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安庆市(迎江区、怀宁县、宿松县、岳西县、潜山市、望江县、太湖县、大观区、宜秀区、桐城市)

岳阳市(平江县、岳阳楼区、汨罗市、君山区、云溪区、临湘市、岳阳县、湘阴县、华容县)

台州市(椒江区、临海市、仙居县、玉环市、天台县、路桥区、黄岩区、温岭市、三门县)

临沂市(莒南县、河东区、平邑县、蒙阴县、费县、沂南县、郯城县、沂水县、兰陵县、罗庄区、临沭县、兰山区)  玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、玉树市、囊谦县、治多县、杂多县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

成都市(彭州市、都江堰市、郫都区、崇州市、锦江区、蒲江县、邛崃市、成华区、温江区、简阳市、新都区、青白江区、青羊区、大邑县、新津区、金牛区、双流区、金堂县、武侯区、龙泉驿区)

金华市(东阳市、磐安县、金东区、义乌市、永康市、婺城区、兰溪市、浦江县、武义县)嘉峪关市

香港特别行政区  平凉市(泾川县、崇信县、静宁县、庄浪县、崆峒区、华亭市、灵台县)

昌都市(察雅县、贡觉县、类乌齐县、江达县、边坝县、左贡县、八宿县、卡若区、洛隆县、丁青县、芒康县)

漯河市(临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县)

鞍山市(台安县、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、海城市、千山区、铁西区)

秦皇岛市(昌黎县、山海关区、海港区、北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区)

杭州市(滨江区、余杭区、上城区、钱塘区、建德市、萧山区、淳安县、桐庐县、西湖区、富阳区、临安区、拱墅区、临平区)

佛山市(南海区、禅城区、三水区、高明区、顺德区)

葫芦岛市(建昌县、南票区、连山区、绥中县、兴城市、龙港区)

绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、梓潼县、三台县、安州区、涪城区、江油市、平武县、游仙区)

亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)

黄石市(铁山区、黄石港区、阳新县、西塞山区、大冶市、下陆区)

澳门特别行政区

自贡市(贡井区、富顺县、大安区、沿滩区、自流井区、荣县)

滨州市(滨城区、沾化区、阳信县、无棣县、博兴县、惠民县、邹平市)

湖州市(德清县、长兴县、南浔区、安吉县、吴兴区)

荆州市(公安县、洪湖市、松滋市、沙市区、江陵县、石首市、监利市、荆州区)

邵阳市(绥宁县、城步苗族自治县、北塔区、邵东市、隆回县、新宁县、武冈市、大祥区、洞口县、邵阳县、双清区、新邵县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

河池市(凤山县、巴马瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、南丹县、天峨县、宜州区)

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银川市(西夏区、兴庆区、永宁县、贺兰县、灵武市、金凤区)

南阳市(淅川县、卧龙区、南召县、方城县、镇平县、邓州市、社旗县、西峡县、唐河县、桐柏县、宛城区、新野县、内乡县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、乌兰县、茫崖市、德令哈市、格尔木市)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、镶黄旗、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗)  江门市(江海区、蓬江区、开平市、台山市、鹤山市、恩平市、新会区)

淄博市(周村区、博山区、张店区、高青县、桓台县、沂源县、临淄区、淄川区)

黄山市(祁门县、徽州区、黟县、歙县、休宁县、屯溪区、黄山区)

安阳市(殷都区、林州市、北关区、文峰区、汤阴县、安阳县、龙安区、滑县、内黄县)吉林市(蛟河市、丰满区、船营区、昌邑区、龙潭区、磐石市、舒兰市、桦甸市、永吉县)

朔州市(平鲁区、朔城区、应县、山阴县、怀仁市、右玉县)  湛江市(遂溪县、霞山区、徐闻县、雷州市、吴川市、坡头区、赤坎区、廉江市、麻章区)

深圳市(罗湖区、南山区、宝安区、坪山区、龙岗区、盐田区、福田区、光明区、龙华区)

楚雄彝族自治州(双柏县、武定县、永仁县、大姚县、南华县、牟定县、姚安县、元谋县、楚雄市、禄丰市)

揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、惠来县、榕城区)海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)

福州市(连江县、台江区、平潭县、闽侯县、长乐区、闽清县、仓山区、晋安区、鼓楼区、罗源县、福清市、永泰县、马尾区)

内蒙古自治区

宁波市(奉化区、象山县、镇海区、慈溪市、海曙区、余姚市、北仑区、鄞州区、宁海县、江北区)

佳木斯市(桦川县、同江市、汤原县、抚远市、向阳区、富锦市、桦南县、郊区、前进区、东风区)

南昌市(新建区、红谷滩区、南昌县、安义县、青云谱区、进贤县、东湖区、西湖区、青山湖区)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县)

衡水市(深州市、阜城县、桃城区、饶阳县、冀州区、故城县、枣强县、武邑县、安平县、景县、武强县)

兰州市(七里河区、安宁区、西固区、皋兰县、红古区、榆中县、城关区、永登县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)

海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、天山区、新市区)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

龙岩市(永定区、长汀县、漳平市、上杭县、新罗区、武平县、连城县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）