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六安市(叶集区、裕安区、舒城县、金安区、金寨县、霍山县、霍邱县)
洛阳市(涧西区、宜阳县、嵩县、洛宁县、瀍河回族区、孟津区、伊川县、新安县、偃师区、西工区、老城区、洛龙区、栾川县、汝阳县)
福州市(闽侯县、永泰县、长乐区、马尾区、平潭县、连江县、罗源县、鼓楼区、福清市、仓山区、台江区、晋安区、闽清县)
乌兰察布市(凉城县、卓资县、兴和县、察哈尔右翼后旗、商都县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、丰镇市、化德县、察哈尔右翼前旗)
延安市(子长市、延长县、宝塔区、志丹县、吴起县、甘泉县、黄龙县、黄陵县、宜川县、安塞区、洛川县、富县、延川县)
葫芦岛市(连山区、兴城市、建昌县、绥中县、南票区、龙港区)
佳木斯市(东风区、郊区、桦川县、同江市、汤原县、桦南县、向阳区、抚远市、前进区、富锦市)
德州市(陵城区、德城区、庆云县、平原县、齐河县、禹城市、夏津县、乐陵市、宁津县、临邑县、武城县)
宜春市(丰城市、袁州区、上高县、靖安县、铜鼓县、万载县、高安市、宜丰县、奉新县、樟树市)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
衡阳市(祁东县、常宁市、衡阳县、蒸湘区、雁峰区、珠晖区、石鼓区、耒阳市、衡南县、衡山县、南岳区、衡东县)
通化市(东昌区、通化县、柳河县、集安市、梅河口市、辉南县、二道江区)
铁岭市(银州区、开原市、昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、清河区)
咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、咸安区、通山县、通城县、崇阳县)
临夏回族自治州(临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县、永靖县、东乡族自治县、康乐县、和政县)
台州市(黄岩区、温岭市、临海市、路桥区、三门县、天台县、玉环市、椒江区、仙居县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、开鲁县、奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市)
曲靖市(师宗县、罗平县、麒麟区、马龙区、沾益区、会泽县、宣威市、富源县、陆良县)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、通江县、巴州区)
哈尔滨市(通河县、双城区、宾县、道外区、五常市、依兰县、巴彦县、木兰县、阿城区、南岗区、松北区、道里区、平房区、尚志市、延寿县、方正县、香坊区、呼兰区)
安阳市(龙安区、殷都区、安阳县、滑县、汤阴县、内黄县、文峰区、林州市、北关区)
杭州市(淳安县、建德市、西湖区、滨江区、临平区、萧山区、临安区、富阳区、上城区、钱塘区、余杭区、拱墅区、桐庐县)
达州市(达川区、大竹县、开江县、万源市、渠县、通川区、宣汉县)
泰安市(泰山区、新泰市、肥城市、东平县、岱岳区、宁阳县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、元谋县、永仁县、姚安县、大姚县、禄丰市、双柏县、武定县、南华县)
绍兴市(嵊州市、上虞区、新昌县、诸暨市、柯桥区、越城区)
汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
上饶市(玉山县、鄱阳县、广丰区、信州区、余干县、德兴市、弋阳县、横峰县、万年县、广信区、铅山县、婺源县)
厦门市(湖里区、海沧区、同安区、思明区、集美区、翔安区)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、钟祥市、京山市)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
温州市(文成县、鹿城区、泰顺县、龙湾区、龙港市、瑞安市、永嘉县、瓯海区、洞头区、乐清市、平阳县、苍南县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
牡丹江市(绥芬河市、西安区、东安区、宁安市、穆棱市、海林市、东宁市、林口县、爱民区、阳明区)
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湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、吉首市、龙山县、泸溪县、凤凰县、保靖县、永顺县)
重庆市(巫山县、武隆区、渝中区、沙坪坝区、潼南区、大足区、北碚区、璧山区、忠县、垫江县、江北区、永川区、渝北区、铜梁区、合川区、涪陵区、江津区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、荣昌区、南岸区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、梁平区、万州区、黔江区、九龙坡区、大渡口区、城口县、綦江区、云阳县、开州区、石柱土家族自治县、南川区)
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包头市(达尔罕茂明安联合旗、青山区、固阳县、土默特右旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、东河区、九原区、石拐区)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
汉中市(汉台区、南郑区、西乡县、宁强县、城固县、勉县、洋县、佛坪县、镇巴县、留坝县、略阳县)
昆明市(晋宁区、盘龙区、嵩明县、安宁市、石林彝族自治县、官渡区、五华区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、西山区、富民县)
阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、青河县、阿勒泰市、福海县、吉木乃县、哈巴河县)
驻马店市(平舆县、西平县、新蔡县、遂平县、驿城区、确山县、上蔡县、正阳县、泌阳县、汝南县)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县)
玉林市(北流市、博白县、兴业县、陆川县、福绵区、容县、玉州区)
肇庆市(鼎湖区、德庆县、端州区、四会市、封开县、广宁县、怀集县、高要区)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
开封市(鼓楼区、禹王台区、顺河回族区、通许县、尉氏县、祥符区、兰考县、龙亭区、杞县)
南京市(江宁区、栖霞区、浦口区、雨花台区、溧水区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、六合区、玄武区、高淳区)
武汉市(洪山区、蔡甸区、黄陂区、江岸区、东西湖区、硚口区、新洲区、江汉区、汉南区、江夏区、武昌区、汉阳区、青山区)
阿里地区(革吉县、札达县、噶尔县、日土县、普兰县、措勤县、改则县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县)
扬州市(仪征市、江都区、宝应县、广陵区、高邮市、邗江区)
宜宾市(筠连县、江安县、珙县、南溪区、屏山县、长宁县、高县、叙州区、兴文县、翠屏区)
烟台市(芝罘区、莱州市、龙口市、福山区、莱山区、莱阳市、海阳市、蓬莱区、栖霞市、牟平区、招远市)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、正安县、凤冈县、汇川区、余庆县、绥阳县、仁怀市、习水县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区、桐梓县)
齐齐哈尔市(泰来县、甘南县、铁锋区、昂昂溪区、建华区、龙沙区、克山县、龙江县、依安县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、讷河市、富拉尔基区、克东县、拜泉县、碾子山区)
泉州市(德化县、鲤城区、晋江市、泉港区、金门县、永春县、洛江区、石狮市、惠安县、安溪县、南安市、丰泽区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁东区、铁西区)
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潍坊市(临朐县、寒亭区、青州市、诸城市、坊子区、奎文区、安丘市、潍城区、昌乐县、寿光市、高密市、昌邑市)
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桂林市(兴安县、临桂区、雁山区、秀峰区、象山区、荔浦市、龙胜各族自治县、叠彩区、永福县、阳朔县、全州县、七星区、平乐县、恭城瑶族自治县、灵川县、资源县、灌阳县)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
安庆市(太湖县、大观区、宿松县、宜秀区、桐城市、怀宁县、迎江区、岳西县、望江县、潜山市)
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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。
3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。
从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委：李红梅
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新闻结尾
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