新区、大东区、铁西区、浑南区、皇姑区、沈河区、法库县、苏家屯区、新民市)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

忻州市(河曲县、偏关县、保德县、神池县、原平市、静乐县、宁武县、忻府区、代县、岢岚县、五寨县、定襄县、五台县、繁峙县)

攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)

阜阳市(颍泉区、颍上县、颍东区、临泉县、太和县、颍州区、阜南县、界首市)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

邵阳市(邵阳县、新邵县、洞口县、双清区、北塔区、城步苗族自治县、新宁县、大祥区、邵东市、武冈市、隆回县、绥宁县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

百色市(乐业县、靖西市、平果市、隆林各族自治县、西林县、田东县、那坡县、凌云县、德保县、右江区、田林县、田阳区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

长沙市(岳麓区、芙蓉区、天心区、长沙县、开福区、宁乡市、望城区、雨花区、浏阳市)

湘潭市(岳塘区、雨湖区、韶山市、湘乡市、湘潭县)

许昌市(建安区、长葛市、魏都区、禹州市、襄城县、鄢陵县)

开封市(尉氏县、通许县、杞县、禹王台区、顺河回族区、兰考县、祥符区、鼓楼区、龙亭区)

石家庄市(正定县、栾城区、平山县、新华区、长安区、赵县、晋州市、井陉县、高邑县、新乐市、井陉矿区、鹿泉区、元氏县、辛集市、行唐县、藁城区、无极县、深泽县、灵寿县、赞皇县、裕华区、桥西区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

庆阳市(西峰区、华池县、环县、宁县、合水县、正宁县、庆城县、镇原县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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