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吉林市(昌邑区、船营区、桦甸市、蛟河市、龙潭区、永吉县、磐石市、丰满区、舒兰市)

南充市(南部县、顺庆区、高坪区、蓬安县、嘉陵区、西充县、营山县、阆中市、仪陇县)

湛江市(麻章区、坡头区、廉江市、雷州市、徐闻县、遂溪县、霞山区、赤坎区、吴川市)

泰州市(海陵区、靖江市、兴化市、高港区、姜堰区、泰兴市)  昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市)

北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)

景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)

内江市(威远县、市中区、隆昌市、东兴区、资中县)阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

杭州市(上城区、西湖区、临平区、钱塘区、桐庐县、淳安县、余杭区、滨江区、拱墅区、建德市、萧山区、富阳区、临安区)  承德市(围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、丰宁满族自治县、双桥区、双滦区、承德县、平泉市、滦平县、隆化县)

齐齐哈尔市(碾子山区、甘南县、富裕县、克山县、龙沙区、铁锋区、建华区、拜泉县、克东县、讷河市、龙江县、依安县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、昂昂溪区、富拉尔基区)

辽阳市(弓长岭区、文圣区、白塔区、宏伟区、太子河区、辽阳县、灯塔市)

来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县、武宣县、忻城县)

伊春市(乌翠区、大箐山县、嘉荫县、南岔县、友好区、丰林县、伊美区、金林区、铁力市、汤旺县)

镇江市(丹阳市、丹徒区、句容市、润州区、扬中市、京口区)

宝鸡市(岐山县、千阳县、眉县、凤翔区、陇县、金台区、渭滨区、麟游县、陈仓区、凤县、扶风县、太白县)

郴州市(宜章县、永兴县、汝城县、嘉禾县、安仁县、桂阳县、桂东县、北湖区、临武县、资兴市、苏仙区)

大理白族自治州(鹤庆县、宾川县、永平县、大理市、祥云县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、洱源县、云龙县、剑川县、南涧彝族自治县、弥渡县)

日喀则市(康马县、仁布县、定结县、谢通门县、昂仁县、萨迦县、桑珠孜区、定日县、仲巴县、聂拉木县、岗巴县、白朗县、南木林县、萨嘎县、吉隆县、亚东县、拉孜县、江孜县)

郑州市(惠济区、新密市、上街区、巩义市、二七区、登封市、新郑市、中原区、金水区、荥阳市、管城回族区、中牟县)

无锡市(宜兴市、滨湖区、锡山区、惠山区、新吴区、梁溪区、江阴市)

商丘市(虞城县、睢阳区、柘城县、夏邑县、梁园区、睢县、永城市、宁陵县、民权县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

广安市(岳池县、华蓥市、邻水县、武胜县、广安区、前锋区)

江门市(江海区、鹤山市、新会区、开平市、蓬江区、恩平市、台山市)

马鞍山市(含山县、雨山区、花山区、和县、博望区、当涂县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

南京市(栖霞区、雨花台区、高淳区、秦淮区、江宁区、建邺区、玄武区、浦口区、鼓楼区、六合区、溧水区)

天水市(清水县、秦州区、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、武山县、麦积区)

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临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、东乡族自治县、和政县、永靖县、临夏市、临夏县)

商洛市(山阳县、洛南县、镇安县、商州区、丹凤县、柞水县、商南县)

聊城市(东昌府区、茌平区、临清市、冠县、东阿县、莘县、高唐县、阳谷县)

福州市(罗源县、平潭县、长乐区、永泰县、闽清县、晋安区、马尾区、鼓楼区、连江县、福清市、仓山区、台江区、闽侯县)  白城市(镇赉县、大安市、洮北区、洮南市、通榆县)

西安市(高陵区、莲湖区、周至县、灞桥区、碑林区、阎良区、鄠邑区、新城区、蓝田县、长安区、雁塔区、临潼区、未央区)

乌兰察布市(丰镇市、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼后旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、凉城县、化德县、商都县)

铁岭市(清河区、昌图县、调兵山市、铁岭县、银州区、开原市、西丰县)鹤壁市(淇滨区、浚县、淇县、山城区、鹤山区)

鹤岗市(兴安区、绥滨县、向阳区、南山区、工农区、东山区、兴山区、萝北县)  大同市(云州区、浑源县、广灵县、左云县、云冈区、天镇县、阳高县、新荣区、平城区、灵丘县)

济源市

上饶市(鄱阳县、玉山县、弋阳县、铅山县、德兴市、万年县、婺源县、横峰县、余干县、信州区、广丰区、广信区)

徐州市(睢宁县、泉山区、鼓楼区、新沂市、邳州市、沛县、贾汪区、铜山区、云龙区、丰县)滨州市(惠民县、博兴县、无棣县、阳信县、沾化区、邹平市、滨城区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、乌兰县、格尔木市、都兰县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

拉萨市(城关区、达孜区、当雄县、林周县、曲水县、尼木县、堆龙德庆区、墨竹工卡县)

张家口市(尚义县、张北县、桥西区、宣化区、赤城县、崇礼区、蔚县、康保县、万全区、下花园区、桥东区、涿鹿县、沽源县、怀安县、怀来县、阳原县)

喀什地区(麦盖提县、莎车县、岳普湖县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、英吉沙县、喀什市、疏附县、叶城县、巴楚县、伽师县)

石河子市(可克达拉市、北屯市、昆玉市、白杨市、铁门关市、阿拉尔市、双河市、图木舒克市、胡杨河市、新星市、五家渠市)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)

邵阳市(隆回县、邵阳县、洞口县、北塔区、武冈市、大祥区、双清区、城步苗族自治县、邵东市、新邵县、绥宁县、新宁县)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、汶川县、松潘县、小金县、马尔康市、红原县、壤塘县、若尔盖县、金川县、黑水县、九寨沟县、阿坝县、理县)

鞍山市(铁东区、台安县、海城市、立山区、铁西区、岫岩满族自治县、千山区)

滁州市(明光市、来安县、定远县、天长市、琅琊区、南谯区、全椒县、凤阳县)

金昌市(永昌县、金川区)

日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)

攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)

秦皇岛市(海港区、北戴河区、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区、昌黎县)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄