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湘西土家族苗族自治州(永顺县、古丈县、凤凰县、保靖县、泸溪县、花垣县、龙山县、吉首市)
内蒙古自治区
保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市、隆阳区)
昭通市(彝良县、水富市、大关县、昭阳区、镇雄县、永善县、鲁甸县、威信县、盐津县、巧家县、绥江县)
濮阳市(华龙区、濮阳县、台前县、范县、南乐县、清丰县)
湖州市(吴兴区、南浔区、安吉县、德清县、长兴县)
佛山市(三水区、高明区、南海区、禅城区、顺德区)
塔城地区(裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市、沙湾市、额敏县、乌苏市)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
咸阳市(杨陵区、淳化县、渭城区、武功县、永寿县、泾阳县、礼泉县、长武县、秦都区、兴平市、彬州市、旬邑县、三原县、乾县)
辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)
重庆市(南岸区、江津区、巫溪县、云阳县、彭水苗族土家族自治县、巴南区、大渡口区、万州区、荣昌区、黔江区、江北区、璧山区、南川区、沙坪坝区、铜梁区、綦江区、永川区、垫江县、武隆区、九龙坡区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、长寿区、梁平区、奉节县、忠县、涪陵区、石柱土家族自治县、潼南区、渝北区、开州区、城口县、大足区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、合川区、北碚区)
娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县、新化县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县)
阿克苏地区(拜城县、库车市、沙雅县、乌什县、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、温宿县、柯坪县)
荆门市(东宝区、钟祥市、京山市、掇刀区、沙洋县)
太原市(尖草坪区、清徐县、阳曲县、迎泽区、小店区、杏花岭区、古交市、万柏林区、晋源区、娄烦县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、且末县、若羌县、尉犁县、库尔勒市、焉耆回族自治县、轮台县、和静县、博湖县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、望花区、清原满族自治县、东洲区、顺城区、抚顺县)
贵阳市(云岩区、观山湖区、息烽县、花溪区、修文县、乌当区、开阳县、清镇市、白云区、南明区)
乌鲁木齐市(天山区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、达坂城区、新市区、沙依巴克区)
柳州市(三江侗族自治县、柳南区、融水苗族自治县、鹿寨县、城中区、融安县、柳城县、柳江区、柳北区、鱼峰区)
荆州市(松滋市、洪湖市、石首市、公安县、监利市、荆州区、沙市区、江陵县)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、同德县、贵德县)
十堰市(丹江口市、张湾区、房县、竹溪县、茅箭区、郧阳区、郧西县、竹山县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
合肥市(肥西县、蜀山区、瑶海区、庐江县、包河区、肥东县、长丰县、巢湖市、庐阳区)
新乡市(封丘县、凤泉区、红旗区、原阳县、新乡县、长垣市、卫辉市、牧野区、延津县、获嘉县、卫滨区、辉县市)
吴忠市(同心县、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)
大同市(阳高县、新荣区、左云县、云冈区、广灵县、浑源县、云州区、灵丘县、天镇县、平城区)
乌兰察布市(化德县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、卓资县、丰镇市、兴和县)
山南市(隆子县、加查县、琼结县、错那市、曲松县、桑日县、浪卡子县、扎囊县、措美县、乃东区、贡嘎县、洛扎县)
衡阳市(蒸湘区、衡山县、衡南县、祁东县、石鼓区、衡东县、衡阳县、常宁市、珠晖区、雁峰区、耒阳市、南岳区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)
黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、阳新县、大冶市、铁山区)
常德市(临澧县、武陵区、安乡县、汉寿县、津市市、鼎城区、澧县、石门县、桃源县)
东莞市
广西壮族自治区
雅安市(汉源县、芦山县、雨城区、荥经县、名山区、宝兴县、石棉县、天全县)
鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、淇滨区、山城区)
黄山市(歙县、祁门县、休宁县、黄山区、黟县、徽州区、屯溪区)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、青河县、福海县、布尔津县、富蕴县、哈巴河县)
郑州市(荥阳市、新密市、中原区、登封市、二七区、金水区、惠济区、新郑市、管城回族区、巩义市、中牟县、上街区)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
和田地区(皮山县、洛浦县、和田县、策勒县、墨玉县、民丰县、于田县、和田市)
赤峰市(敖汉旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、巴林左旗、宁城县、松山区、翁牛特旗、林西县、巴林右旗、喀喇沁旗、红山区)
黄冈市(黄梅县、黄州区、罗田县、蕲春县、武穴市、麻城市、红安县、浠水县、英山县、团风县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
崇左市(江州区、天等县、凭祥市、大新县、宁明县、龙州县、扶绥县)
西藏自治区
大理白族自治州(永平县、大理市、弥渡县、祥云县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、云龙县、洱源县、宾川县、鹤庆县)
张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)
湛江市(赤坎区、坡头区、霞山区、吴川市、廉江市、遂溪县、徐闻县、雷州市、麻章区)
河源市(和平县、源城区、龙川县、东源县、连平县、紫金县)
三明市(三元区、将乐县、永安市、泰宁县、明溪县、沙县区、大田县、宁化县、建宁县、尤溪县、清流县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
郴州市(苏仙区、汝城县、桂阳县、永兴县、安仁县、宜章县、北湖区、嘉禾县、资兴市、桂东县、临武县)
马鞍山市(博望区、含山县、当涂县、花山区、雨山区、和县)
防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区)
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漳州市(龙海区、南靖县、龙文区、诏安县、芗城区、长泰区、东山县、云霄县、漳浦县、平和县、华安县)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、靖宇县、江源区、临江市)
汉中市(佛坪县、勉县、留坝县、镇巴县、南郑区、城固县、西乡县、汉台区、宁强县、洋县、略阳县)
江门市(台山市、新会区、恩平市、江海区、鹤山市、开平市、蓬江区)
承德市(围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、双桥区、平泉市、滦平县、兴隆县、丰宁满族自治县、隆化县、承德县、双滦区、鹰手营子矿区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、汶川县、茂县、金川县、若尔盖县、红原县、阿坝县、马尔康市、壤塘县、理县、黑水县、小金县、松潘县)
昌都市(察雅县、左贡县、洛隆县、贡觉县、类乌齐县、江达县、边坝县、芒康县、卡若区、丁青县、八宿县)
成都市(温江区、青白江区、锦江区、金堂县、龙泉驿区、蒲江县、崇州市、邛崃市、简阳市、新津区、郫都区、双流区、武侯区、青羊区、大邑县、都江堰市、金牛区、彭州市、成华区、新都区)
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界面新闻记者|王妤涵
碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。
近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。
碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。
此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。
预计削债110亿美元
碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：
方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;
方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；
方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；
方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；
方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。
据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。
在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。
4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。
据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。
其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。
根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。
业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。
不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目60%权益置换
除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。
其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。
该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。
2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。
然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。
“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。
另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。
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