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全国服务区域：
广安市(邻水县、广安区、华蓥市、前锋区、岳池县、武胜县)
北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)
山南市(曲松县、桑日县、加查县、乃东区、贡嘎县、隆子县、扎囊县、措美县、错那市、浪卡子县、洛扎县、琼结县)
鞍山市(千山区、海城市、铁西区、铁东区、立山区、台安县、岫岩满族自治县)
青岛市(李沧区、市北区、即墨区、崂山区、市南区、黄岛区、城阳区、莱西市、平度市、胶州市)
衡水市(阜城县、武强县、安平县、桃城区、饶阳县、故城县、深州市、冀州区、武邑县、景县、枣强县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
漳州市(东山县、诏安县、芗城区、云霄县、漳浦县、长泰区、南靖县、平和县、龙海区、龙文区、华安县)
邢台市(宁晋县、任泽区、临西县、襄都区、清河县、巨鹿县、临城县、广宗县、威县、南和区、内丘县、隆尧县、沙河市、新河县、信都区、柏乡县、南宫市、平乡县)
泰安市(新泰市、肥城市、泰山区、东平县、岱岳区、宁阳县)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、称多县、治多县、曲麻莱县)
萍乡市(安源区、莲花县、芦溪县、湘东区、上栗县)
新乡市(长垣市、凤泉区、新乡县、辉县市、卫滨区、延津县、牧野区、卫辉市、封丘县、原阳县、红旗区、获嘉县)
淄博市(博山区、沂源县、张店区、临淄区、高青县、淄川区、周村区、桓台县)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、南陵县、镜湖区、弋江区、湾沚区、无为市)
昭通市(镇雄县、绥江县、彝良县、巧家县、大关县、水富市、盐津县、永善县、威信县、昭阳区、鲁甸县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区、韶山市)
南京市(秦淮区、建邺区、鼓楼区、玄武区、溧水区、江宁区、六合区、雨花台区、栖霞区、高淳区、浦口区)
松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
成都市(青羊区、金牛区、邛崃市、简阳市、锦江区、武侯区、新津区、双流区、彭州市、崇州市、金堂县、新都区、青白江区、郫都区、成华区、龙泉驿区、大邑县、蒲江县、温江区、都江堰市)
巴中市(南江县、通江县、巴州区、平昌县、恩阳区)
烟台市(福山区、蓬莱区、芝罘区、海阳市、莱阳市、莱州市、牟平区、栖霞市、莱山区、龙口市、招远市)
温州市(苍南县、瓯海区、瑞安市、文成县、鹿城区、永嘉县、平阳县、龙湾区、龙港市、乐清市、泰顺县、洞头区)
白城市(通榆县、洮南市、洮北区、大安市、镇赉县)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
玉林市(玉州区、陆川县、容县、北流市、兴业县、福绵区、博白县)
丹东市(元宝区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、振安区、振兴区)
宜昌市(伍家岗区、西陵区、当阳市、宜都市、远安县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、枝江市、兴山县、夷陵区、秭归县、点军区、猇亭区)
嘉兴市(南湖区、平湖市、海盐县、嘉善县、秀洲区、桐乡市、海宁市)
长治市(壶关县、潞城区、平顺县、襄垣县、沁源县、长子县、武乡县、潞州区、上党区、屯留区、黎城县、沁县)
永州市(双牌县、零陵区、江华瑶族自治县、冷水滩区、东安县、新田县、宁远县、道县、蓝山县、祁阳市、江永县)
大连市(金州区、沙河口区、庄河市、普兰店区、甘井子区、长海县、中山区、旅顺口区、瓦房店市、西岗区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
三沙市(南沙区、西沙区)
牡丹江市(穆棱市、东安区、阳明区、东宁市、宁安市、西安区、绥芬河市、海林市、爱民区、林口县)
衢州市(开化县、江山市、常山县、柯城区、龙游县、衢江区)
大同市(云州区、天镇县、新荣区、阳高县、平城区、浑源县、左云县、灵丘县、广灵县、云冈区)
贵阳市(修文县、开阳县、息烽县、云岩区、乌当区、清镇市、花溪区、观山湖区、南明区、白云区)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、久治县、达日县、玛多县、玛沁县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、松潘县、茂县、小金县、马尔康市、壤塘县、金川县、汶川县、阿坝县、黑水县、红原县、理县、若尔盖县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、永顺县、泸溪县、凤凰县、吉首市、龙山县、保靖县)
南平市(光泽县、顺昌县、松溪县、浦城县、建阳区、政和县、武夷山市、延平区、建瓯市、邵武市)
凉山彝族自治州(越西县、普格县、会理市、盐源县、德昌县、昭觉县、宁南县、美姑县、甘洛县、喜德县、冕宁县、雷波县、金阳县、木里藏族自治县、西昌市、布拖县、会东县)
湛江市(雷州市、遂溪县、徐闻县、吴川市、赤坎区、霞山区、廉江市、麻章区、坡头区)
济宁市(任城区、兖州区、泗水县、梁山县、曲阜市、金乡县、汶上县、鱼台县、微山县、嘉祥县、邹城市)
阜阳市(临泉县、界首市、颍州区、颍东区、阜南县、太和县、颍上县、颍泉区)
贵港市(桂平市、港南区、港北区、平南县、覃塘区)
苏州市(姑苏区、虎丘区、张家港市、相城区、吴江区、太仓市、常熟市、昆山市、吴中区)
衡阳市(衡东县、耒阳市、常宁市、珠晖区、蒸湘区、祁东县、衡阳县、衡山县、石鼓区、衡南县、南岳区、雁峰区)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、元宝山区、克什克腾旗、喀喇沁旗、敖汉旗、宁城县、红山区、巴林右旗、松山区、翁牛特旗、林西县、巴林左旗)
林芝市(墨脱县、巴宜区、朗县、米林市、工布江达县、波密县、察隅县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、咸丰县、恩施市、巴东县、鹤峰县、宣恩县、建始县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、炉霍县、稻城县、九龙县、德格县、白玉县、新龙县、康定市、乡城县、得荣县、色达县、泸定县、道孚县、理塘县、石渠县、甘孜县、丹巴县、雅江县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
锡林郭勒盟(多伦县、二连浩特市、镶黄旗、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗)
台州市(黄岩区、温岭市、临海市、仙居县、椒江区、三门县、天台县、玉环市、路桥区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、蒙自市、泸西县、元阳县、红河县、石屏县、弥勒市、屏边苗族自治县、个旧市、开远市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县)
南宁市(马山县、良庆区、邕宁区、横州市、兴宁区、江南区、西乡塘区、宾阳县、武鸣区、上林县、青秀区、隆安县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
天水市(麦积区、秦州区、清水县、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、武山县)
江门市(蓬江区、恩平市、新会区、开平市、鹤山市、台山市、江海区)
益阳市(南县、沅江市、赫山区、资阳区、安化县、桃江县)
襄阳市(南漳县、老河口市、谷城县、襄城区、保康县、樊城区、宜城市、襄州区、枣阳市)
黑河市(孙吴县、嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市、逊克县)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、卢氏县、义马市、陕州区、渑池县)
常德市(安乡县、临澧县、澧县、石门县、武陵区、鼎城区、津市市、汉寿县、桃源县)
那曲市(巴青县、安多县、班戈县、双湖县、嘉黎县、索县、比如县、聂荣县、申扎县、尼玛县、色尼区)
惠州市(博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县、惠东县)
宁夏回族自治区
南昌市(安义县、红谷滩区、东湖区、进贤县、西湖区、新建区、青山湖区、南昌县、青云谱区)
福州市(晋安区、福清市、鼓楼区、台江区、马尾区、永泰县、长乐区、平潭县、闽清县、仓山区、闽侯县、罗源县、连江县)
伊春市(嘉荫县、金林区、铁力市、南岔县、汤旺县、友好区、大箐山县、乌翠区、伊美区、丰林县)
遵义市(汇川区、仁怀市、正安县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、赤水市、习水县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、桐梓县、播州区、湄潭县、余庆县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市)
银川市(金凤区、兴庆区、贺兰县、灵武市、西夏区、永宁县)
呼伦贝尔市(满洲里市、阿荣旗、扎赉诺尔区、牙克石市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、根河市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗)
包头市(土默特右旗、东河区、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区)
开封市(尉氏县、龙亭区、祥符区、通许县、顺河回族区、杞县、禹王台区、鼓楼区、兰考县)
云浮市(郁南县、云城区、罗定市、云安区、新兴县)
酒泉市(金塔县、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县)
甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、合作市、夏河县、舟曲县、玛曲县、卓尼县、临潭县)
中山市
滁州市(来安县、天长市、琅琊区、凤阳县、明光市、全椒县、定远县、南谯区)
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荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、钟祥市、沙洋县)
济南市(历城区、章丘区、槐荫区、市中区、钢城区、长清区、平阴县、莱芜区、济阳区、商河县、天桥区、历下区)
武汉市(汉阳区、青山区、黄陂区、蔡甸区、武昌区、江夏区、汉南区、洪山区、硚口区、江汉区、新洲区、江岸区、东西湖区)
廊坊市(广阳区、永清县、霸州市、大厂回族自治县、文安县、三河市、安次区、香河县、固安县、大城县)
内江市(隆昌市、资中县、市中区、东兴区、威远县)
鸡西市(密山市、鸡冠区、恒山区、麻山区、城子河区、鸡东县、虎林市、滴道区、梨树区)
渭南市(华阴市、大荔县、华州区、合阳县、澄城县、潼关县、蒲城县、富平县、白水县、临渭区、韩城市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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