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双鸭山市(宝清县、四方台区、尖山区、宝山区、友谊县、集贤县、岭东区、饶河县)
肇庆市(广宁县、高要区、怀集县、封开县、四会市、德庆县、鼎湖区、端州区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、吉首市、古丈县、永顺县、龙山县、花垣县、凤凰县)
陇南市(西和县、宕昌县、康县、文县、武都区、成县、徽县、礼县、两当县)
宜昌市(当阳市、西陵区、宜都市、伍家岗区、枝江市、点军区、夷陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县、兴山县、远安县)
吕梁市(方山县、交口县、文水县、石楼县、柳林县、交城县、离石区、汾阳市、兴县、临县、中阳县、岚县、孝义市)
包头市(土默特右旗、九原区、昆都仑区、白云鄂博矿区、青山区、东河区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、石拐区)
长沙市(芙蓉区、长沙县、雨花区、宁乡市、开福区、浏阳市、望城区、天心区、岳麓区)
乐山市(犍为县、市中区、马边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区、金口河区、井研县、沐川县、峨边彝族自治县、夹江县、沙湾区)
秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区、昌黎县、海港区、山海关区、北戴河区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县)
临沂市(河东区、郯城县、费县、沂水县、罗庄区、蒙阴县、沂南县、兰陵县、临沭县、兰山区、平邑县、莒南县)
白银市(白银区、靖远县、景泰县、会宁县、平川区)
晋城市(陵川县、泽州县、阳城县、高平市、城区、沁水县)
来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、象州县、合山市、武宣县)
保定市(雄县、徐水区、唐县、安国市、满城区、涿州市、莲池区、涞水县、安新县、阜平县、清苑区、博野县、竞秀区、涞源县、定兴县、望都县、定州市、高阳县、曲阳县、蠡县、容城县、高碑店市、顺平县、易县)
定西市(漳县、岷县、陇西县、临洮县、通渭县、渭源县、安定区)
南京市(高淳区、六合区、建邺区、浦口区、雨花台区、溧水区、玄武区、江宁区、鼓楼区、栖霞区、秦淮区)
喀什地区(疏勒县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、巴楚县、莎车县、伽师县、喀什市、英吉沙县、疏附县、岳普湖县、麦盖提县)
咸阳市(三原县、永寿县、渭城区、杨陵区、兴平市、乾县、礼泉县、彬州市、淳化县、泾阳县、旬邑县、武功县、秦都区、长武县)
南阳市(新野县、社旗县、宛城区、唐河县、方城县、南召县、桐柏县、邓州市、淅川县、西峡县、镇平县、卧龙区、内乡县)
淮南市(大通区、田家庵区、潘集区、谢家集区、寿县、凤台县、八公山区)
赤峰市(敖汉旗、元宝山区、林西县、松山区、翁牛特旗、宁城县、红山区、巴林右旗、喀喇沁旗、巴林左旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗)
苏州市(常熟市、太仓市、姑苏区、吴江区、吴中区、昆山市、相城区、张家港市、虎丘区)
呼和浩特市(武川县、赛罕区、托克托县、土默特左旗、清水河县、回民区、和林格尔县、新城区、玉泉区)
平顶山市(石龙区、湛河区、卫东区、舞钢市、鲁山县、宝丰县、新华区、叶县、汝州市、郏县)
惠州市(龙门县、博罗县、惠阳区、惠东县、惠城区)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、溆浦县、沅陵县、中方县、芷江侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、洪江市、会同县、新晃侗族自治县)
郴州市(汝城县、北湖区、桂东县、嘉禾县、临武县、苏仙区、永兴县、安仁县、资兴市、宜章县、桂阳县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
四平市(铁东区、梨树县、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)
济源市
河池市(罗城仫佬族自治县、天峨县、凤山县、金城江区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县)
驻马店市(泌阳县、驿城区、平舆县、正阳县、汝南县、确山县、新蔡县、上蔡县、西平县、遂平县)
达州市(通川区、渠县、达川区、宣汉县、大竹县、万源市、开江县)
淄博市(张店区、高青县、淄川区、临淄区、周村区、沂源县、博山区、桓台县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、昂昂溪区、甘南县、讷河市、泰来县、铁锋区、龙沙区、克山县、龙江县、拜泉县、建华区、富裕县、依安县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克东县)
阜新市(太平区、细河区、新邱区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
哈尔滨市(道外区、方正县、通河县、香坊区、五常市、木兰县、宾县、延寿县、南岗区、巴彦县、尚志市、双城区、依兰县、道里区、呼兰区、松北区、阿城区、平房区)
甘孜藏族自治州(泸定县、炉霍县、新龙县、理塘县、甘孜县、丹巴县、稻城县、色达县、乡城县、白玉县、石渠县、九龙县、道孚县、雅江县、德格县、巴塘县、得荣县、康定市)
曲靖市(富源县、陆良县、沾益区、麒麟区、宣威市、马龙区、罗平县、师宗县、会泽县)
郑州市(登封市、新密市、中牟县、金水区、荥阳市、中原区、上街区、惠济区、管城回族区、新郑市、二七区、巩义市)
白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮北区、洮南市)
黄冈市(黄梅县、浠水县、罗田县、团风县、蕲春县、武穴市、黄州区、麻城市、英山县、红安县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
吉林市(舒兰市、桦甸市、船营区、丰满区、昌邑区、永吉县、龙潭区、蛟河市、磐石市)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、宣恩县、咸丰县、鹤峰县、利川市、建始县、巴东县、恩施市)
广西壮族自治区
五指山市(昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、屯昌县、万宁市、白沙黎族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、临高县、定安县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、东方市)
宜春市(樟树市、万载县、宜丰县、靖安县、高安市、铜鼓县、丰城市、上高县、袁州区、奉新县)
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
唐山市(古冶区、遵化市、滦州市、玉田县、滦南县、丰润区、曹妃甸区、丰南区、迁安市、开平区、乐亭县、迁西县、路南区、路北区)
鞍山市(千山区、海城市、铁东区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县、立山区)
辽阳市(弓长岭区、文圣区、宏伟区、太子河区、辽阳县、白塔区、灯塔市)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)
南宁市(西乡塘区、青秀区、邕宁区、良庆区、武鸣区、隆安县、马山县、兴宁区、上林县、横州市、江南区、宾阳县)
玉林市(陆川县、福绵区、容县、博白县、北流市、兴业县、玉州区)
重庆市(合川区、忠县、武隆区、南川区、铜梁区、梁平区、城口县、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、云阳县、璧山区、黔江区、潼南区、江津区、开州区、渝中区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、丰都县、江北区、大足区、涪陵区、荣昌区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、巫溪县、綦江区、奉节县、巫山县、九龙坡区、大渡口区、渝北区、垫江县、北碚区、永川区、石柱土家族自治县、巴南区)
信阳市(罗山县、光山县、浉河区、固始县、淮滨县、商城县、新县、息县、潢川县、平桥区)
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韶关市(浈江区、武江区、曲江区、始兴县、新丰县、南雄市、翁源县、仁化县、乐昌市、乳源瑶族自治县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、库尔勒市、和静县、且末县、博湖县、尉犁县、轮台县、若羌县、焉耆回族自治县)
鸡西市(密山市、恒山区、滴道区、麻山区、梨树区、城子河区、虎林市、鸡东县、鸡冠区)
滁州市(全椒县、定远县、天长市、南谯区、明光市、琅琊区、来安县、凤阳县)
葫芦岛市(绥中县、龙港区、兴城市、连山区、南票区、建昌县)
抚顺市(望花区、顺城区、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、东洲区、抚顺县)
延边朝鲜族自治州(图们市、安图县、汪清县、延吉市、和龙市、龙井市、敦化市、珲春市)
4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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